告別荒地！

省府東板塊即將迎來大商業、體育用地等！

曾長期被貼上“待開發”“配套匱乏”的標簽。但近兩年，這片土地正以驚人的速度蛻變——地鐵規劃升級、商業巨無霸、高端住宅扎堆、城市界面煥新。

2025年，省府東終于告別“荒地時代”，正式邁入“黃金發展時代”。

NO. 1｜壹

268畝商業、110畝綠地

根據合肥市自然資源和規劃局發布的包河區南淝河路與中山東路交口西南角街坊控規，省府東板塊迎來重大調整。

原規劃中7號線與12號線共用車輛段旁的多宗居住用地，被調整為商業服務用地和體育用地。累計設涉及商業用地總面積268.05畝，體育用地總面積65.7畝，公園綠地110.4畝。

而且最重要的是，此次規劃分為蓋上和蓋下用地，說明車輛段周邊將形成“地鐵上蓋商業”，未來也有可能引入TOD模式，打造集交通、購物、辦公于一體的超級綜合體。

省府東現在越來越多的住宅落地，周邊的配套確實需要跟上。

去年在省府東規劃了一宗商業地塊，總面積478.8畝，商業用地。這個規模是相當大的，目前還沒有消息放出。

省府東此前因住宅開發先行、配套滯后，常被詬病。此次商業用地的大規模布局，旨在通過軌道交通+商業綜合體和片區功能復合化，同樣對板塊的意義重大。

1、填補商業空白

省府東北側僅有零星商業，例如超市、便利店等，居民依賴社區底商，高端消費需求外溢至省府板塊。

省府東南側目前有遠大九廬、合肥軌道5宗地塊，這個位置目前比較“荒”，此次的商業爆發，直接解決省府東目前在售和待售的幾個盤的“商業荒漠”痛點。

2、激活人口紅利

很多購房者同樣在選盤的時候會看周邊的配套，出門購物、買菜是否方便。現在規劃的商業能打消購房者的顧慮。

而且遠大九廬、雲濤、廬月汀雲等高端住宅落地，片區人口密度與消費力顯著提升。商業配套的落地將加速“職住平衡”，吸引更多高凈值人群定居。

3、優化城市界面

商業綜合體的建設往往伴隨道路、綠化、公共空間的升級。例如，地塊規劃中同步調整的體育用地和公園綠地，將提升區域形象，弱化安置房與空地帶來的“城鄉結合部”觀感。

NO. 2｜貳

厚積薄發—省府東

省府板塊歷經十多年的發展，省府西基本開發完了，目前重點開發的就是省府東板塊。

根據此前網曝的《方興湖片區綜合開發研究》文件顯示。未來方興湖片區的發展定位將打造綠洲總部區、府前政務區以及未來社區。

綠軸總部區：綠色空間＋現代服務布局商務辦公等功能業態。

府前政務區：城市名片＋政務服務

未來社區：生態住宅＋科技服務。

包含錦繡大道-南淝河路-方興大道-杭州路-華山路-嵩山路圍合區域，面積約15.15平方公里，范圍結合巢湖水環境一級保護區適當外延。

從整個片區內住宅規劃來看，區域內住宅規劃主要以低密為主，且產品多樣化。從曝光的效果圖上來看，主要以小高層、洋房、墅類產品為主。

目前方興湖片區TOD綜合開發，并不是單純的零散拿地開發，而是通過對片區進行全局規劃、建設、治理一體化的模式，促進區域協調發展，提升開發效率與質量，推動區域實現更好的發展。

NO. 3｜叁

省府東重點樓盤

目前省府東在售遠大九廬，待售廬月汀雲、雲濤，軌道32、33、34號地塊。

遠大九廬位于濱湖省府東板塊，是遠大打造的高端豪宅作品，項目裝修標準高達8000元/㎡。項目小高層戶型面積156㎡、180㎡、260㎡，洋房190㎡、240㎡，在售小高層G8、G9、G15、G11、G17樓，洋房Y5、Y6和Y7，整體均價3.5萬/㎡。

項目是合肥首批智慧住宅三星示范項目，但目前樓盤去化情況不好。

合肥軌道雲濤，規劃了22棟疊墅，主力面積195-330平不等，共有292套房源，西北角為地鐵口，一路之隔就是方興湖公園。

合肥軌道廬月汀雲，項目規劃建設12棟小高層+5棟洋房+1棟酒店。建面138-235平不等，總戶數638戶，目前價格信息暫未釋放。

NO. 4｜肆

總結

省府東的商業用地規劃，本質是合肥從“單中心擴張”轉向“多極協同”的戰略落子。

其意義遠超房地產范疇，更是城市能級躍遷、產業升級與人口結構優化的綜合體現。

對購房者而言，這里是“當下可預期、未來有想象”的價值高地；對城市而言，則是合肥向長三角世界級城市群邁進的關鍵一步。

“規劃即未來，商業即底氣”

省府東現在正站在歷史的風口，等待一場屬于它的“黃金時代”。