今天（3月28日）上午，杭州、上海同時誕生地王，杭州土拍115.39%的溢價率過于耀眼，甚至把上海土拍襯得有些失色。

這也是今年以來土拍市場的最高溢價率，第二名即昨日成都土拍中的106%。???????

杭州

88029.06元/平方米，全市單價“地王”?

3月28日，杭州2025年第六批土地成功出讓4宗涉宅用地，涉及錢二、望江新城、三墩、蔣村等區域地塊，總出讓面積189畝，總起價94.4億元。

最終結果顯示，位于西湖區蔣村單元的文新單元XH030203-01（3）地塊被建發房產競得，總價約34.35億元，樓面價88029.06元/平方米，溢價率高至115.39%，成為杭州土地市場新晉單價“地王”。

就在3月25日，杭州市奧體濱江國際商務區（原水電新村）首宗宅地經過72輪角逐，最終由濱江集團拿下，樓面價約77409元/平方米，刷新當時樓面價紀錄，但這一紀錄僅保持3天即被打破。

中指研究院表示，該地塊為商改住地塊，板塊內超過8年未有新的宅地供應，緊鄰西溪濕地，且周邊生活配套成熟，容積率1.1，建筑面積39017平方米，預計該地塊新房價格在15萬元/平方米左右。

上海?

92658.97萬元/平方米，區域單價“地王”

3月28日，上海2025年第三批次土地出讓，熱度最高的靜安區N070302單元111-21地塊，經過9名競買人67輪競價，最終大華集團旗下上海華楊房地產開發有限公司以溢價率32.3%、總價24.8564億元摘得。

2024年9月，中建玖合以63.66億元摘得當時的大寧單價“地王”，樓面價為6.83萬元/平方米。而這次的大寧地塊面積雖不大，但位置優越，光起拍樓面價就超過了7萬元/平方米，提前鎖定大寧新單價“地王”。最終成交樓面單價為92658.97元/平方米，溢價率32.31%。

41200元/平方米，樓面價新紀錄

3月27日，成都金融城三期H10地塊走上拍賣席，占地約49畝，容積率2.5，起拍樓面價20000元/平方米。最終，歷經1小時20分鐘，在招商蛇口、華潤置地、中海地產等多家房企超兩百輪“廝殺”后，建發房產以總價約33.47億元、樓面價41200元/平方米、溢價率106%競得該地塊，這也是成都樓面價首次突破4萬元。

值得注意的是，一街之隔即2024年成都樓面價紀錄的貝殼地塊，彼時樓面價約27300元/平方米。

中指研究院表示，2025年以來，成都核心區域土地市場持續保持高熱，優質地塊普遍高溢價成交，樓面地價連續大幅刷新，體現了開發企業對成都核心區域市場的高度認可。2025年的成都，將是“新規產品”、高改產品供應增加的一年，在“好房子”建設的指引下，成都將涌現出大量優質項目，刷新成都居住理念，重構成都市場量價格局。

10.23萬元/平方米，“兩集中”以來單價新高??

3月18日，經過274輪舉牌，中海地產以75.02億元總價，折合樓面價10.23萬元/平方米，刷新了北京樓面價紀錄，成為北京新的單價地王，溢價27.93%。

這宗位于海淀區樹村的地塊，周邊在售項目房價已逼近20萬元/平方米，可見市場對北京稀缺土地的追捧。

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，北京海淀正式邁入“改善七盤”時代，海淀高端改善大幕即將拉開。值得注意的是，土地市場的熱度正快速傳導至供給側。根據北京市2025年商品住宅用地推介會信息，海淀今年除樹村地塊以外，還有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項目地塊、四季青西郊機場周邊及沿線城中村改造項目地塊待入市，且都集中在上半年。屆時，大量新盤涌入，將使得海淀新房市場競爭程度加劇。

本文轉載自每經房產

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