昨天，成都樓面價(jià)破紀(jì)錄，首次“破4”；今天，一二圈層集體趁熱打鐵，一口氣出讓6宗土地，并且不乏沉寂數(shù)年、差點(diǎn)被人遺忘的板塊。

話(huà)不多說(shuō)，先上成交結(jié)果

今天青羊區(qū)出讓的土地，來(lái)自順城大街：12.67畝純住宅用地，容積率2.0，吸引4家房企參拍，最終由華添以樓面價(jià)24700元/㎡、總價(jià)4.17億元競(jìng)得，溢價(jià)率30%！

別看地塊面積小，地段卻相當(dāng)霸道：正兒八經(jīng)的市中心、天府廣場(chǎng)旁、兩江環(huán)抱的內(nèi)環(huán)內(nèi)……

什么概念？

這么說(shuō)吧，如果下面這張地圖，UP君要把地塊周?chē)馁Y源都標(biāo)出來(lái)，基本就滿(mǎn)屏都是字。

▍蜀都大道&順城大街交匯處

此外，人民公園、天府廣場(chǎng)、摩訶池、寬窄巷子、太古里這種城市級(jí)IP抬腳就到；大劇院、美術(shù)館約等于在隔壁，別人看完畫(huà)展、話(huà)劇還堵在路上，這塊地的業(yè)主已經(jīng)走回家了；步行范圍內(nèi)就有1、2、4號(hào)線，限行日出門(mén)不要太方便——單論地段，這絕對(duì)是成都近年最權(quán)威的一塊地，沒(méi)有之一。

之前我們說(shuō)過(guò)，。國(guó)內(nèi)一線城市近些年土地市場(chǎng)的一大特點(diǎn)就是：市中心很難有土地出讓?zhuān)坏┓诺?，必是高價(jià)地。

再看成都。

首先，天府廣場(chǎng)一帶已經(jīng)很少有土地出讓?zhuān)乜唇鼉赡甑男路渴袌?chǎng)，能夠在地段上與之媲美的住宅項(xiàng)目只有兩個(gè)：一個(gè)是，一個(gè)是。

其次，今天這塊“袖珍地”，樓面價(jià)24700元/㎡，雖遠(yuǎn)未觸及成都天花板，但從地塊操作難度來(lái)看，價(jià)格絕對(duì)不算低——絕對(duì)中心的地段+新規(guī)之后的產(chǎn)品，未來(lái)會(huì)贏得多少富豪青睞，不妨期待。

金牛區(qū)今天共出讓了2宗土地，一宗是跨青羊區(qū)的兩河-外金沙板塊，另一宗是歡樂(lè)谷板塊，兩者之間起拍樓面價(jià)就差了6100元/㎡——用腳趾想都能想到誰(shuí)更貴。

01

兩河-外金沙

/ 29.4畝地塊成交，溢價(jià)12.75%！/

這是今天唯一的跨區(qū)土地，也是容積率最低的一宗：29.4畝純住宅用地，容積率1.8，吸引5家房企參拍，最終由中旅成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)16800元/㎡，總價(jià)5.93億元。

看點(diǎn)有四：

第一，主城罕見(jiàn)河居地塊。地塊西南側(cè)就是清水河，加上1.8的超低容積率，整體宜居度相當(dāng)高。此外，周邊生態(tài)資源也很有優(yōu)勢(shì)，跨過(guò)蜀江路便是百仁公園，雖呈現(xiàn)不夠完美，但日常散步遛娃，也完全足夠。

▍地塊旁清水河（拍攝于3月25日）

第二，周邊基礎(chǔ)配套豐富。蜀江路對(duì)面就是石室外語(yǔ)學(xué)校，周邊還有泡桐樹(shù)幼兒園、成實(shí)小、樹(shù)德實(shí)驗(yàn)等學(xué)校；東南側(cè)為大量已交付社區(qū)，生活氛圍濃郁；蜀江路道路工程項(xiàng)目也已開(kāi)工，“斷頭路”打通在即。

