前言

近日新型第四代住宅最近橫空出世，在網(wǎng)上引起了一陣討論，但是沒(méi)想到評(píng)論區(qū)都是對(duì)其的質(zhì)疑，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)到了平穩(wěn)緩升的階段。

這號(hào)稱“零公攤，戶戶有花園”的四代住宅究竟為何引人非議？

一、被美化的“零公攤”

什么是第四代住宅？

又稱城市“森林花園住宅”“”立體園林生態(tài)住宅”指的是將綠色建筑延伸到了現(xiàn)在傳統(tǒng)建筑當(dāng)中，并不是還原四合院的一層設(shè)計(jì)，而是在高層建筑中嫁接傳統(tǒng)庭院。

但是首先接收到這個(gè)定義的時(shí)候，大家并沒(méi)有感覺(jué)很欣喜，反而覺(jué)得有一些灤平亂湊的創(chuàng)新。

那么第四代住宅又如何吹噓零公攤呢？

這指的是通過(guò)政策允許，贈(zèng)送大量的面積，包括超大的陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)調(diào)控平臺(tái)等，將不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，實(shí)現(xiàn)得房率100%甚至更高。

而這些贈(zèng)送的部分都用來(lái)建筑植物和空中花園，使得房屋的綠化可達(dá)到60%。

除此之外。每一層并不是獨(dú)立的，而是開(kāi)放式的公共庭院與街道，同時(shí)還能停車，其實(shí)就是將小區(qū)的綠化搬到了高層，而且還是公共空間！

零公攤并不是取消公攤

零·公攤并非字面意義上的取消公攤，而是在多地政策的支持之下，某些空間不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積和容積，然而，這些額外贈(zèng)送的平米并不包括公共區(qū)域電梯樓梯等，這些仍然屬于公攤，所以字面定義下的得房率100%也并非是完全的無(wú)公攤。

二、天價(jià)造假，弊端突出

偷換概念，政策嵌套！

像這種類似于偷換概念，各地區(qū)還依靠當(dāng)?shù)卣咔短祝约暗梅柯拾俜种嗌俚奶摷俪兄Z。

在法律上仍然不被完全認(rèn)可，比如說(shuō)在產(chǎn)權(quán)登記上沒(méi)有你的產(chǎn)權(quán)，其次公攤面積依舊屬于共有面積，業(yè)主并無(wú)實(shí)質(zhì)性的權(quán)利。

成本飆升，維護(hù)困難！

而除此之外帶來(lái)的就是溢價(jià)收割，以所謂的生態(tài)和科技抬高售價(jià)，甚至空中花園建設(shè)，每平方的成本就要達(dá)到數(shù)千元。

更重要的是這是一種虛假的需求，沒(méi)有人愿意為空中花園買單。這只是一場(chǎng)被資本裹挾的新住宅模式，就例如成都七一城市的森林花園曾因?yàn)槲孟x滋生，植物枯死而導(dǎo)致無(wú)人買單。

暴露隱私，舒適度欠佳！

除此之外，裹挾著詩(shī)與遠(yuǎn)方的新型做宅，也有著難以避免的暗傷，比如說(shuō)空中花園隱私暴露，并且存在安全危機(jī)，也沒(méi)有滿足大家對(duì)隱私的需求。

其次，在北方城市大多寒冷，冬季遭雨雪，巨大的露臺(tái)只會(huì)降低室內(nèi)溫度，甚至?xí)S為雜物間。

同時(shí)，空中花園也對(duì)建筑質(zhì)量提出了新的挑戰(zhàn)，就例如西安也曾曝出某地因?yàn)槁杜_(tái)超載而導(dǎo)致墻體開(kāi)裂。

資本裹挾，多方利益！

最為無(wú)奈的是第四代住宅到現(xiàn)在被推出并不是房屋真正需求者推出的，而是多方利益的共謀。

他們?yōu)榱嗽谌缃褚呀?jīng)穩(wěn)定不再有水花的房?jī)r(jià)市場(chǎng)掀起割韭菜的狂潮。

開(kāi)發(fā)商利用所謂的政策紅利打造稀缺性，開(kāi)始將積壓的房子往出售賣，而地方政府也通過(guò)容積獎(jiǎng)勵(lì)和土地出讓政策來(lái)刺激房地產(chǎn)的發(fā)展，拓展財(cái)政。

哪些平臺(tái)有這類房源？

截至2025年，全國(guó)已有28個(gè)以上城市出臺(tái)第四代住宅支持政策，其中有上海，南京，廣州，成都，武漢等。

結(jié)語(yǔ)

然而，現(xiàn)在的年輕人對(duì)生活品質(zhì)的向往卻并不是嫁接在樓市之上的，而大家對(duì)于田園生活的向往其實(shí)更大的市場(chǎng)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

從今年25年的一號(hào)文件當(dāng)中就可以看到，現(xiàn)在城市正在貪婪的觀望著鄉(xiāng)鎮(zhèn)的地，所以在這場(chǎng)泡沫當(dāng)中，我們應(yīng)該理性看待所謂的贈(zèng)送面積，警惕偽四代住宅的出現(xiàn)來(lái)收割韭菜。

別談生活困難的00后，現(xiàn)在已經(jīng)有了房子，或者未來(lái)就住房需求的群體都對(duì)這場(chǎng)所謂的狂歡冷眼旁觀！