以前，大家對于北辰的印象就是一座“剛改之城”。

可近兩年，它真的是越來越洋氣了。

龍湖、綠城這樣的大品牌、高品質的房企紛至沓來。

要知道，現在樓市進入自住時代，大家都在追求好的產品。

為了實現改善平權，每個區域都在打造頂級產品迎合人們不同的居住需求。

今年，格調也為北辰準備了一份大禮，在政務中心德特福地塊打造升級產品！

目前案名已經發布：格調昆庭花園。

據說案名取自法國百年銀器高奢品牌，無疑給項目定了個調子，要走精奢改善路線。

先給大家劇透一下。

項目由北辰城發和泰達格調聯合打造，雙國資背書，讓購房者更放心！

天津市北辰城鄉發展集團有限公司是區管一級國企，定位為“城市綜合運營服務商”。

公司先后建設北辰大廈、北辰區文化中心。同時也肩負京津公路黃金走廊項目策劃、招商引資工作，助力建設“美麗天津”。

同時，格調又是目前天津市場品牌號召力、產品力最高的房企之一，首進北辰就用新一代產品重塑居住標桿。

品牌力的加持讓買房人從一開始就把預期拉滿。

不僅如此，項目在產品規劃上更具備了爆款品質。

格調昆庭花園是一個容積率僅1.6的純洋房社區，是北倉板塊首個具備架空層設計的新房項目。

下沉庭院、架空層停車位……還包含面積約1500平米的架空層會所。

玻璃幕墻、大落地窗，集新一代產品的“后發優勢”于一身。

再疊加格調擅長的經典造園手法，詮釋了一次北辰核心的“供給側誘惑”。

更重要的是，北辰的樓市格局可能會因此而顛覆。

我們從品牌、市場、板塊三個維度進行剖析。

品牌力巔峰

有一說一，2025年天津樓市進入了“格調主場”。

截至目前，格調在全市有20多個樓盤在售，遍布城市核心區和熱門板塊，市場占有率牢牢穩居榜首。

今年還有十多個優質地塊蓄勢待發，格調昆庭花園就是其中之一。

但格調不僅是數字規模上的成就，更重要的意義在于，它詮釋了一則真理——

最好的時代，是“優質企業能穩健向上的”的時代。

過去幾年，高周轉時代破滅，帶給房地產行業的傷疤至今未完全修復。

格調，成為行業的一道“金邊”。

作為一家品質型房企，用實際行動抵消給買房人帶來的風險。

一個是堅持了22年的無理由退房。

格調是全國首家、也是唯一一家22年堅持推行無理由退房的企業。

無理由退房直接寫進商品房買賣合同里，這無形當中形成了一種“倒逼機制”，倒逼自己必須把產品和服務做好、兌現好，讓業主有超預期的獲得感。

最重要的是替買房人承擔“風險”，給予超強的安全感。

這是其他房企難有的魄力！

另一個是格調的精品戰略。

即便市占率高企，格調還能始終堅持“只定制、不復制”的開發原則，每一個格調項目都是獨一無二的。

一方面，通過客戶調研、產品創新迭代，撬動買房人的需求。

另一方面，通過高規格交付，堅定買房人信心；

以至于，格調總是能自成行情，在市場下行期還能頻現高光。

格調不僅善于將每個項目打造成片區標桿和頂流，近年來愈發具有城市運營視野，將每個項目的建設都融入到城市發展的版圖里，成為提升城市配套和顏值的重要一筆。

例如，格調淺羽花園打造10萬平米濱城最美公園——淺羽公園；

淺羽公園實景圖

在南開建立起隱翠軒·漂浮藝術館，成為網紅打卡地；

隱翠軒·漂浮藝術館實景圖

格調錦雲的津一·PARK獲得2024天津第五屆海河創意獎·城市更新引領獎；

津一·PARK實景圖

格調羅寧花園的“花山”也引來全城關注。

格調羅寧花園“花山”實景圖

格調，總是能在市場中打造出“超級單品”。

也正因如此，格調信仰在樓市中愈加堅固。