第三，27號(hào)線二期規(guī)劃紅利。去年底，27號(hào)線二期的工程可行性研究及勘察設(shè)計(jì)總承包項(xiàng)目發(fā)布招標(biāo)文件，將在一期基礎(chǔ)上西延3個(gè)站，在黃田壩站與9號(hào)線換乘，而地塊就在西延的黃金路站旁。就算27號(hào)線沒(méi)有二期，地塊距離當(dāng)前的終點(diǎn)站蜀鑫路也并不遠(yuǎn)，步行約1公里可達(dá)。

第四，周邊超1800畝土地調(diào)規(guī)。就在這宗地出讓前幾天，規(guī)自局發(fā)布了地塊西側(cè)清水河對(duì)岸的黃田壩片區(qū)局部調(diào)規(guī)文件，未來(lái)從地塊西望，可以看到嶄新的城市界面。

當(dāng)前，區(qū)域已有中國(guó)綠發(fā)與華添地產(chǎn)兩家品牌房企進(jìn)駐，如今又有中旅的強(qiáng)勢(shì)入局，未來(lái)價(jià)值十分可期！

02

歡樂(lè)谷

/時(shí)隔多年再露面，終究還是底價(jià)成交 /

金牛區(qū)今年成交的第二宗地，來(lái)自多年未露面的歡樂(lè)谷：82.87畝住兼商用地，容積率2.0，由金牛環(huán)投底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)8800元/㎡，總價(jià)9.72億元。

乍一看，這宗地的劣勢(shì)很明顯：幾乎在區(qū)界上，離成灌鐵路的安靖站甚至比6號(hào)線的青杠站還要近。

但其實(shí)它的優(yōu)勢(shì)也很明顯。

首先，地塊面積大、視野好，南側(cè)金聲路以南都是低矮建筑，適合打造高端低密大型社區(qū)，但地塊狹長(zhǎng)，需要在樓棟布局上花更多心思。

▍地塊實(shí)景（拍攝于3月25日）

其次，生態(tài)好。毗鄰環(huán)城生態(tài)公園，離府河綠道也不遠(yuǎn)，加上華僑城東岸也以低密產(chǎn)品為主，區(qū)域整體主打一個(gè)低密宜居。

▍11#地塊即今日出讓地塊

▍地塊周邊實(shí)景（拍攝于3月25日）

最后，未來(lái)前景廣闊。地塊位于金聲路與金芙蓉大道之間，區(qū)域內(nèi)有數(shù)百畝待開(kāi)發(fā)土地，地塊周邊已確定規(guī)劃有兩所幼兒園、一所小學(xué)、一所中學(xué)以及4宗大規(guī)模住宅用地，金豐高架東側(cè)又規(guī)劃為，未來(lái)整體界面會(huì)很新，資源也會(huì)很好。

▍陸家橋未來(lái)公園社區(qū)效果圖

整體來(lái)說(shuō)，金牛區(qū)兩宗地所在的板塊，周邊都有大面積待開(kāi)發(fā)土地，既享主城現(xiàn)成資源，又有新城未來(lái)界面，非常優(yōu)質(zhì)。

今天出讓的3宗二圈層土地，分別來(lái)自溫江、龍泉和新都。

01

溫江2025首拍

/光華新城居然還有地?。?/strong>/

這是溫江2025年的首宗出讓土地：光華新城47畝純住宅用地，容積率1.9，吸引2家房企競(jìng)價(jià)，最終由嘉禾興成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)7050元/㎡、總價(jià)4.21億元，溢價(jià)3.68%。

早年的光華新城，出了不少大熱盤(pán)，可謂風(fēng)光一時(shí)。但近些年，星河板塊成為溫江的供地大戶(hù)，光華新城卻聲量漸弱，但也可想而知它有多成熟，看今天這宗地就知道——

地塊周邊就是大片的已建成小區(qū)，底商云集，煙火氣爆棚；步行范圍內(nèi)學(xué)校眾多，區(qū)域內(nèi)還在建花土東街中小學(xué)，計(jì)劃今年9月開(kāi)校。

