廣東的鄧小姐最近接到拆遷通知，她那棟1988年建造的老房子，終于要迎來拆遷了。

鄧小姐滿心歡喜：“苦日子終于熬到頭了…”

然而令她沒想到的是，緊隨其后的評(píng)估報(bào)告卻給她潑了一盆冷水。補(bǔ)償價(jià)每平米只有1.5萬，但附近的新房均價(jià)已經(jīng)突破了2.5萬。

鄧小姐一臉苦笑，“本以為拆遷支付，沒想到反而縮水了。”

鄧小姐的遭遇，正是2025年這場拆遷潮的真實(shí)寫照。

住建部明確目標(biāo)，2025年全年完成2000年前的老房改造，城市更新擴(kuò)圍到300城，萬億資金涌入拆遷市場，

本以為是造福機(jī)會(huì)來臨，卻不曾想，這輪拆遷潮的背后，卻是有人歡喜有人愁。

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為啥必須要拆？

核心原因有三：

第一，舊房安全問題刻不容緩

過去幾年，老房危房坍塌事故增多，比如2024年僅一年就發(fā)生127起，造成362人傷亡。

很多老房子如今已經(jīng)出現(xiàn)墻體開裂，地基下沉，安全隱患驟增，已經(jīng)達(dá)到了D級(jí)危房，住這樣的房子，簡直就是個(gè)“死神賭博”，所以需要緊急拆除。

第二，經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)引擎需要

如今，城市化快速推進(jìn)，但核心區(qū)的低效用地，卻阻礙了城市發(fā)展。只有將老舊、低效的建筑拆除，才能給城市發(fā)展騰出空間，所以拆遷不僅是為了改善居住環(huán)境，更是拉動(dòng)GDP增長。

第三，快速去化、穩(wěn)定樓市

當(dāng)前，商品房庫存已經(jīng)高達(dá)7.8億㎡，庫存壓力較大，通過拆遷，可以創(chuàng)造更多購房需求。

比如鄭州推出房票安置，僅3個(gè)月，就實(shí)現(xiàn)新房成交暴漲%，定向去化作用力顯著。

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5類房子優(yōu)先拆

①核心區(qū)城中村

現(xiàn)在購房者都喜歡往城市核心區(qū)跑，畢竟核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施更完善，醫(yī)院、學(xué)校、商圈、地鐵啥的，一應(yīng)俱全。把核心區(qū)的城中村拆了，整理出土地，可以建高品質(zhì)住宅小區(qū)或者大型商業(yè)項(xiàng)目，不僅能滿足大家的居住，提升了城市形象，又能帶來經(jīng)濟(jì)效益。

比如當(dāng)年白石洲拆遷，一下造就了1878個(gè)千萬富翁。不過有些人也沒那么幸運(yùn)，武漢一位城中村拆遷戶就抱怨：“補(bǔ)償價(jià)只有市場價(jià)的60%，越拆越窮！”

②D級(jí)危房

新政策還明確，穩(wěn)妥推進(jìn)危險(xiǎn)住房改造，加快拆除改造D級(jí)危險(xiǎn)住房，對(duì)C級(jí)危險(xiǎn)住房通過加固、改建、重建等多種方式積極穩(wěn)妥改造；

預(yù)示著，D級(jí)危房必須“應(yīng)拆盡拆”！

③阻礙了城市規(guī)劃的房子

比如城市新建保障房，地鐵等等，如果老房子阻礙了城市規(guī)劃建設(shè)，就不得不拆。

④超30年以上老舊房

住建部明確，2000年以前建造的老舊小區(qū)全部完成改造，預(yù)示著這些房子也將有機(jī)會(huì)拆除。

⑤違章建筑

一旦房子被認(rèn)定為危險(xiǎn)建筑，不僅要拆，按照律師的提醒，甚至可能一點(diǎn)補(bǔ)償都沒有，最后血本無歸。所以千萬別搶建博拆遷，這就等于是刀尖上舔血。

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怎么補(bǔ)

主流有4種方式：

第一，房票安置，現(xiàn)在已經(jīng)有20多個(gè)城市在采取這種方式。等于拆遷房子給房票，憑票買新房。只是限定了開發(fā)商和樓盤。

不過，也不是沒有弊端，正如某業(yè)主吐槽：“好樓盤不讓用，差樓盤又不想住！”

第二，貨幣補(bǔ)償。比如江蘇拆了46㎡老房的張大伯，補(bǔ)償拿到250多萬，看上去數(shù)字挺多，但同地段只能買到70多平的新房，某業(yè)主吐槽：“補(bǔ)償價(jià)追不上房價(jià)”。

第三，原拆原建。杭州某老小區(qū)原拆原建，自籌4.7億，每戶承擔(dān)最高100萬，七旬老伯無奈：“一輩子攢的養(yǎng)老錢，投進(jìn)去了！”

第四，現(xiàn)房安置上海拆遷戶選擇了安置房，立馬住新房，改善居住品質(zhì)，面積還增加了30%，就是離市中心太遠(yuǎn)，就醫(yī)、逛超市都不太方便。

有人總結(jié)，安置的結(jié)果有點(diǎn)類似——位置好、面積小；位置偏，面積大；

對(duì)此，你會(huì)怎么選？

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）