封關倒計時，投資必看海口江東CBD，世界500強國企離岸資產！

2025年，是海南自貿港封關運作之年，一旦封關，全島將正式進入“離岸資產時代”。

大時代機遇下，投資者如何選擇穩健且優質的資產？

放眼海南，自貿港集中展示區海口江東新區，就是投資者捕捉歷史性機遇的超級跳板。

江東新區資產版圖中，由世界500強國企山東能源集團傾力雕琢的雙子塔地標建筑山能智慧產業大廈，則是許多投資者錨定的目標。

先給大家劇透下，近期項目向市場砸出了一系列重磅驚喜，其吸引力之強，令人難以抗拒。

海口江東新區起步區CBD 實景圖

NO.1

江東新區全面起勢

CBD商務生態雙塔地標受熱捧

海口江東新區究竟有多強大？

海南自貿港建設以來，海南省層面僅公開設立海口江東新區，這意味著，它的整體架構是結合自貿港的制度安排和產業戰略來布局的。

江東新區總體規劃明確提出“確保新區藍綠空間占比穩定在70%以上”，生態配套先行，多元化配套資源也在加速兌現，直接給大家上圖，更加直觀。

高階戰略下，江東新區吸引眾多企業前來投資興業。

數據顯示，江東新區營收由2019年189億元增長至2024年突破5000億元，領跑各大自貿港重點園區。

目前，園區已累計招引世界500強企業45家，其中，有40家進駐起步區CBD，并將其海南總部落于此，形成自貿港總部經濟區產業集群。

海口江東新區起步區CBD 實景圖

起步區CBD是江東新區發展等級最高區域，主要圍繞“兩個總部基地”(中國企業走向全球的總部基地和全球企業進入中國的總部基地)打造成為全球領先的生態CBD。

這里的土地規模僅占江東新區約0.6%，真正的寸土寸金，目前，土地也已幾近售罄。

可以說，起步區CBD就是真正的海南自貿港CBD。

板塊強大，優質資產自然備受熱捧，雙子塔地標山能智慧產業大廈就是那一個全維度出眾的熱盤。

項目由世界百強建筑公司前50名的查普門泰勒擔綱設計，是全球罕有同時榮獲LEED綠色建筑與WELL健康建筑雙認證的建筑，堪稱世界級水準。

此外，其還依托前沿規劃理念構建了一個城市復合空間，涵蓋東塔5A海景寫字樓、西塔商務酒店、濱海商街三大業態，目前已經實景現房呈現。

山能智慧產業大廈 效果圖

NO.2

江東CBD首個濱海商街

海量高端客群環繞

山能智慧產業大廈三大業態中，濱海商街是起步區CBD首個將入市的商業體，無論地段、客流還是產品，它都無可挑剔。

論地段，它是核心區域中的核心。

項目不僅地處江東新區核心發展區起步區CBD，更是位于CBD中軸區域，核心中的核心。

論客流，它擁有海量高端客群。

項目濱海商街至少擁有商務辦公群體、周邊常住人口(多個高端住區+名校)及流動差旅人口三重客流量。

其中，項目自身的商務辦公人士及酒店住客，對商街黏性很強，消費頻次也更高。

毫無疑問，濱海商街就像一頭強壯的“現金牛”，是生意人、投資客都想要的優質資產！

論產品，它可以承載一站式品質消費。

濱海商街獨具匠心的開放式建筑形態，可以滿足精品零售、特色餐飲、高端休閑等多元業態需求。

戶型打造上，濱海商街精心設計了建面約60㎡-1151㎡商鋪產品，格局靈活多變，空間感很強。

山能智慧產業大廈濱海商街 戶型圖

山能智慧產業大廈濱海商街 戶型圖

山能智慧產業大廈濱海商街 戶型圖

山能智慧產業大廈濱海商街 戶型圖

山能智慧產業大廈濱海商街 實景圖

一層商鋪層高6米，臨街昭示性極強，適合品牌主力店、精品零售等業態。

二層以上可瞰海且有外擺空間，得房率高，二、三層可規劃健身俱樂部、主題餐廳、特色餐飲等，四層私密性高，適合高端餐飲、私人會所等。

山能智慧產業大廈濱海商街 效果圖

山能智慧產業大廈濱海商街外擺區 效果圖

眾所周知，起步區CBD是總部經濟聚集區，但區域內并沒有成型的商業綜合體，這就注定了濱海商街臻稀性，賣一套少一套。

