*監(jiān)測(cè)周期2025.4.28—2025.5.4

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)量10.09萬(wàn)平米，環(huán)比下跌65.05%，成交量20.71萬(wàn)平米，環(huán)比上漲79.49%，成交均價(jià)83596元/平米，環(huán)比上漲20.25%。商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.28萬(wàn)平米，環(huán)比下跌8.61%，成交均價(jià)13664元/平米，環(huán)比下跌34.61%。辦公無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.56萬(wàn)平米，環(huán)比上漲328.92%，成交均價(jià)49587元/平米，環(huán)比上漲98.12%。存量方面，本周商品住宅存量749.08萬(wàn)平米，去化周期降至14.88個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周協(xié)議出讓?zhuān)航鹆曷酚鄳c里的7幅地塊包，由上海黃浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司以73.2654億摘得，該公司由金外灘集團(tuán)（40%）與上海地產(chǎn)集團(tuán)（60%）合資。該地塊的出讓采用“場(chǎng)所聯(lián)動(dòng)”模式，未來(lái)會(huì)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量10.09萬(wàn)平米，環(huán)比下跌65.05%，同比下跌39.24%，成交量20.71萬(wàn)平米，環(huán)比上漲79.49%，同比上漲62.53%，成交均價(jià)83596元/平米，環(huán)比上漲20.25%，同比下跌13.83%。5月01日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增8個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約14.6萬(wàn)平米，合計(jì)1271套房源。分布于浦東、寶山、松江、金山以及青浦5區(qū)。本周有8個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中浦東的翡云悅府，認(rèn)購(gòu)500+套，認(rèn)購(gòu)率318%，觸發(fā)積分。浦東的國(guó)貿(mào)鐵建西派海上，認(rèn)購(gòu)200+套，認(rèn)購(gòu)率248%，觸發(fā)積分。本周有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄，分別是楊浦東外灘板塊的中海云邸玖章，閔行梅隆春申板塊的保利海上印。

成交面積段方面：90平米以下占比7.9%，較上周下降1.6個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比57.0%，下降7.0個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比17.2%，上升5.0個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比13.8%，上升2.1個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比4.0%，上升1.5個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比22.1%，較上周下降14.4個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比29.6%，上升1.8個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比20.6%，上升4.4個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比13.9%，上升0.7個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占比13.8%，上升7.5個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比23.8%，較上周下降17.3百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比36.3%，上升6.5個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比9.7%，下降3.9個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比27.3%，上升13.3個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比2.9%，上升1.5個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1及成交總價(jià)TOP1均為浦東新區(qū)，成交量3.80萬(wàn)平米，占成交總量的18.37%。成交總價(jià)41.27億元，占全市總價(jià)的23.84%。主力成交項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)三林板塊的翡云名庭，項(xiàng)目本期推出160套，認(rèn)購(gòu)套數(shù)500+，認(rèn)購(gòu)率318%，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量9.38萬(wàn)平米，環(huán)比下跌67.30%，同比下跌34.45%，成交量19.62萬(wàn)平米，環(huán)比上漲90.55%，同比上漲72.05%，成交均價(jià)83683元/平米，環(huán)比上漲17.81%，同比下跌18.12%。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)三林板塊的翡云名庭，項(xiàng)目4月兩次上市累計(jì)推出338套，均實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄。

公寓樓盤(pán)排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量0.71萬(wàn)平米，環(huán)比上漲293.16，同比下跌69.10%，成交量1.09萬(wàn)平米，環(huán)比下跌12.11%，同比下跌18.45%，成交均價(jià)82045元/平米，環(huán)比上漲44.04%，同比上漲55.07%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行吳涇板塊的蘭香湖貳號(hào)，項(xiàng)目第一批次已售罄，二批次42套房源開(kāi)盤(pán)去化80%。

別墅>>樓盤(pán)排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.28萬(wàn)平米，環(huán)比下跌8.61%，同比下跌83.89%，成交均價(jià)13664元/平米，環(huán)比下跌34.61%，同比下跌3.00%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行浦江板塊的浦江世博家園，本周成交4套一層商鋪。

商業(yè)>>樓盤(pán)排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.56萬(wàn)平米，環(huán)比上漲328.92%，同比下跌79.41%，成交均價(jià)49587元/平米，環(huán)比上漲98.12%，同比上漲55.80%。本周成交主力項(xiàng)目是位于楊浦東外灘板塊的天閱商務(wù)廣場(chǎng)，項(xiàng)目成交位于榆林路267號(hào)的整棟辦公。

辦公>>樓盤(pán)排名

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