最近兩天，一條關于美國貝萊德財團正在加速逃離中國房地產市場的消息廣為傳播，外網稱“貝萊德拋樓跑路”。

貝萊德（BlackRock）財團為什么要急于拋售上海的物業？很多媒體將其解讀為與近期香港李嘉誠旗下長和集團售賣港口受阻的事件有關。

最早的消息來自財經媒體“金融界”：貝萊德將以9億元人民幣的價格出售位于上海普陀區的Trinity Place辦公大樓。這比該公司2017年從滬港聯合控股買入時的收購價低了34%。

消息中所指的“位于上海普陀區的Trinity Place辦公大樓”即上海中港匯大廈，原名為港中旅大廈，于2006年8月竣工，總建筑面積為31697平方米（另有物業用房及地下人防等配套設施建筑面積4668.43平方米），1-3層為商業裙樓，4-27層為辦公樓。

2017年3月，貝萊德以13.7億元的價格從滬港聯合控股有限公司手中收購上海港中旅大廈，平米單價為4.3萬元，此后更名為中港匯大廈。

貝萊德持有上海中港匯大廈8年，如果此次交易成功，將至少虧損4.7億元人民幣。

貝萊德要賣中港匯大廈消息傳出前的3月26日，商務部專家白明在社交媒體發文表示：李家用“在商言商”做擋箭牌，恰恰是“在商不言商”的表現，賣港口經營權當然可以，但要符合商業邏輯。

由于白明“商務部研究院國際市場研究所副所長”的身份，媒體將此解讀為中國官方對李嘉誠及長和買港口行為的一種表態。

而在消息傳出的當天，國家市監總局公開回應李嘉誠售賣港口事件：“將依法對長和港口交易進行審查”。

3月28日，當香港大公文匯記者向國家市監總局提問：“長和將與貝萊德簽署巴拿馬港口的交易協議是否要經過中國的反壟斷審查批準”時，國家市監總局反壟斷二司負責人回復稱：將依法進行審查，保護市場公平競爭，維護社會公共利益。

當天晚上，港媒《星島頭條》即傳出長和暫緩向貝萊德售賣港口的消息：長和下星期不會簽訂任何關于出售巴拿馬港口的協議，此前按照計劃，長和將在4月2日前與貝萊德簽訂最終協議，媒體一度傳出的最終簽字日期為2025年的4月1日。

但這天正好是愚人節。

香港英文媒體《南華早報》也同時報道了這一消息：“下周不會正式簽署有關兩個巴拿馬港口的協議，但沒有跡象表明該交易已被取消，由于交易的復雜性，重要細節尚未確定。”

自本月初李嘉誠旗下長和集團公開發布要向美國貝萊德財團售賣全球43個港口的消息后，香港大公報曾連續發表三篇社評文章，苦口婆心地勸慰李家不要見利忘義、漠視國家利益和民族大義，要飲水思源、守住清譽、做個錚錚愛國者。

隨后，港府特首李家超和前特首梁振英也分別就此一事件公開表態。李家超說交易要“符合法律法規要求，港府會依法依規處理”，梁振英則在社交媒體發文，主題為“商人也有祖國”。（前文：《李家超回應、梁振英發聲、大公報三評李嘉誠，香港李家還是不是中國人丨一次說清長和實業售賣港口事件的關鍵信息》）

外網將貝萊德近期加快退出上海房地產市場的行為解釋為“拋樓跑路”，不僅是因為他們最近拋售中港匯大廈。

今年2月13日，貝萊德旗下一只基金“決定不償還”一筆高達7.8億元人民幣的貸款，將同屬于上海普陀區的兩棟物業——北岸長風E幢和G幢寫字樓直接交給了債權人——渣打銀行。

2023年，貝萊德曾試圖以8.4億元的價格售賣這兩棟物業未果。

2018年，貝萊德以12億元的價格從保德信金融的子公司手里買下了這兩棟物業，建筑面積為2.78萬平方米，這也是貝萊德繼中港匯大廈之后在中國內地投資的第二個商業地產項目，成交單價也是4.3萬元/平方米。

這筆交易完成，貝萊德將至少虧損4.2億元人民幣，如果加上中港匯大廈交易的預期虧損，貝萊德僅這兩筆物業易手，總虧損將達到近9億元人民幣。

當時國內自媒體也大多以“棄樓跑路”、“堂堂世界級投行，華爾街扛把子居然也斷供跑路”等來評價貝萊德年初抵押長風寫字樓一事。

總資產達到11.6萬億美元（截至2024年12月31日的數據）的貝萊德為什么要急于出手上海的優質寫字樓物業資源？

我個人的觀點是，這或許只是貝萊德對他們中國資產進行的一次合理處置，或許與李嘉誠及長和售賣港口受阻事件并無絕對關聯

本月他們剛剛在香港增持了李寧（02331.HK）的股票。

金融界援引來自香港聯交所的消息說，貝萊德在本月19日增持了李寧（02331.HK）918.65萬股，每股作價18.9928港元，總金額約為1.74億港元。增持后最新持股數目約為1.35億股，最新持股比例為5.24%。

相關的財經媒體分析說，貝萊德近幾年正在不斷加大對中概股等中國資產的投資力度，投資的企業涵蓋了互聯網、消費、新能源、金融等多個重要行業，他們正在通過多元化的資產布局，充分分享中國經濟增長帶來的紅利。

商業媒體“鈦媒體”本月24日的文章說，接盤李嘉誠港口的貝萊德，早已重倉中國。

據“鈦媒體”統計，截至2025年2月28日，貝萊德中國基金的前十大重倉股包括騰訊、阿里巴巴、中國建設銀行、小米集團、平安保險、美團、網易、福耀玻璃等。

2024年1月，貝萊德亞太區繼中國區領導層經歷大換血，兩位女掌舵人被同時任命：陳蕙蘭（Susan Chan）為亞太區負責人，范華（Hua Fan）為中國區負責人。

這兩位一直被稱為金融圈的“女性力量”。

陳蕙蘭（Susan Chan）出生于中國香港，5 歲時隨父母移民美國，畢業于波士頓大學經濟學專業，曾獲得2023年亞洲金融女性獎頒發的終身成就獎。

范華畢業于北京大學數學系，后留學于哥倫比亞大學，獲得金融和哲學雙博士學位，被稱為“留學圈榜樣?”。

這樣的人事安排，貝萊德至少暫時不會輕易撤離中國市場。