昆明首個第四代住宅義承丹霞翠嶼面世時，云南房網曾提出今年將是昆明四代宅元年的觀點，果然，其后僅一個月時間內，龍湖山海原著新地塊和邦泰春華序棠園（備案名）過規、旭輝廣場四代宅項目開工，邦泰觀云開放，多個四代宅項目扎堆現身。

根據目前已釋放產品和價格信息看，四代宅項目預計開盤價都到了2W+，價格明顯高于同區域項目，也超過昆明大多數在售豪宅。

昆明首個第四代住宅——義承·丹霞翠嶼（效果圖）

可以說，基于領先的概念、產品和全新的空間場景，四代宅即將引爆豪宅市場的新一輪軍備競賽。

與之相伴的是豪宅置業邏輯的范式革命：從單項冠軍到全能王者的生死競速。

豪宅置業邏輯的范式革命

為什么這么說？過去，昆明豪宅市場遵循的是“長板理論”，也叫“反木桶理論”，只要有獨占性的生態資源，或占據核心地段資源，擁有一塊長板，就滿足了打造豪宅的先決條件。

“豪宅意味著對資源的占有”，既是盛行的觀念，也是豪宅的普遍現狀。

昆明尤其突出，從近幾年的成交來看，一面是剛需剛改市場萎縮，另一面則是財富人群大把真金白銀砸到草海、滇池、度假區、雙塔、翠湖等片區，拉升了豪宅市場的份額占比。

這些豪宅項目基本可歸類為“資源型”，不管大平層還是別墅，都脫不了傳統住宅產品的窠臼，區別只在于資源條件的差異，誰也不可能同時占據城市核心地段和優質生態資源，本質上說，以往的豪宅都是“單項冠軍”。

但是，當四代宅項目呈規?；臍⑷胧袌觯勒袌龅牡讓舆壿嬜兞?。

根本原因在于，四代宅帶來的是一次真正的產品迭代，這不僅僅表現在零公攤甚至負公攤的面積和錯層大露臺，更深層的產品革命，是全新空間賦能下，對生活場景的想象被無限放大，并由此賦予生活更多的可能。

那么，產品升維的四代宅項目一旦擁有核心地段或生態資源，傳統的“單項冠軍”豪宅就很難與之抗衡。

義承?丹霞翠嶼“把森林搬進一環”（效果圖）

最典型的例子就是昆明首個四代宅——丹霞翠嶼，“把森林搬進一環，把院子搬向天空”，森林和院子所在多有，而一環內的森林和院子才是“全能王者”的大殺器。

當然決定新一輪軍備競賽勝負的，還有很多因素，比如品牌、服務、配套等，但無論如何，“單項冠軍”豪宅將成為過去時，“全能王者”豪宅的時代已經到來。

“全能王者”時代到來

如果說以往豪宅置業的潛臺詞是“蘿卜白菜各有所愛”，那么現在買豪宅大可以“既要、又要、還要、更要”。新一輪豪宅軍備競賽全維度展開后，地段、產品、配套、服務缺一不可。

尤其是首個四代宅項目義承·丹霞翠嶼面世后，這一趨勢無可阻擋。

項目一環內地段的極度稀缺性已毋庸贅言，云南房網此前就曾斷言，地段才是丹霞翠嶼的核心價值。

在昆明，一環內不可再生的地段，以及滇池邊優質生態，曾經是孕育豪宅的兩大頂級資源，但二者不可兼得，令眾多豪宅扼腕。

現在因丹霞翠嶼四代宅的面世，城市繁華與綠色生態完美兼容，成為丹霞翠嶼最強的底牌，也可視作“全能王者”型豪宅時代到來的標志。

這張底牌，被丹霞翠嶼宣傳為“八個第一”，但也可以概括為地段、配套、產品、服務全維度的領先：

一、地段與配套領先：

丹霞翠嶼不僅是昆明第一個四代宅項目，也是昆明乃至全國唯一的一環內四代宅，其價值在于，任何城市的一環內地段都是極度稀缺且極難再生，同時，配套資源也都是斷層式領先。

在昆明，27%的小學名校、22%的中學名校、52%的三甲醫院、43%的大型購物中心、23%的已建在建地鐵站，全在一環內。

僅僅羅列一環內較重要的教育、生態、交通、政務、文體休閑、醫療、商業配套，已占滿了一張表格。

具體到丹霞翠嶼，距地鐵3號線市體育館站400米，距云大醫院200米，距春城小學350米，距篆新公園300米，距篆新農貿市場400米……一環內的配套密集度與便利度拉滿。

