廣東
如何用數字描述一個區域的房地產變化情況？
2024年的《國民經濟和社會發展統計公報》，用了一個段落和一張圖表來展示這些信息的變化，包括：
房地產開發投資、房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積、新建商品房銷售面積、房地產開發企業到位資金。
當然，還有另一個不出現在前述統計公報，但出現在月度數據中的指標：新建商品房銷售金額。
有了銷售面積和銷售金額，我們還能得到另一個與銷售有關的指標：平均銷售價格。
于是，在銷售端我們得到了三個宏觀統計指標：銷售面積、銷售金額和平均銷售價格。
按照這個思路，我們通過數據可視化圖表，來描述廣西14個設區市2020年和2024年的商品房銷售情況，如下圖所示。
跟2020年相比，在銷售面積、銷售金額和平均銷售價格三項指標上，廣西14個設區市，無一例外均呈下降趨勢。
2020年全年，全區商品房銷售面積6700多萬平米，2024年下降到2400萬平米，下降幅度接近三分之二。
從城市看，南寧銷售面積下降超過1000萬平米，柳州和桂林超過500萬平米，第四大城市玉林下降也接近500萬平米。
從銷售金額看，2020年全年全區商品房銷售金額達到4200億元，2024年則為1350億元，下降幅度接近七成。
從城市看，南寧下降超過1千億元，柳州和桂林在300億元以上，玉林下降244億元，梧州、北海、貴港和百色下降也在百億以上。
這表明，從2020年到2024年，當地的商品房，市場需求明顯減少，用大家熟知的話說，叫賣不動了。
但房價，看起來并沒有降多少。2020年14城平均銷售價格為5400元/平，2024年為4700元/平，下降了700元/平，降幅13%。
從城市看，南寧、防城港和賀州下降超過千元/平，河池、來賓和百色下降約為百元/平。
結合廣西各地0-14歲人口的比重，以及前述銷售信息，這可能說明：雖然需求大量減少，但由于年輕人的成長，市場仍然存在。
當然，價格的變化也存在另一種可能：商品房，并不像其名字一樣，能夠由市場自由調節。
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