3月份北京樓市 市場所見所聞

3月份，二手房網簽1.9萬套，實際成交1.8萬套左右。

有人說有這么熱嗎，沒感覺到呀？

其實局部有些小的板塊確實挺熱的，我指的是成交，但你知道為什么沒感覺到熱嗎，是因為大部分房子都不是漲價成交的。

稀缺樓王一套接一套

這種樓王放在過去的市場幾年都不出一套，而現在很頻繁了，為什么？

已經漲這么多了，房子老了，再漲也漲不了那么多了，漲不動了，擇機變現或者置換。

西城二環邊上的房子被人擠爆

西城皇城根底下，一套帶電梯、南北通透的房子，XX家屬樓，小區只有一棟樓，第一天開放看房，據說一上午看了30來波客戶，中介隨便一個視頻就有75條評論，說實話，挺炸裂的。你說這市場大家到底是有錢還是沒錢呢，說有錢吧很多人都在消費降級，說沒錢吧，一千四五百萬的房子跟不要錢似的，一窩蜂全涌上去了，我只能說“仁者見仁，智者見智”，對于好多在城里住了很多年步梯老破小的人來說，二環、帶電梯、板樓，簡直就是“改善的福音”，但是對于生活和工作圈子不在城里的人來說，簡直就是有病，一千四五百萬買那么個破樓，所以這就是“蘿卜青菜，各有所愛”。

法拍房變化

截止目前，各區法拍房的變化，朝陽依然還是榜首，第一：朝陽確實大，小區多，房子多；第二：朝陽的產業結構不牢固，企事業單位偏少，外企和私企較多，這幾年多受現金流的影響很大，所以不得已就會走到法拍這一步。

海淀2024年投中榜榜首

去年下半年至今，海淀一改往常高高在上的作風，把很多壓箱底的地都拿出來賣了，又是地王，又是密集供地，又是科技企業的領航，熱度居高不下，東壩北熙區的新盤為促銷降價2萬，而海淀的新盤開盤就基本售罄了，且要求3天內網簽，海淀的底氣真不是吹的，這把投中榜榜首的海淀，無疑又是錦上添花。

收尾，3月份市場的成交量整體還是不錯的，但漲價成交的不多，客戶一定是看性價比的，性價比不高的房子不好成交，說明了什么？1.需求有，但是價格高沒人買，畢竟高處不勝寒，都怕被動站崗，價格合適肯定有人接盤，畢竟自住需求；2.產品繼續分化，買房的時候多維度看，別犯糊涂；3.大家評判市場熱度的時候，千萬不要進入一個誤區，認為只有漲價才叫熱，漲價也要搶著買房的那個時代過去了，房子已經從投資屬性到了消費屬性的階段。