2025年4月1日,北京 —— 樂乎集團主辦的“共拓長租新周期——老羅長租會客室”線下沙龍在京啟幕。CEO羅意攜《北京長租投資分析及樂乎實踐》主題報告,與資產(chǎn)投資人、地產(chǎn)開發(fā)商、金融機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、媒體及行業(yè)精英共話長租資管新趨勢,現(xiàn)場碰撞出多維度的行業(yè)洞見。

/主題演講:數(shù)據(jù)驅(qū)動下的投資邏輯重構(gòu)

羅意以“租賃人口-租金彈性系數(shù)模型”為切入點,揭示北京850萬租賃人口帶來的結(jié)構(gòu)性機遇:軌道交通節(jié)點1公里范圍內(nèi)的存量物業(yè)改造項目年化收益率達6.2%,海淀中關(guān)村、朝陽望京等核心區(qū)公寓資產(chǎn)溢價率較外圍區(qū)域高出18%-25%。 /自由交流:跨界資源碰撞下的深度對話

在茶香與數(shù)據(jù)交織的輕松氛圍中,四類核心參與者輪番展開業(yè)務聚焦與合作需求對接:

國央企開發(fā)商:政策紅利與區(qū)域深耕

某央企代表提出“職住平衡導向下的TOD開發(fā)策略”,強調(diào)利用保障性租賃住房政策傾斜,在通州副中心等潛力區(qū)域布局“地鐵上蓋+社區(qū)服務”融合產(chǎn)品線,并呼吁行業(yè)協(xié)會建立裝配式裝修成本標準以破解供應鏈難題。

金融機構(gòu):資金配置與風控創(chuàng)新

保險資管機構(gòu)分享“Pre-REITs+債權(quán)聯(lián)動”方案,提出將長租公寓納入險資另類資產(chǎn)配置池,要求項目年化IRR≥12%且具備3年內(nèi)證券化退出路徑。

行業(yè)協(xié)會:標準制定與資源撮合

協(xié)會代表透露正牽頭編制《存量改租賃成本控制規(guī)范》,現(xiàn)場征集“1135成本控制法”實操案例,并聯(lián)合金融機構(gòu)試點“供應鏈金融白名單”。

運營商痛點直擊:標準化與定制化博弈

自由討論中,某連鎖品牌創(chuàng)始人坦言“老舊物業(yè)改造中消防驗收周期不可控”的行業(yè)通病,引發(fā)國央企代表承諾推動“聯(lián)合驗收綠色通道”政策試點。

本次沙龍標志著長租行業(yè)向“政企銀協(xié)”協(xié)同創(chuàng)新的歷史性跨越。這一閉門沙龍將每月舉辦一期。