01

　　全國(guó)多地出新規(guī)！空置房物業(yè)費(fèi)打折！

　　“房子長(zhǎng)年空置，卻要全額交物業(yè)費(fèi)”，這個(gè)問題一直是眾多空置房業(yè)主的心病。

　　近期，多地推出空置房物業(yè)費(fèi)打折的優(yōu)惠政策，引發(fā)熱議。

　　目前全國(guó)已有十多個(gè)城市加入空置房物業(yè)費(fèi)打折的行列。其中，甘肅蘭州新區(qū)規(guī)定，對(duì)連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅，申請(qǐng)通過的物業(yè)費(fèi)按50%收取。

　　長(zhǎng)沙自3月1日起，針對(duì)已辦理房屋交付手續(xù)卻未入住或未使用的空置房，物業(yè)費(fèi)繳納實(shí)行階梯式優(yōu)惠。交房次月起連續(xù)空置至第24個(gè)月，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納；從第25個(gè)月起至空置結(jié)束，按90%繳納。

　　青島規(guī)定在普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，若住宅連續(xù)空置6個(gè)月（含）以上，業(yè)主書面告知物業(yè)服務(wù)人并經(jīng)雙方確認(rèn)后，自空置之日起，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)（含電梯運(yùn)行費(fèi)）按不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的60%交納，界定空置以水、電、氣均未使用為基準(zhǔn)，或者由雙方協(xié)商確定。

　　江蘇鎮(zhèn)江發(fā)布了一條與物業(yè)費(fèi)相關(guān)的房產(chǎn)新規(guī)。通俗來(lái)講：房子連續(xù)空置達(dá)6個(gè)月，空置期間物業(yè)費(fèi)打7折。

　　不要小看這6-7折的力度，比如買了新房，毛坯裝修后散味個(gè)半年，那么原本需要承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)就省下來(lái)了。

　　如果以西安新房平均約2.2元/平/月的物業(yè)費(fèi)為例，原本空置6個(gè)月的100平房子，物業(yè)費(fèi)大概1320元，現(xiàn)在只需要924元左右，省了至少396元。

　　到底空置房要不要交物業(yè)費(fèi)的問題，根據(jù)民法典規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

　　由此，法律上是支持空置房交物業(yè)費(fèi)的。

　　02

　　降幅超40%！物業(yè)費(fèi)“降價(jià)潮”來(lái)了！

　　除了空置房物業(yè)費(fèi)打折，降低物業(yè)費(fèi)，也緊隨而來(lái)！

　　前段時(shí)間，重慶、江西、江蘇、武漢等多地小區(qū)迎來(lái)物業(yè)費(fèi)“降價(jià)潮”。

　　重慶”風(fēng)花樹“小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)從過去的1.80元/平/月降低為1.30元/平/月。經(jīng)過調(diào)整之后，該小區(qū)的物業(yè)費(fèi)降低了0.5元/平米/月，以100平房源為例，每年將節(jié)省600元。

　　至于調(diào)整的原因，源于本小區(qū)20%業(yè)主聯(lián)名同道提出降低物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　江西南昌西站瑞都小區(qū)也宣布新年正式下調(diào)物業(yè)費(fèi)，從2.8元/平/月調(diào)整至2元/平/月，停車服務(wù)費(fèi)從80元/月調(diào)整至60元/月。

　　物業(yè)解釋主動(dòng)下調(diào)的原因，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，物業(yè)費(fèi)收繳困難，小區(qū)投入不上去，現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)無(wú)法得以保障。

　　還有武漢錦粼九里、聯(lián)投光谷瑞園、硚口區(qū)漢正街附近的江山如畫八期住宅等多個(gè)小區(qū)也集體宣布降低物業(yè)費(fèi)，最高降幅超40%！

　　此外，青島、常州、銀川等多地也宣布降低物業(yè)費(fèi)，一場(chǎng)“降物業(yè)費(fèi)大潮”正席卷全國(guó)！

　　03

　　這波物業(yè)費(fèi)降價(jià)打折風(fēng)，會(huì)不會(huì)吹到西安？

　　那這波物業(yè)費(fèi)降價(jià)打折風(fēng)，何時(shí)會(huì)吹到西安呢？想必大家都很關(guān)注。

　　其實(shí)西安早有動(dòng)作，只不過物業(yè)費(fèi)下調(diào)的幅度不大。

　　去年2月，陜西省就出臺(tái)了最新物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整了高層、多層一費(fèi)制最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，高層從1.2調(diào)整為0.9元/平方米·月，多層從0.55調(diào)整為0.35元/平方米·月。

　　根據(jù)此前，2021年西安出臺(tái)的物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：高層一級(jí)服務(wù)2.2元，二級(jí)服務(wù)1.9元，三級(jí)服務(wù)1.5元，等外服務(wù)1.2元/平方米·月。

　　
圖源：西安發(fā)改委

　　此次調(diào)整可以說(shuō)是隔靴搔癢，省錢的前提，是小區(qū)要執(zhí)行最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　可現(xiàn)實(shí)是目前西安不少新建在建的商品房，大開發(fā)商林立，從物業(yè)資質(zhì)上都是一級(jí)，物業(yè)收費(fèi)高于2.2元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到3-4元/㎡不等，有的甚至已經(jīng)超過了4元/㎡。

　　另外，物業(yè)管理?xiàng)l例中也提到了，物業(yè)費(fèi)會(huì)有一定的上浮標(biāo)準(zhǔn)，以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)，高層一級(jí)物業(yè)上浮不超過10%（高層二級(jí)、三級(jí)、等外無(wú)上浮），多層住宅可上浮不超過20%。

　　很多時(shí)候大家抱怨物業(yè)費(fèi)貴，核心是物業(yè)貨不對(duì)版。錢一分沒少收，但怎么服務(wù)全憑個(gè)人發(fā)揮。

　　如今，重慶、江西、武漢等多個(gè)城市個(gè)別小區(qū)率先走在前列，大刀闊斧的實(shí)施物業(yè)費(fèi)大降價(jià)、給當(dāng)?shù)鼐用袼蜕狭藢?shí)惠 “大禮包”。再看長(zhǎng)沙、青島、江蘇鎮(zhèn)江，更是直擊空置房業(yè)主的痛點(diǎn)，推出空置房物業(yè)費(fèi)折扣的暖心政策。

　　呼吁西安快速 “抄作業(yè)”，盡快出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，給業(yè)主們減負(fù)！