據了解，商街即將認籌，認籌享開盤85折優惠，對比主城CBD均價40000元/㎡商鋪，這里開盤驚喜單價約8xxx元/㎡起，妥妥的價格洼地，且數量有限。

可以肯定的是，購房者能用更低成本在江東新區開啟新的財富大門。

NO.3

5A級海景寫字樓

搶駐江東的另一風口

不止商鋪藏著無限商機，山能智慧產業大廈寫字樓同樣是購房者搶駐江東的熱門之選。

作為起步區CBD天際力作，項目寫字樓兼具了高端海景形象、硬核產品、多元商務配套等要素，足以征服企業巨頭的挑剔眼光。

論高端海景形象，它是起步區CBD濱海雙子塔地標。

項目東塔打造5A級海景寫字樓，整體高度約100米，是起步區CBD的第二高樓，內部約11.2米挑高大堂，更是彰顯企業的高端大氣形象。

山能智慧產業大廈寫字樓大堂 效果圖

因為項目距離海岸線僅約300米，所以這里還擁享270°環幕瞰海視野，足以匹配企業的不凡身份。

山能智慧產業大廈海景視野 實景圖

論產品，它靈活多變可滿足多類型企業需求。

起步區CBD商務樓雖多，但大部分為開發企業自持，而銷售的少量寫字樓則主打大戶型。

如此市場行情下，項目單戶建面約116.26-226.9㎡，標準層建面約1436.9㎡，層高約4.5米的小戶型低總價商務資產，優勢非常明顯。

無論是初創企業還是大中型企業，都能輕松滿足多元化辦公需求，此外，寫字樓一樓還配置了共享會議廳，對于初創型企業來說極為便利。

山能智慧產業大廈寫字樓標準層 戶型圖

論配套，它擁有繽紛多元的商務配套。

除了濱海商街可供日常商務消費外，項目西塔還打造有18層高的酒店。

這是項目攜手全球知名服務公寓及酒店業主和住宿運營商——雅詩閣集團打造的雅詩閣酒店式公寓，將為辦公人士提供一站式商務服務。

山能智慧產業大廈酒店 效果圖

內部設計約190間客房，房型豐富，并配備有濱海餐廳、健身房、會議室等功能區。

這里還精心打造了江東唯一空中“云主題無邊際空中泳池”，給賓客帶來更獨特的住宿體驗。

山能智慧產業大廈無邊際空中泳池 效果圖

從形象到產品，再到配套，項目寫字樓應有盡有，于所有企業而言，這是起步區CBD最高規格的入場券。

重頭戲來了，現在購買山能智慧產業大廈將可以享受三重利好：自貿港普惠政策+江東新區利好政策+交易中心會員政策，機遇難得。

不止于此，項目自身還推出了多重重磅福利：

①首付款低至5%；②享受5年返租30%政策；③滿100㎡即可贈送地下停車位10年使用權；④提供海南能源交易大廈四個共享辦公工位。

NO.4

萬億級國企匠造

安全性與確定性滿級

單是自貿港資產硬通貨這一點，山能智慧產業大廈就已勝過市面上大多數項目，可偏偏它還是個實力派。

項目操盤者是山東能源集團，這是山東能源行業的國有資本投資公司、全國唯一一家擁有境內外四地上市平臺的大型能源企業，2023年年末資產總額已突破1萬億元。

此外，其還擁有多個耀眼標簽：中國能源企業500強第5位、中國500強第23位、世界500強第75位......

海南自貿港建設新潮頭下，山東能源集團錨定江東新區起步區CBD發展前景，于2018年在此設立海南區域總部，并于2021年被認定為海南省總部企業。

山能智慧產業大廈，則是山東能源集團在起步區CBD打造的雙子塔地標建筑，一經亮相就自帶光環。

山東能源集團總部大樓 實景圖

海南自貿港封關運作倒計時已響起，這不止是一個政策節點，更是所有人搶駐歷史性發展機遇的轉折點。

投資跟著大方向走不會錯，用政策能級、產業增速和戰略卡位扛起海南自貿港建設大旗的江東新區，無疑是投資者擠破頭都想加入的。

放眼整個江東新區，山能智慧產業大廈多重優勢加持，無論濱海商街還是寫字樓，都是投資海南自貿港優質不動產的更優選。

封關倒計時，投資必看海口江東CBD，世界500強國企離岸資產！