世界的模樣，取決于你凝視它的目光。

在很多人心里，凝視廣州的最初窗口，便是廣州南站。

這是他們來廣州的首站，第一眼看到什么，決定著對這座城市的印象。

這也是廣州展示世界CBD的窗口，一舉一動，詮釋著這座城市的高度。

這樣的門面地段，政府不會輕易交予他人開發(fā)。

除非，要有世界級TOD開發(fā)經(jīng)驗，以及打造城市綜合體地標的成功案例。

符合的房企很少，所幸還有新鴻基地產(chǎn)。（下稱：新地）

2021年起，新地正式啟動南站項目開發(fā)，將商住行全業(yè)態(tài)集于一體，而現(xiàn)在，恢弘藍圖終于迎來交卷時間。

房產(chǎn)君豈能錯過，抓著@大嘴直奔現(xiàn)場拿一手資料，吶，想要的可以先加他。

正因我們?nèi)チ爽F(xiàn)場，有幸目睹到一座廣州“好房子”的誕生——

新鴻基地產(chǎn)廣州南站ICC·峻鑾。

新鴻基地產(chǎn)，“好房子”交卷！

上個月，峻鑾開啟首批交付。

作為首波受邀請的大V，房產(chǎn)君在現(xiàn)場優(yōu)先實探品鑒，看后最強烈的感受是：它確實竭盡全力，將最極致，最稀缺，最貼心的生活交予業(yè)主。

而這些，在當今浮躁的市場，都非常難得。

峻鑾業(yè)主的反饋也很直接，前幾天，據(jù)說收樓滿意率接近100%，口碑勝過一切。

奧秘是什么？

房產(chǎn)君嘗試用三個角度揭開謎團：

極致細節(jié)?

