廣東的鄧小姐最近接到拆遷通知,她那棟1988年建造的老房子,終于要迎來拆遷了。
鄧小姐滿心歡喜:“苦日子終于熬到頭了…”
然而令她沒想到的是,緊隨其后的評(píng)估報(bào)告卻給她潑了一盆冷水。補(bǔ)償價(jià)每平米只有1.5萬,但附近的新房均價(jià)已經(jīng)突破了2.5萬。
鄧小姐一臉苦笑,“本以為拆遷支付,沒想到反而縮水了。”
鄧小姐的遭遇,正是2025年這場拆遷潮的真實(shí)寫照。
住建部明確目標(biāo),2025年全年完成2000年前的老房改造,城市更新擴(kuò)圍到300城,萬億資金涌入拆遷市場,
本以為是造福機(jī)會(huì)來臨,卻不曾想,這輪拆遷潮的背后,卻是有人歡喜有人愁。
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為啥必須要拆?
核心原因有三:
第一,舊房安全問題刻不容緩
過去幾年,老房危房坍塌事故增多,比如2024年僅一年就發(fā)生127起,造成362人傷亡。
很多老房子如今已經(jīng)出現(xiàn)墻體開裂,地基下沉,安全隱患驟增,已經(jīng)達(dá)到了D級(jí)危房,住這樣的房子,簡直就是個(gè)“死神賭博”,所以需要緊急拆除。
第二,經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)引擎需要
如今,城市化快速推進(jìn),但核心區(qū)的低效用地,卻阻礙了城市發(fā)展。只有將老舊、低效的建筑拆除,才能給城市發(fā)展騰出空間,所以拆遷不僅是為了改善居住環(huán)境,更是拉動(dòng)GDP增長。
第三,快速去化、穩(wěn)定樓市
當(dāng)前,商品房庫存已經(jīng)高達(dá)7.8億㎡,庫存壓力較大,通過拆遷,可以創(chuàng)造更多購房需求。
比如鄭州推出房票安置,僅3個(gè)月,就實(shí)現(xiàn)新房成交暴漲%,定向去化作用力顯著。
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5類房子優(yōu)先拆
①核心區(qū)城中村
現(xiàn)在購房者都喜歡往城市核心區(qū)跑,畢竟核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施更完善,醫(yī)院、學(xué)校、商圈、地鐵啥的,一應(yīng)俱全。把核心區(qū)的城中村拆了,整理出土地,可以建高品質(zhì)住宅小區(qū)或者大型商業(yè)項(xiàng)目,不僅能滿足大家的居住,提升了城市形象,又能帶來經(jīng)濟(jì)效益。
比如當(dāng)年白石洲拆遷,一下造就了1878個(gè)千萬富翁。不過有些人也沒那么幸運(yùn),武漢一位城中村拆遷戶就抱怨:“補(bǔ)償價(jià)只有市場價(jià)的60%,越拆越窮!”
②D級(jí)危房
新政策還明確,穩(wěn)妥推進(jìn)危險(xiǎn)住房改造,加快拆除改造D級(jí)危險(xiǎn)住房,對(duì)C級(jí)危險(xiǎn)住房通過加固、改建、重建等多種方式積極穩(wěn)妥改造;
預(yù)示著,D級(jí)危房必須“應(yīng)拆盡拆”!
③阻礙了城市規(guī)劃的房子
比如城市新建保障房,地鐵等等,如果老房子阻礙了城市規(guī)劃建設(shè),就不得不拆。
④超30年以上老舊房
住建部明確,2000年以前建造的老舊小區(qū)全部完成改造,預(yù)示著這些房子也將有機(jī)會(huì)拆除。
⑤違章建筑
一旦房子被認(rèn)定為危險(xiǎn)建筑,不僅要拆,按照律師的提醒,甚至可能一點(diǎn)補(bǔ)償都沒有,最后血本無歸。所以千萬別搶建博拆遷,這就等于是刀尖上舔血。
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怎么補(bǔ)
主流有4種方式:
第一,房票安置,現(xiàn)在已經(jīng)有20多個(gè)城市在采取這種方式。等于拆遷房子給房票,憑票買新房。只是限定了開發(fā)商和樓盤。
不過,也不是沒有弊端,正如某業(yè)主吐槽:“好樓盤不讓用,差樓盤又不想住!”
第二,貨幣補(bǔ)償。比如江蘇拆了46㎡老房的張大伯,補(bǔ)償拿到250多萬,看上去數(shù)字挺多,但同地段只能買到70多平的新房,某業(yè)主吐槽:“補(bǔ)償價(jià)追不上房價(jià)”。
第三,原拆原建。杭州某老小區(qū)原拆原建,自籌4.7億,每戶承擔(dān)最高100萬,七旬老伯無奈:“一輩子攢的養(yǎng)老錢,投進(jìn)去了!”
第四,現(xiàn)房安置上海拆遷戶選擇了安置房,立馬住新房,改善居住品質(zhì),面積還增加了30%,就是離市中心太遠(yuǎn),就醫(yī)、逛超市都不太方便。
有人總結(jié),安置的結(jié)果有點(diǎn)類似——位置好、面積小;位置偏,面積大;
對(duì)此,你會(huì)怎么選?
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