時間，從不只有一種打開方式。

在房地產這個奉行“唯快不破”的時代里，一切朝著效率看齊。我們見多了當天拿地、當天出圖、當天進場的消息，開足馬力大干快上，開發商就像一個被“解密”的魔術師。

但也有開發商反其道而行之，選擇慢下來“點石成金”，在追求更完美的生活品質上，不計成本，一步一個腳印打磨產品，厚積薄發，做難而正確的事，這顯然藏著更大的智慧。

上海本土房企寶華企業集團，正屬于后者。20余年來，寶華秉承初心，苦練內功，全情投注于產品研磨打造，同時又善于顛覆創新，為上海高品質住房建設添磚加瓦。

這一次，寶華集團與東苑集團再度合作，紫薇之星項目正式亮相，三幅小地塊分別命名為霞飛壹號苑、思南貳號苑、丁香叁號苑，海派標簽非常明顯，并聯合設計大師梁志天在上海首次推出“海派私宅定制化樣本”行業創舉，開啟了一場行業邏輯的顛覆之旅。

PART | 壹

私宅定制價值重構 定義行業新標桿

近年來，上海樓市產品力競爭趨于白熱化，尤其中高端豪宅，從顏值審美、產品配置、會所服務全方位升級，各家樓盤紛紛拿出了“獨門絕技”，很多人都覺得已經到了“卷無可卷”的地步。

但實際上，上海市場還有一個領域未被突破：那就是還沒有項目做到以私宅定制標準作為全新社區的交付標準。

紫薇之星，就是第一個跨出這一步的項目。

01 ?師賦能的頂格禮遇

梁志天，國際著名建筑、室內及產品設計師，頭頂無數光環的設計奇才，蜚聲海內外的豪宅設計教父級人物，全球最具影響力的50位設計師之一，其作品獲獎無數。

梁志天

02 私宅定制的價值重構03 寶華&東苑：雙?基因的共筑之路

作為國際設計界公認的頂豪空間締造者，梁志天設計作品占據中國豪宅的半壁江山，香港天匯、香港銅鑼灣Yoo Residence、澳門倫敦人酒店、深圳灣1號、上海湯臣一品、古北壹號等等，他的名字亦成為豪宅的最佳代名詞。

紫薇之星以“大師級私宅定制交付標準”突破行業桎梏，讓每位業主享有頂豪專屬的材質工藝與美學基因。此次將私宅定制從“億元級頂奢”引入至社區全場景，是設計界首次對城市新貴人居的頂級獻禮。

私宅定制，其實早已有之，曾多見于億元級頂奢豪宅。司空見慣的做法是，開發商邀請名家大師設計頂豪樣板間，只是作為營銷道具供客戶參觀，而非實際交付標準。因為定制，意味著需要投入巨量非標成本，在利潤至上的限制下，很少有開發商會以私宅定制的標準作為最終交付標準。

寶華&東苑在紫薇之星項目上給出的新解法是，邀請大師設計，不僅包含樣板房室內定制，還延伸到公區，大堂、電梯廳、電梯、入戶廳四大區域一體化全覆蓋，并作為交付標準兌現給業主，一改行業潛規則，形成超越行業的新“黃金標準”。

這么做，意味著超配的資源投入，巨量的細節打磨，嚴苛的施工工藝，從歸家動線到私密空間，皆為頂豪標準的完整演繹。業主獲得的不僅是居所，更是寶華&東苑及梁志天團隊匠心鑄就的“系統性美學資產”。

紫薇之星由寶華集團與東苑集團合作開發，兩家深耕上海二十余載的房地產品牌企業，繼“百億大盤”顓橋紫薇花園之后再次強強聯手。

當寶華的“作品理念”和“超配哲學”遇上東苑的“城更智慧”和“文化縫合術”，二者的戰略共振，再次升維成為“城市海派私宅定制化樣本”的行業創舉。這場“設計革命”，實質是兩家房企對于行業價值曲線的修正實踐，用頂配基因重寫改善產品的底層代碼。

紫薇之星效果圖

PART | 貳

解構紫薇之星「海派私宅定制」體系

華麗的裝修千篇一律，高級的審美萬里挑一。走進紫薇之星社區和全新的實景樣板間，看到的是內斂、高雅、低調而品位不凡的生活情境。

01 系統性交付：私宅標準覆蓋公區

紫薇之星不計成本大量采用進口石材作為交付，小區內隨處可見，高級感油然而生。

建筑立面為淺色系全石材干掛，選用巴西都伯斯金麻、宏宇金麻，搭配鋁板線條，尊貴卻又不顯得張揚。水景池采用挪威藍珍珠，如同藍色珍珠遍布其上，在水光波紋中熠熠生輝。保加利亞沉香米黃材質細膩，色澤均勻，讓景觀花壇更顯溫潤質感。