而丹霞翠嶼配套的春城小學+昆二中，不僅是昆明頂配，所就讀的本部校區也是項目物業價值強有力的穩定器。

二、產品領先：

豪宅必講究風水，丹霞翠嶼作為昆明第一個五岳布局社區，整體布局按照傳統風水圖譜《五岳真形圖》，以中岳泰山為中央麒麟，其余四岳分鎮四方，形成祥瑞引龍、五行具全的風水局，濃厚人文底蘊使四代宅的生態居住特色更為彰顯。

丹霞翠嶼設計了150米超長門樓配合內部全景式一體風雨連廊，打造出儀式感與體驗感滿分的第一個無雨歸家社區

昆明號稱智能的樓盤不少，但丹霞翠嶼則是第一個全域智能化社區，以華為鴻蒙智家為核心，智能主機與軟硬件核心交互構成智能化底座，每戶子系統可根據需求個性化定制，更加高效便捷。

丹霞翠嶼還是昆明第一個直飲水入戶社區，和豪宅項目標配家庭凈水機不同，丹霞翠嶼是由自來水公司負責直飲水系統的設計、建造和管理，通過通過大型直飲水凈化設備，把處理后的直飲水通過管道，直接輸送到家家戶戶。免去自己更換濾芯的成本和麻煩，而且水質標準大幅超過凈水水質和普通飲用水。

丹霞翠嶼共有143、175、217平米三個戶型，得房率101%—104%，空中庭院面積17.5—32平米，成為昆明第一個零公攤四代宅社區。以217平米戶型為例，約32平米的空中庭院與約7.3米的大橫廳組合成超大LDK空間，這種體驗是普通大平層戶型無法比擬的，生活場景的拓展可能遠超以往，同時南向約12.5米寬幕陽臺擴展，也讓戶內擁有足夠采光。

丹霞翠嶼217平米戶型

丹霞翠嶼217平米戶型露臺效果圖

三、服務領先：

和其他的豪宅千篇一律的會所不同，丹霞翠嶼開創昆明第一個品牌聯名泛會所，項目與知名的瑜伽、教育、茶道機構合作，提供業主專屬的高端服務。比如與高端瑜伽品牌“蘇梓瑜伽”打造太太的專屬空間，提供全醫學背景專業教練團隊，為社區女性提供瑜伽、普拉提等身材管理訓練精品課程，并不定期舉辦藝術沙龍、戶外旅修、身心療愈等主題活動。業主還有每周免費2節團課、免費私教身體測評、無課程時免費練習及使用教室等專屬權益。

丹霞翠嶼品牌聯名會所之瑜伽盒子（效果圖）

義承物業開創了昆明第一個不賺錢物業，繼義承金川府物業給業主分紅的破冰之舉后，丹霞翠嶼繼續物業分紅常態化，同時提供匹配高端項目的3S高定服務體系，包含了24項基礎服務（SAFEGUARD）、32項定制服務（SUPPORT）、6項針對長者的關愛服務（SATISFACTION），將奢雅與尊崇蘊于每個生活日常。

結語：

昆明第四代住宅爆發，今年政府工作報告中也首次明確定義“好房子”：安全、舒適、綠色、智慧。而四代宅正完美契合了滿足高品質居住需求的“好房子”標準，趨勢確認、影響深遠，四代宅在引領產品迭代和人居觀念的同時，也在推進豪宅市場的更迭，從單項冠軍向全能王者進化，全維高能無短板，才是豪宅項目跨越式升級的必經之路。

丹霞翠嶼作為首個四代宅豪宅項目，正是用超前時代的全能產品，為業主構建出“身價”之外的另一圈層篩選項——價值認知。

首先表現在，曾有過對大平層和別墅居住痛點的體會，才能更加深刻的意識到，以丹霞翠嶼為代表的城央四代宅，將是更能穿越周期的優質資產。

其次，只有擁有豐富的豪宅居住和收藏經驗，才能更加精確的捕捉到，丹霞翠嶼獨有的地段、超越的產品和開創性的服務，對塔尖圈層生活方式的強大賦能。