峻鑾，始終圍繞「人」做產(chǎn)品

豪宅市場內(nèi)，昂貴材料能堆砌出奢華外表，但終歸，美人在骨不在皮。

一座豪宅真正的精髓，并非單純的房子，而是理解業(yè)主對居住環(huán)境與體驗的追求，恰如新地始終堅持的企業(yè)理念——“以心建家”。

這也是峻鑾打造的底層邏輯，始終圍繞人來做“好房子”。

基于這個底層邏輯，峻鑾拿出諸多顛覆性手筆。

來看幾處細節(jié)——

① 顏值爆表，來自極致的質(zhì)控

沿著漢溪大道行駛，當你微微抬頭，便是峻鑾極具昭示感的身影。

前沿的玻璃立面設(shè)計，搭配香檳金豎向線條，拉齊南站城市天際線的顆粒度。

細看之下，與南站商務(wù)區(qū)的“融合感”，并沒有淹沒項目的個性，反而顯得舒展輕薄，也更精致耐看。

層與層之間，動用不同顏色與材質(zhì)的玻璃，促使立面層次豐富，設(shè)計感十足。

尤其那抹赭黃色，恰似靈魂一筆。

即使在遠處，你抬頭都能看見熟悉的黃色，熟悉的家。

別小看它，為調(diào)出最合適的玻璃色值，新地團隊足足耗時近9個月！

像這樣的極致質(zhì)控，在峻鑾，還有很多。

整座項目采用雙層中空low-e節(jié)能玻璃，還是低反射率的那種。

按照人居邏輯，在客廳等重視采光的空間，再疊加高透玻璃。

為什么要這樣做？

一是嚴控室外反射率，壓縮至9%-20%，有效降低光污染的可能性，即便艷陽高照，住戶或行人也不會因玻璃反射光而雙眼刺痛。

二是嚴控室內(nèi)采光率，高透玻璃的透過率達70%以上，能有效提高采光效率，真正做到陽光入戶，光影璀璨。

也因此，每塊玻璃都會被嚴苛質(zhì)控，不及格則重新再做。

② 奢級體驗，來自極致的工藝

除了極致的質(zhì)控，峻鑾的選材工藝，亦是精雕細琢。

且看外立面，所有鋁板厚度皆達到3mm，是常規(guī)鋁板厚度的1-2倍，建筑安全性更高。

如遇風(fēng)雨侵襲、溫度驟變等突發(fā)情況，更不會形變或移位。

再看石材墻面，采用海浪灰與宇宙黑兩種石材，搭配香檳色的金屬視線，紋理相融的拼接，精致且奢華。

每處細節(jié)，都彰顯著新地極為深厚的功力。

來自選材的嚴苛目光，更來自工藝的極致手法。

如何稱之為極致？

比如，所有外掛石材的掛件和螺栓，都采用316不銹鋼，與常規(guī)采用鍍鋅鋼掛件和螺栓相比，更耐用安全。

比如，所有石材立面，都采用6面防水處理，避免雨水引起的腐蝕，亦防止長期風(fēng)吹雨打所產(chǎn)生的反堿現(xiàn)象，即俗稱的石材流眼淚。

比如，所有石材造型，都通過不同的切割與造型手法，增加整體肌理質(zhì)感。

就連入戶墻面造型，都采用厚度50mm的石材進行凹型設(shè)計，厚重感與力量感撲面而來。

這種極致的工藝手法，凡懂行者，都能品味到新地的功力。

老實說，這些本可以不用做的，因為光肉眼看，很難感知區(qū)別。

只有真正住進去，才能感受到，細節(jié)差距帶來的全然不同體驗。

也因此，峻鑾首批業(yè)主收樓滿意度如此之高，甚至提及：“終于明白峻林業(yè)主的快樂。”

要知道，即便是十幾年前的產(chǎn)品，峻林的設(shè)計品味完全不過時，得益于啟勝物業(yè)的細心維護，始終比同時期項目更顯年輕，更為保值。

|峻林實景圖，圖源：項目提供

③ 用心匠造，來自極致的關(guān)懷

一路延續(xù)到室內(nèi)空間，新地的用心，并沒有停下的意思。

是連一扇窗戶都不放過。

峻鑾業(yè)主家中，所有往外打開的窗戶，都有一條保護鏈栓緊，確保不會掉落。

一是考慮廣州臺風(fēng)高發(fā)，二是時有玻璃掉落的新聞，去年底廣州也曾有高層公寓，發(fā)生前后式推拉窗突然墜落的事件。

很多人不會想到這點，但新地想到且做到，將業(yè)主擔(dān)憂的可能性扼殺在搖籃中。

種種細節(jié)，看似不經(jīng)意，其實都是千錘百煉下的煞費苦心。

稀缺體驗?