首進北辰，格調不僅帶來了全新的“超級單品”，還彌補了多年以來的市場空白；據悉，昆庭花園項目的售樓處，將打造為一個新的城市級地標打卡點！

市場填空

需要明確一點，現在環城板塊大致分為三類：

市區外溢板塊、地緣板塊以及剛需板塊。

近兩年，北辰的市區外溢板塊開始發力，大牌房企帶來了高品質產品，局面漸漸發生了扭轉。

但，必須要看到，北辰的核心板塊改善還處在一個“真空狀態”。

所謂地緣，是有情節的。

去剛需板塊，失去了改善的意義；外溢到其他板塊，脫離了原有的圈層，生活產生割裂。北倉作為北辰的核心區，已經6年沒有高端項目出現了！

昆庭花園為北辰的地緣改善提供了全新選項，進行了市場填空。

更為重要的是，格調在城市資源集中的核心片區做出了低密產品。

客觀上，具備稀缺性和唯一性。

豐盛現狀與美好預期并存的“雙核心”

傳統意義上，北辰真正的老城中心在北倉。

同時，格調昆庭花園所處的位置又是北倉資源配套最為集中的區域。

也就是說，項目有“雙核心”傍身。

各政府職能部門、優質學區、繁華商圈等配套都在項目周邊1.5公里范圍內。

按照“市政廳定律”，這里會是政策和城市紅利的虹吸點。

北辰實驗小學、北辰實驗中學，市重點四十七中、華辰中學等優質教育資源形成矩陣。

同時，周邊還有北辰中醫醫院、北辰醫院兩所大型三甲醫院，婦幼保健院就在家門口！

生活便捷的同時，你還能看到什么？

高階的居住圈層。

大量的“醫師公”人群扎堆在板塊，這些都是改善著重吸引的。

從圈層角度來說，格調昆庭高度匹配需求。

此外，這里還是北辰的商業中心，信譽樓百貨、辰悅廣場、長瀛新都匯商業廣場……包括后期的北辰愛琴海，這些商業資源的存在進一步實現了業主生活方式的躍升。

提供了新型社交、消費娛樂的平臺。

更令人振奮的是，地鐵4號線（北段）北倉站，也將在年終開通運營，大大縮短了板塊與城市核心區的通勤時間。

這還只是板塊的現狀，就足以支撐起北辰的高端改善生活。

還有一點，板塊還疊加了一個buff，運河、倉廒歷史底蘊。

要知道，除了生活空間的改善，當下對文化的底蘊的追求成為了終極要義。

2014年京杭大運河入選世界歷史文化遺產名錄，2015年北運河天津段被評為國家水利風景區。

全長約1740公里的京杭大運河，目前只有北運河天津段獲此殊榮。

實際上，比殊榮和底蘊更重要的是資源！北辰的改善主場要遷移了！

站在城市發展的風口

客觀說，北辰城市發展的重心正在向東遷移，回歸政務中心勢在必行。

而且，在城建方面已經出現實質性進展。

即將開通的地鐵4號線、下半年開業的北辰愛琴海，包括對于北運河沿河景觀的打造，發展風向就是改善的風向。

學、鐵、商、政，疊加城市人文和政務屬性，多維合一孕育出改善的基底。

不僅如此，這里還具備了“富人區”的標簽。

縱觀全國，廣州的珠江新城、成都的麓湖、天津的海河都是“超級富人區”。

首先，區位處在城市核心，有高能級的城市資源集中；

其次，也是最關鍵的，有大體量的自然資源。

要知道，自然景觀是很吃容積率的，周邊大多以大高層住宅和商業為主。

所以從這個層面上來說，昆庭花園的地段和低密產品都是十分稀缺的。

更難得的是，未來這里還會形成全新的城市界面和圈層文化，這是改善人群極其看重的。

有現狀的好配套，有預期的好產品，這就是樓市板塊的最強搭配，城市升格已成定局。

北辰的封面地段+產品的創新迭代，再加上北辰城發和格調雙國企的加持，北辰迎來了最好的時代！

尤其對地緣改善來說，終于可以回歸北辰中心，不再外溢。

據悉，項目陸續會有更多驚喜面世，我們將持續跟進，敬請關注！

外展地址：北辰區御龍灣廣場

項目地址：朝陽路與果園北道交口