樓市異動！

一天雙地王+成交井噴40%+！

今天，上海、杭州同時出現(xiàn)地王

3天之內(nèi)持續(xù)刷新記錄！

熱門城市二手房成交量持續(xù)上漲！最高漲40%+

釋放三大明顯信號：

土拍高溢價、成交量上漲、庫存去化周期縮短

是真火爆or回光返照？

這個小陽春，劇本魔改了？

01

24小時雙城地王血拼！

杭州地價8.8萬+！上海地價9.3萬+

全國土拍陷入癲狂模式！

今天（3月28日）上海、杭州土拍刷屏了！

一天之內(nèi)杭州、上海同時出現(xiàn)地王，昨天成都地價破4w！全國地王潮不僅沒有停歇，甚至在3天內(nèi)持續(xù)刷新紀錄！

1、時隔僅3天！杭州地王刷新！地價突破8萬！

3月28日，杭州最新一場土拍地價首次突破“8萬元/㎡”。

2025年一季度， 杭州樓面價“天花板”已經(jīng)三度刷新，這一次來到了8.8萬元/㎡的新高度，由西溪濕地北側(cè)的蔣村低密宅地創(chuàng)造， 歷經(jīng)3個小時、102輪競價，溢價率高達115.39%，最終被建發(fā)競得，成交樓面價88029元/㎡。

值得一提的是，這也是今年以來土拍市場的最高溢價率，第二名是昨日成都土拍中的106%。

從1月24日湖墅寶地的64834元/㎡，到3月25日水電新村首秀地塊的77409元/㎡，才過3天，杭州“最貴地價”紀錄又一次改寫，如今已僅次于上海、北京。

2、3月28日，上海土拍誕生板塊地王，樓面單價92659元/㎡

同樣是在今天，上海土拍戰(zhàn)火重燃，四塊地成交138.35億，徹底殺瘋了！

其中熱度最高的靜安大寧新地王，歷經(jīng)67輪鏖戰(zhàn)，最終被上海本土房企、民企之光大華，以總價24.87億、溢價率32.31%、樓板價92659元/㎡競得！

超越板塊2024年9月份，被中建玖合以63.66億元摘得的大寧單價“地王”，樓面價6.83萬元/㎡，再度被刷新！

3、昨天，成都土拍也在創(chuàng)造歷史！樓面地價突破4萬/㎡！

3月27日，成都樓面地價突破4萬/㎡！

歷經(jīng)超200輪競價，建發(fā)拿下成都錦江區(qū)金融城三期一宗48.7畝的住宅用地，該地塊起拍樓面價達20000元/㎡，成交樓面價41200元/㎡，溢價率106%，刷新成都土拍成交樓面單價紀錄。

這也是成都樓面價首次突破4萬元！值得注意的是，一街之隔就是2024年成都地價TOP1的貝殼地塊，彼時樓面價僅27300元/㎡。

不僅杭州和上海、成都，北京、武漢等城市也都出現(xiàn)了地王。積極的信號是，土拍熱度正在反向強化市場預(yù)期，并形成正向循環(huán)。

根據(jù)歷史經(jīng)驗，中國房地產(chǎn)歷史上，共出現(xiàn)過4次“地王潮”，分別是2005年、2009年、2013年、2016年。每次地王潮，都跟樓市的復(fù)蘇息息相關(guān)。

如今，我們正迎來第五次“地王潮”。

02

小陽春核爆數(shù)據(jù)曝光！

五大城市增幅集體狂飆40%+！

一級土地市場熱度飆升，傳導(dǎo)到二手房市場，各大一線城市買賣情緒攀高。

1、杭州突破10000+套！3月二手房成交，創(chuàng)八年來次高

杭州樓市火出圈了，截至3月27日晚9點，二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，杭州本月二手房成交量為10098套。

此時，距離3月份結(jié)束還有4天，杭州二手房已經(jīng)突破了1萬套的大關(guān)。

來源：手邊買房

如果按照前27天約370套的日均成交量來推算，本月二手房成交量預(yù)計會超過1.2萬套。

1.2萬套，是什么概念？回溯杭州過去八年，二手房月成交量的最高點是2017年3月份的1.5萬套，其次是2020年7月的1.14萬套，和2021年3月的1.15萬套。

若本月二手房最終攀上1.2萬套，那么今年3月份也將成為杭州近8年來的月成交量次高點。

2、上海！3月二手房成交或破3萬套！創(chuàng)4年新高！單日最高成交1500套！

上海樓市，徹 底沸騰了 ！二手房月成交有望再創(chuàng)新高。二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至3月24日，本月上海二手房累 計網(wǎng)簽約22528套，日均成交穩(wěn)定約938套高位，單日峰值逼近1500套。若延續(xù)這一勢頭，3月總成交量將突破3萬套，創(chuàng)近四年新高！

3、成都成交套數(shù)力壓北京、廣州等一線城市！成交面積全國TOP1

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年1-2月，成都二手房成交面積約275萬㎡，排名全國TOP1，力壓北上廣深。

4、深圳！3月二手房沖擊萬套！業(yè)主：不想講價！

3月深圳二手房市場延續(xù)“金三”旺季熱度，成交量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。3月雖然還有4天，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這個月的成交量將在8000套，甚至接近萬套水平。

不僅如此，北京去年同期二手房成交11109套，今年成交15221套，同比增加37%；

東莞，去年同期成交1636套，今年成交2327套，同比增加42%。

廣州，今年二手商品房交易登記面積為102.73萬㎡、同比增長38.7%，樓市成交量價齊升，筑底信號明確！

當(dāng)前行情是回光返照還是真牛市？很難說。

因為樓市運行的大趨勢還是難以改變——

1、包括蘇州在內(nèi)的很多頭部城市，二手房掛牌量依然是天量。成交量漲可以是回暖，也可以是庫存出清的虛假繁榮。

2、經(jīng)濟GDP增速還不穩(wěn)定，收入不穩(wěn)定，企業(yè)不敢投資/居民拼命存款的現(xiàn)實暫時難以完全改變。

3、租金回報率（1.84%）與房貸利率（3.15%）倒掛剪刀差仍然很大，買房成本仍然高于租房成本。

土拍烈火與成交颶風(fēng)正在制造2024最魔幻市場景觀！金三銀四進度才剛過半，接下來的4月，要么見證史詩級復(fù)蘇，要么反撲失敗，坐等吧~