▍花土東街小學(xué)效果圖，設(shè)計(jì)規(guī)模為48個(gè)教學(xué)班、約2000個(gè)學(xué)位

▍花土東街中學(xué)效果圖，為公立初中，設(shè)計(jì)規(guī)模為54個(gè)教學(xué)班，約2700個(gè)學(xué)位

美中不足的是：到地鐵站步行距離超過(guò)1公里，競(jìng)爭(zhēng)力-1。

好在樓面價(jià)7050元/㎡，1w+的房?jī)r(jià)，對(duì)于在城西工作的剛需人群而言，有一定的吸引力。至于嘉禾興會(huì)打造怎樣的產(chǎn)品來(lái)平衡質(zhì)與價(jià)，我們拭目以待。

02

龍泉

/東安新城東拓區(qū)，來(lái)了！/

龍泉今天出讓這宗地，來(lái)自東安新城東拓區(qū)——157.88畝住兼商用地，容積率2.0，由經(jīng)開(kāi)發(fā)展以4400元/㎡樓面價(jià)、9.26億元總價(jià)底價(jià)競(jìng)得。

大家所熟知的東安湖，屬于東安新城核心區(qū)，而此次出讓的土地，位于東拓區(qū)，緊挨著陽(yáng)光城板塊，也是這個(gè)全新板塊的第一宗出讓土地。

地塊自帶5200～21000㎡商業(yè)，超150畝規(guī)模也決定了其一個(gè)項(xiàng)目就是一座“城”，周邊又規(guī)劃有綠地、中小學(xué)以及社區(qū)綜合體，理念、資源和界面都很新。

換個(gè)角度看，這宗地既可以過(guò)陽(yáng)光城的低成本生活，爬龍泉山、逛菜市（地塊東南側(cè)的聚和批發(fā)市場(chǎng)是成都比較出名的市場(chǎng)，海鮮水果蔬菜花鳥(niǎo)魚(yú)……種類(lèi)非常多）、吃各類(lèi)小吃，也可以享受未來(lái)資源導(dǎo)入的紅利。

▍拍攝于2020年

自從蓉遵高速變蜀都大道之后，不僅免了高速費(fèi)，還大大縮短了陽(yáng)光城到市中心的時(shí)間：15分鐘上三環(huán)，20分鐘到二環(huán)，如今還開(kāi)通了K6、K7兩條快速公交，地塊北側(cè)不遠(yuǎn)處就有一個(gè)站點(diǎn)（桃都大道站）。

這就讓這塊地之于城東上班族而言，有了極高的性?xún)r(jià)比，1w出頭的房?jī)r(jià)，首付剩下的錢(qián)買(mǎi)臺(tái)車(chē)，何樂(lè)而不為？

今天經(jīng)開(kāi)國(guó)投拿地進(jìn)駐，也拉開(kāi)了東安新城東拓區(qū)的開(kāi)發(fā)序幕，這里未來(lái)會(huì)是什么樣？非常值得期待！

03

新都2025首拍

/“頂流”廖家灣打頭陣！/

新都2025年的首次土地出讓?zhuān)銕?lái)了頂流板塊廖家灣：47.6畝純住宅用地，容積率2.5，由嘉禾興以4900元/㎡樓面價(jià)、3.89億元總價(jià)底價(jià)競(jìng)得。

今天這宗地，和去年5月四川商投置地競(jìng)得的39畝地為連襟地，享受完全一樣的配套，但起拍樓面價(jià)卻比之低1000元/㎡，這就顯得今天這宗地很有性?xún)r(jià)比了。

看地塊，規(guī)模中等，方正布局，南北朝向，舒適性挺強(qiáng)；看資源，地鐵5號(hào)線柏水場(chǎng)、廖家灣站都是步行約900米能到，走幾步就能到新都一幼、旃檀小學(xué)、旃檀中學(xué)。

關(guān)于廖家灣的資源優(yōu)勢(shì)，UP君已經(jīng)說(shuō)了非常非常多次了，此處不再贅述，重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)板塊的動(dòng)態(tài)：

? 去年，廖家灣舒悅公園如期開(kāi)工，集林蔭草地、親子游樂(lè)、寵物樂(lè)園、輪滑賽道于一體，將于今年正式亮相。此外，區(qū)域內(nèi)多條道路新建項(xiàng)目工程啟動(dòng)，區(qū)域通達(dá)性進(jìn)一步增強(qiáng)；

