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關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，正如我之前分析的一樣，因城市分化的特征越來(lái)越明顯。

從《2025年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》可以看出，一線城市的新房房?jī)r(jià)除廣州外都是環(huán)比上漲的，北京和深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比也是上漲的。大多數(shù)的三四線城市的房?jī)r(jià)還是處于下行調(diào)整之中。

結(jié)合從去年10月份以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，一線城市城市的房?jī)r(jià)確實(shí)有率先止跌回漲的跡象，尤其是上海和深圳表現(xiàn)較為明顯。那么一線城市的樓市是不是要逆轉(zhuǎn)了？或者說(shuō)已經(jīng)逆轉(zhuǎn)了？

要回答這個(gè)問(wèn)題，我們可以從以下幾個(gè)維度來(lái)看一下：

首先從房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，不管是新房房?jī)r(jià)還是二手房房?jī)r(jià)，最近幾個(gè)月一線城市環(huán)比確實(shí)有在止跌回穩(wěn)，這一趨勢(shì)如果能繼續(xù)維持下去，將是這幾個(gè)城市樓市反轉(zhuǎn)的重要信號(hào)。

其次再?gòu)臉鞘谐山涣縼?lái)看，我之前也講過(guò)一線城市的樓市成交量的情況，基本上都是相較于過(guò)去大幅增加，以深圳為例，二手房成交量從去年10月份以來(lái)持續(xù)放量，基本上維持在月度6000-8000套這個(gè)水平，大幅高于枯榮線（月度5000套）的水平。

最后我們來(lái)看看城市的基本面。

從國(guó)際上其他超級(jí)大城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，中長(zhǎng)期都是不斷創(chuàng)新高的，即便遭遇危機(jī)出現(xiàn)短時(shí)間的下跌后，在行情變好后也會(huì)迅速反彈回來(lái)，然后繼續(xù)走高。

這是因?yàn)槌?jí)大城市具有良好經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)條件、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施等，能夠?yàn)槟贻p人提供更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，所以能夠吸引年輕人不斷流入，這就導(dǎo)致城市人口是處于一種凈流入的態(tài)勢(shì)，為住房市場(chǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的支撐。但城市的邊界不可能無(wú)限制的擴(kuò)大，所以超級(jí)大城市的樓市不可能出現(xiàn)絕對(duì)的供大于求。

國(guó)內(nèi)一線城市就是對(duì)標(biāo)國(guó)際上的超級(jí)大城市的， 所以從本質(zhì)來(lái)講，一線城市的住房市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)的供大于求，樓市也遲早會(huì)出現(xiàn)真正的逆轉(zhuǎn)。但當(dāng)下這幾個(gè)月向好的走勢(shì)是不是已經(jīng)表明這些城市的樓市已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，還為時(shí)尚早，我們不妨再繼續(xù)觀察接下來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)。

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