為了進一步促進南京房地產市場平穩健康發展，剛剛，南京樓市頒布“房七條”新政！

政策涉及取消限售、加大公積金支持力度、優化以舊換新政策等，多角度利好買房人、開發企業。詳情如下：

一、加大青年人剛性購房政策支持。

引導商業銀行針對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產品,有效降低45 歲以下青年人購買商品住房門檻(含新房和二手房)。

各區可結合實際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費等支持政策，助力各類青年人實現住有所居目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對青年人在寧置業的特色金融產品。

二、進一步滿足居民置換改善需求。

優化拓展住房消費“以舊換新”模式，通過政府、開發企業補助，金融機構支持經紀機構幫賣等方式，組織引導開發企業開展“買新助賣舊”活動，首批政府補助資金1億元，先購先得，補助標準為購買“買新助賣舊”名錄庫內新建商品住房合同金額的1%疊加開發企業促銷優惠，促進各類住房改善需求加速釋放。

●南京“以舊換新”政策回顧：

2024年4月底，南京安居建設集團有限責任公司率先公布開展存量住房“以舊換新”試點活動，試點期間（截止到2024年12月31日），換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據。

隨后，奧體建設、棲霞建設、新居集團、浦口國資、南京市交通集團、南京南部新城集團、南京公用等眾多房企攜開發樓盤“加盟”以舊換新，以舊換新范圍也從主城六區擴容至江寧、江北。

注意，此前的以舊換新政策，符合條件的舊房由相關房企評估收購，最新版以舊換新政策調整為引導房企“買新助賣舊”，通過多樣化平臺和手段幫助買房人賣掉舊房，而非統一回購。

三、加快滿足被征收群眾安置需求。

推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。

四、全面取消商品住房轉讓限制。

自2025年3月31日起，全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

●這意味著，今天起，南京實施了8年的限售政策正式全面取消。南京此前的限售政策回顧：

2017年5月：購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房在取得不動產權證后，3年內不得轉讓。

2022年5月：預售商品房，限售時間從原來的辦理產權證滿3年，調整為合同備案日期滿3年；對于現售商品房以及存量房（二手房）仍按產權證登記受理時。

2024年11月，南京限售政策松動，具體來看，①二孩及以上家庭，名下有限售房源可以直接上市交易，注意，至少得有一個孩子未成年；②買新房，完成網簽備案后，可以出售一套名下的限售房。

五、進一步加大住房公積金支持。

擴大《關于優化南京市提取住房公積金支付購房款實施細則》的實施范圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可申請提取住房公積金用于支付購房款，同時將該細則的實施期限延長至2026年12月31日。

進一步擴大提取住房公積金按月直付房租業務范圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。

●進一步加大住房公積金支持政策，早在2023年就已發布，今天的政策在此前政策基礎上，延長了實施年限。此前政策回顧：

2023年2月，南京支持提取住房公積金支付購房款的政策細則落地，實施期限至2025年12月31日。

★ 主要分為購買新建商品住房和存量住房兩種情況；

★提取金額不得超過購房前期資金，且資金不會直接轉入買房人的賬戶。

六、進一步盤活企業存量閑置資產。

加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發政策執行力度，盤活存量閑置土地有效增加改善型住宅供給。

七、著力提升城市居住環境品質。

用足用好國家支持政策，加大各類資金獎勵力度，持續推進城市更新，加力實施城中村改造，不斷滿足人民群眾對美好生活的向往。