2025年4月1日,北京 —— 樂(lè)乎集團(tuán)主辦的“共拓長(zhǎng)租新周期——老羅長(zhǎng)租會(huì)客室”線下沙龍?jiān)诰﹩⒛?。CEO羅意攜《北京長(zhǎng)租投資分析及樂(lè)乎實(shí)踐》主題報(bào)告,與資產(chǎn)投資人、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、媒體及行業(yè)精英共話長(zhǎng)租資管新趨勢(shì),現(xiàn)場(chǎng)碰撞出多維度的行業(yè)洞見(jiàn)。

/主題演講:數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)下的投資邏輯重構(gòu)

羅意以“租賃人口-租金彈性系數(shù)模型”為切入點(diǎn),揭示北京850萬(wàn)租賃人口帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇:軌道交通節(jié)點(diǎn)1公里范圍內(nèi)的存量物業(yè)改造項(xiàng)目年化收益率達(dá)6.2%,海淀中關(guān)村、朝陽(yáng)望京等核心區(qū)公寓資產(chǎn)溢價(jià)率較外圍區(qū)域高出18%-25%。 /自由交流:跨界資源碰撞下的深度對(duì)話

在茶香與數(shù)據(jù)交織的輕松氛圍中,四類核心參與者輪番展開(kāi)業(yè)務(wù)聚焦與合作需求對(duì)接:

國(guó)央企開(kāi)發(fā)商:政策紅利與區(qū)域深耕

某央企代表提出“職住平衡導(dǎo)向下的TOD開(kāi)發(fā)策略”,強(qiáng)調(diào)利用保障性租賃住房政策傾斜,在通州副中心等潛力區(qū)域布局“地鐵上蓋+社區(qū)服務(wù)”融合產(chǎn)品線,并呼吁行業(yè)協(xié)會(huì)建立裝配式裝修成本標(biāo)準(zhǔn)以破解供應(yīng)鏈難題。

金融機(jī)構(gòu):資金配置與風(fēng)控創(chuàng)新

保險(xiǎn)資管機(jī)構(gòu)分享“Pre-REITs+債權(quán)聯(lián)動(dòng)”方案,提出將長(zhǎng)租公寓納入險(xiǎn)資另類資產(chǎn)配置池,要求項(xiàng)目年化IRR≥12%且具備3年內(nèi)證券化退出路徑。

行業(yè)協(xié)會(huì):標(biāo)準(zhǔn)制定與資源撮合

協(xié)會(huì)代表透露正牽頭編制《存量改租賃成本控制規(guī)范》,現(xiàn)場(chǎng)征集“1135成本控制法”實(shí)操案例,并聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)試點(diǎn)“供應(yīng)鏈金融白名單”。

運(yùn)營(yíng)商痛點(diǎn)直擊:標(biāo)準(zhǔn)化與定制化博弈

自由討論中,某連鎖品牌創(chuàng)始人坦言“老舊物業(yè)改造中消防驗(yàn)收周期不可控”的行業(yè)通病,引發(fā)國(guó)央企代表承諾推動(dòng)“聯(lián)合驗(yàn)收綠色通道”政策試點(diǎn)。

本次沙龍標(biāo)志著長(zhǎng)租行業(yè)向“政企銀協(xié)”協(xié)同創(chuàng)新的歷史性跨越。這一閉門沙龍將每月舉辦一期。