話說(shuō)高盛也不是一次兩次預(yù)估國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)了，最近一次對(duì)中國(guó)樓市放話：房?jī)r(jià)在 2025 年底前可能會(huì)下跌 20% - 25%，然后才趨于穩(wěn)定。

聽這話，網(wǎng)友們不樂(lè)意了，咱們每月收入80%用于還貸，這要是再降25%，這還是資產(chǎn)嗎？還能留嗎？

接下來(lái)我們就來(lái)深入了解高盛預(yù)言中國(guó)樓市下跌背后的邏輯是什么？現(xiàn)實(shí)是不是又要打臉了？

一、高盛放話國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)再降25%？

前段時(shí)間，高盛發(fā)布的《2025年中國(guó)房地產(chǎn)展望：觸底在望》在網(wǎng)上瘋傳，里面有三個(gè)預(yù)測(cè)引起了網(wǎng)友們的廣泛關(guān)注：

第一個(gè)是：他們預(yù)測(cè)，新房市場(chǎng)價(jià)格會(huì)在2025年底企穩(wěn)

第二個(gè)預(yù)測(cè)，從現(xiàn)在到2025年底，價(jià)格可能還要調(diào)整20%—25%。

第三個(gè)預(yù)測(cè)，一直到2027年，新房市場(chǎng)的銷售額保持8萬(wàn)億左右。

這位國(guó)際金融大鱷預(yù)測(cè)的依據(jù)是什么？

主要來(lái)自兩個(gè)方面：

第一個(gè)，他說(shuō)我們與房子相關(guān)的債務(wù)已經(jīng)高達(dá)59萬(wàn)億

第二個(gè)，他說(shuō)截止到2024年底，我們的庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到93萬(wàn)億。

超高的債務(wù)疊加，超高的庫(kù)存，所以高盛得出了繼續(xù)下跌的結(jié)論。

不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)了，這也不是高盛第一次預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)，上一次他預(yù)測(cè)的可不是這樣的，他說(shuō)一直要到2027年的三季度才能企穩(wěn)。但是這回，他預(yù)測(cè)2025年底會(huì)企穩(wěn)。

這才半年多時(shí)間，變卦的速度也太快了點(diǎn)。看來(lái)，即使是高盛他自己，估計(jì)都忘記了他上次的預(yù)測(cè)，否則也不可能“前言不搭后語(yǔ)”。

對(duì)關(guān)于大佬預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)這事，咱們普通大眾還真沒(méi)必要花太多心思在上面，畢竟準(zhǔn)確概率太低了，再不然，你也只能作為一個(gè)參考，沒(méi)必要全部聽他的，否則很容易被帶偏。

二、市場(chǎng)現(xiàn)狀怎么看

坦白來(lái)講，就目前來(lái)看，誰(shuí)也不敢去預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，即使說(shuō)個(gè)大概，也不敢100%打包票。

比如去年來(lái)說(shuō)吧，很多人當(dāng)時(shí)都說(shuō)國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)可能像當(dāng)初的日本，一談到房子唯恐瘟疫避之不及，將來(lái)可能重蹈他們的覆轍。

現(xiàn)在來(lái)看呢？國(guó)情不同，根本就沒(méi)有對(duì)比價(jià)值。

而且，我們?nèi)ツ晔路蓍_始，大城市二手房市場(chǎng)銷量就開始持續(xù)上升，不少地區(qū)甚至開始出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲。

但是你看一下三四線城市，各種政策松綁利好加推以后，市場(chǎng)依舊沒(méi)有抬頭。

為啥會(huì)這樣？

說(shuō)白了，小城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)不足，人口外流，庫(kù)存大，收入下降，債務(wù)負(fù)擔(dān)太重了。你看全國(guó)不少三四線，價(jià)格從高點(diǎn)下來(lái)，跌幅不止30%，有的甚至腰斬。即使價(jià)格便宜了，進(jìn)場(chǎng)門檻越來(lái)越低了，但是持幣觀望的情緒依舊很濃厚。

說(shuō)白了，這一輪市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)太大了，都擔(dān)心買進(jìn)去以后就會(huì)面臨資產(chǎn)貶值。

三、買房怎么應(yīng)對(duì)？

一線城市越來(lái)越平穩(wěn)，但是三四線波動(dòng)就比較大，城市分化也越來(lái)越明顯，這種背景下，買房還是要理性一些，別跟風(fēng)買賣。

1、按需進(jìn)場(chǎng)

別光看市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)，如果買了，只是為了自己住，這個(gè)時(shí)候成本確實(shí)低，可以根據(jù)自己的需求及經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)判斷，千萬(wàn)別盲目跟風(fēng)。

比如我老家的同學(xué)，去年跟風(fēng)抄底，80萬(wàn)的房子入手到現(xiàn)在已經(jīng)虧了將近7萬(wàn)塊了，要知道，普通家庭一年的工資都賺不到7萬(wàn)，所以買入一定要慎重。盲目樂(lè)觀是要付出慘痛代價(jià)的。

2、增加觀望的時(shí)間窗口。

一個(gè)好的政策出臺(tái)，誰(shuí)也不知道它能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，市場(chǎng)反響又會(huì)如何，最好的辦法就是，讓子彈飛一會(huì)，將觀察時(shí)間延長(zhǎng)到2—3個(gè)月，持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)的成交量、價(jià)格變動(dòng)。

如果市場(chǎng)持續(xù)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲，或者成交量持續(xù)上升，價(jià)格趨于穩(wěn)定，這個(gè)時(shí)候做決策的風(fēng)險(xiǎn)性更低。

3、買房還得看兜里的實(shí)力

買方除了要考慮自身的需求以外，還得考慮到兜里的實(shí)力，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果你每月工資只有一萬(wàn)塊，每月還貸就不要超過(guò)4000，這樣的安全系數(shù)更高，如果超過(guò)了7000，風(fēng)險(xiǎn)是很大的，搞不好就會(huì)面臨斷供。

另外，買房之余，還要有15萬(wàn)左右的存款，有充足的現(xiàn)金流，就能讓你有足夠的底氣應(yīng)對(duì)不確定性，即使突然降薪或失業(yè)，也不至于陷入斷供。

另外，給大家提個(gè)醒，不要在購(gòu)房時(shí)聽銷售畫大餅。

說(shuō)什么以后收入漲了，還貸壓力就下降了。用這種說(shuō)辭來(lái)鼓動(dòng)你買房，不是心眼壞，就是心眼壞！現(xiàn)在這大環(huán)境，很多人連工作都難找，談什么收入快速上漲？

總之一句話，買房別超預(yù)算，月供不要超收入的40%，多留點(diǎn)余錢，應(yīng)對(duì)不確定性。

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）