紫薇之星實景圖

雙精裝入戶大堂，分別采用巴西的銀河白奢石及源自土耳其的天悅米黃、白玉蘭、雅柏白等多種石材，質感滿分。如此種種名貴奢石，鋪陳于園林景觀及入戶動線之中，精致搭配鋪就完整歸家美學動線，由外而內營造奢華生活的藝術底色。

一樓入戶大堂實景圖

02 大師執筆 于細節處見精致

設計哲學：生活即美學，這句話在該項目的設計中得到了充分的詮釋。梁志天以純色系、大體塊構筑空間開放性，通過流暢動線、自然采光與空間結構融合，打造“無形設計”的舒適體驗。

細節執念：克制外在符號堆砌，專注于內在場景的精雕細琢，皮革、金屬、編織材質的精密配比；嚴苛選材標準、遠超行業標準的工藝精度、考究的燈光序列，巨量的細節顆粒將設計理念完整還原，各個空間絲滑連接，形成一種高度統一的完整體，無不展現出大師對細節的執著追求。

樣板房細節

03 以人為本的功能進化

以人為本，兼具風格與功能設計，源于生活，高于生活，最終回歸生活。

在空間形體的設計上，從電梯口到室內，大量使用弧線語言，客廳、臥室圓弧吊頂，墻角同樣也是圓弧包邊，干凈流暢，弱化垂直轉角的生硬感，讓空間保持寧靜溫馨的同時，更有幾分高級曲線美學貫穿其間，極具藝術感，配合燈光設計，更于視覺上放大了空間體量感。

樣板房細節

這樣的細節還有很多，紫薇之星真的是每一平米都在仔細考量，在審美、工藝、用材、全屋收納上，從一開始就為業主做到極致，確保每寸空間兼具藝術性與實用性，創造出一種心之所向的生活方式，精致，優雅，適意。

PART | 叁

行業啟示：海派私宅定制的市場影響

申度君認為，紫薇之星“城市海派私宅定制化樣本”的顛覆性，不僅在于讓560戶改善家庭住進頂級大師梁志天的設計作品，更在于它證明了：

當行業沉溺于“成本優化”的內卷游戲時，真正的破局者正在用“超配哲學”重寫規則——把昨天的頂配變成今天的標配，啟發行業重新審視品質迭代路徑。

同時，寶華&東苑強強聯合，突破了傳統房地產開發中“標準化復制”的局限，創新打造“大師級私宅定制交付標準”社區，為城市提供兼具人文溫度與技術前瞻性的新型社區范本。

結語

海派匠心的時代印記

億級私宅禮遇，敬獻城市新銳！紫薇之星預計將推出建面約98-122㎡3房、建面約141-188㎡4房產品，接待會館和樣板間預計4月5日同時開放，歡迎預約參觀體驗。

當梁志天筆下的GUCCI紅精致石材流線，在歸家門廳折疊出外灘的百年天際；當石庫門磚紋的現代轉譯肌理，在銀河白奢石的時光刻度上投下倒影——這場跨越三個時空維度的對話，正悄然重寫中國高端住區的價值方程式。

或許真正的革新，從來不在驚雷般的宣言中誕生。它或藏匿于營造者為一道石材拼花反復校準的月光里，或凝固在煥新者與大師團隊為立面肌理激辯的晨霧中，更顯影于那些無法被計量體系捕捉的巨量交付細節。

這是海派匠心的二次覺醒：讓過去百年的審美遺產，未來百年的居住想象，在此刻的紫薇之星達成完美對位。當最后一塊石材歸位時，我們聽見的不僅是材料與工藝的碰撞，更是一個時代對品質信仰的鄭重回聲。

免責聲明：本資料僅作為項目介紹之參考，不得作為要約或承諾。周邊環境以現狀勘察及政府規劃文件為準。項目設計方案后期存在變更調整的可能，每套房源不同單元不同樓層均存在差異性。買賣雙方的權利義務及交付標準以雙方簽訂的《商品房預售/買賣合同》等書面文件為準。開發商保留在購買人未經通知的情況下對宣傳資料修改的權利，敬請各購買人留意最新資料。本資料解釋權歸上海寶苑華盈房地產有限公司所有。本宣傳資料自發布之日起有效期一個月。本項目推廣名：紫薇之星；備案名：桃浦紫薇星苑