? 年初，新都區(qū)研究廖家灣片區(qū)公園綠地建設(shè)工作專(zhuān)題會(huì)召開(kāi)，會(huì)議明確了廖家灣片區(qū)將持續(xù)依托毗河綠道等現(xiàn)有生態(tài)資源，推動(dòng)區(qū)域生態(tài)與城市建設(shè)的深度融合，提升該區(qū)域整體城市價(jià)值；

▍毗河綠道廖家灣段

? 目前，廖家灣TOD項(xiàng)目2號(hào)地塊地鐵連廊主體結(jié)構(gòu)施工已完成，正積極推動(dòng)接通施工方案審批，1號(hào)地塊商業(yè)裙樓也正在抓緊建設(shè)……

此外，隨著今天嘉禾興的加倉(cāng)，廖家灣西片區(qū)已沒(méi)有多少可開(kāi)發(fā)用地了，且買(mǎi)且珍惜。

說(shuō)完今天出讓的6宗地，我們?cè)賮?lái)預(yù)告一下3月31日即將出讓的兩宗地。

01

成華區(qū)38.8畝

/二仙橋真·地鐵盤(pán)來(lái)了！ /

二仙橋即將出讓的這宗地，為38.8畝住兼商用地，容積率2.3，起拍樓面價(jià)12900元/㎡、總價(jià)7.57億元。

這宗地與去年招商蛇口競(jìng)得的81畝土地相鄰，享受完全一樣的配套，此處不再贅述，詳情：唯一不同的是，這宗地緊挨即將開(kāi)通的17號(hào)線二期機(jī)車(chē)廠站，出行效率更高，此外，旁邊就是中車(chē)·源STAGE產(chǎn)業(yè)園（預(yù)計(jì)今年二季度開(kāi)業(yè)），產(chǎn)業(yè)人口承接力也很強(qiáng)。

▍地塊&17號(hào)線二期機(jī)車(chē)廠站（拍攝于2024年6月）

▍中車(chē)·源STAGE產(chǎn)業(yè)園（拍攝于2024年6月）

此外，這宗地還有諸多限制條件，包含關(guān)于“保留建筑”的要求：宗地成交后，競(jìng)得人須根據(jù)宗地《保留建筑回購(gòu)方案》，與成華區(qū)人民政府指定單位簽訂「保留建筑回購(gòu)協(xié)議」，宗地內(nèi)保留建筑由成華區(qū)人民政府指定單位按照5772元/㎡的單價(jià)進(jìn)行回購(gòu)。

對(duì)于房企而言無(wú)疑是一個(gè)挑戰(zhàn)，后續(xù)誰(shuí)拿地，我們將持續(xù)關(guān)注。

02

青白江71畝

/適合文旅投資人群/

這次青白江推出的土地，就在城廂古城旁：71.33畝，容積率2.0，起拍樓面價(jià)3000元/㎡、總價(jià)2.85億元。

這宗地的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)都很明顯：

優(yōu)勢(shì)在于，隔壁就是成實(shí)小，北側(cè)不遠(yuǎn)處還有華西二院，基礎(chǔ)生活配套比較完善；步行約800米就能到城廂古城，適合民宿老板；距離寶成鐵路公交化改造線路的「鐵路港站」也不遠(yuǎn)，而這條線路，也被寄予“彌補(bǔ)青白江地鐵空白”之厚望。

劣勢(shì)在于，周邊有很多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，區(qū)域界面不怎么好。

進(jìn)入3月，可以明顯看到成都中心城區(qū)加快了土地供應(yīng)的步伐，已出讓14宗、即將出讓2宗，合計(jì)927.1畝。

這一個(gè)月，成都樓面價(jià)接連“破3”“破4”，金三“破4”以后，林家壩、白鷺灣、新川等板塊樓面價(jià)將達(dá)到怎樣的高度？我們拭目以待！

今年土拍合集↓

>3月27日：

>3月11日：

>2月25日：

>1月27日：

關(guān)于成都今年土地市場(chǎng)走勢(shì)，你怎么看？

歡迎進(jìn)群討論↓

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編輯：ZoeⅠ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來(lái)源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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