新港式園林+多功能城市會所

除了空間細節(jié)的極致表達，新地筆下的峻鑾，還有更多圍繞“人”的生活考慮。

比如一座沉浸式微度假感的園林。

與市面常見的園林設(shè)計不同，峻鑾顯然是港風(fēng)設(shè)計。

后者特征是善用極其繁盛的花木造景，還需做到植物多而不雜，對背后團隊能力要求極高。

新地，正是佼佼者。

設(shè)計到調(diào)整，呈現(xiàn)到維護，全程都由新地團隊進行嚴苛把控，無一落空。

比如，設(shè)計之初便考慮到季候變化，植入品種多樣的植物，造出層次豐富、色彩繽紛的四時花境。

比如，峻鑾園林由新地旗下的康翠園藝公司，擔(dān)任后期養(yǎng)護/種植的重任。

康翠有自家苗圃和專業(yè)園林團隊，每棵樹、每朵花都經(jīng)過苗圃的培育，才被移植到園林。

閉上眼睛，你聞到的獨特氣息，獨屬陽春三月。

黃花風(fēng)鈴木、柚子花、米蘭等，雜糅而來的天然花廊，迸發(fā)著香水般的馥郁，浸滿整座峻鑾。

睜開眼睛，你看到的斑斕色系，永遠屬于峻鑾。

如上文所說，峻鑾的植物品種非常豐富，隨便一張照片，都能看見花卉與觀葉形成的多彩組團。

變?nèi)~木、花葉玉簪、金邊六月雪、灑金榕等，豐富葉形與季相變化，展露出普通小區(qū)難以擁有的斑斕生命力。

畢竟很多項目交付都把園林作為次要，即將交付才種下植物，業(yè)主收樓只能看到光禿禿的樹，沒盛開的花。

而在峻鑾，業(yè)主入住前便能看見郁郁蔥蔥、生機盎然的園林，無需等待植物的生長周期。

現(xiàn)在看到是什么樣子，之后只會更精致。

再比如一座以人為主角的會所場域。

實不相瞞，讓房產(chǎn)君更為驚艷的，是峻鑾同步兌現(xiàn)的星級酒店式會所。

如果你有去過，便能發(fā)現(xiàn)，新地做的并非簡單的功能填鴨。

而是始終在思考：如何讓人成為空間的主人？

新地的品味自是其一，質(zhì)感溫潤的天然洞石，光亮通透的玻璃幕墻...色彩到燈光的結(jié)合，透露著簡約且高級的審美。

很多業(yè)主步入內(nèi)，都會自然舉起手機拍照，像是往常在星級酒店度假的旅拍。

何嘗不是一種審美共鳴。

在每個細微的空間，新地也做了很多功能，打造出精奢的度假感，并通過社交、休閑、健身等多元場景的植入，豐盈體驗感。

如中西宴會廳、泳池、健身房、瑜伽室、閱廊、ktv、棋牌室...

所有能想到的愜意玩法，都能尋得落點。

項目所打造的室外泳池，尺度拓展至50米，擁有全景玻璃幕墻，底部用多彩馬賽克拼出波浪紋理，與艷陽共舞，更與水花漫游。

這份酣暢淋漓的水中暢快，與馬來西亞蘭卡威四季度假酒店的體驗無異。

暢游之后，還能到健身房、瑜伽室揮灑汗水，或到KTV一展歌喉，到閱廊靜享私人時光。

待夜幕降臨，美食與派對的交響樂，還會在中西宴會廳奏響。

無論是高端精致的晚宴，還是生日派對、雞尾酒會、自助餐會等形式，伴隨一聲需要，空間隨時變換。

即便不到會所，家樓下也有公區(qū)活動空間，以供業(yè)主就近享用。

或是在夾層健身區(qū)揮灑汗水，或是與毛孩子在寵物樂園盡情嬉戲。

小孩還能在連通室外的兒童玩樂區(qū)，與小伙伴滑梯穿梭，在歡愉自然中安然成長。

社交是密切的，圈層是親融的，關(guān)系是和諧的。

每一幀風(fēng)景，洋溢著不同笑語。

貼心服務(wù)?

預(yù)判細微需求，為物業(yè)保值

空間探索之余，峻鑾還營造出更有溫度的人居氛圍，由服務(wù)做起。

為避免業(yè)主收樓有時間協(xié)調(diào)或交付習(xí)慣等偏差，啟用預(yù)約制交付，由專業(yè)收樓員全程陪同。

新地還特意準備交付合影、鮮花禮盒、醒獅點睛，入戶禮節(jié)等，留住收樓的開心時刻，儀式感滿溢而出。

這種兌現(xiàn)度與生活溫度，也讓房產(chǎn)君想起，曾經(jīng)在天匯廣場igc辦公的例子。

一個讓我印象很深的細節(jié)，寫字樓的洗手間都很整潔與人性化，掃臉進出杜絕混層現(xiàn)象，巡查時間以小時為單位，很少出現(xiàn)紙巾、洗手液等空缺情況。

每逢中秋/元宵等佳節(jié)，物業(yè)都會精心策劃慶祝活動，并非簡單送禮，比很多寫字樓都要注重情緒價值。

本質(zhì)與峻鑾是契合的，恰似一種與業(yè)主的共創(chuàng)。

真正理解業(yè)主，理解他們的喜好、生活方式，堅持實現(xiàn)且維護，空間才能持久運營，提供更好的居住體驗。

還有一件印象很深的事，igc的東塔作為散售寫字樓，被廣州商務(wù)局評為超甲級寫字樓。

超甲級寫字樓，多數(shù)是大業(yè)主自持的項目，極少數(shù)會有散售寫字樓。

但igc東塔不同。

背后是新地旗下啟勝物業(yè)的管理運營，品質(zhì)感、管理能力非常出彩，備受業(yè)內(nèi)及官方的認可，才得以躋身其中。

啟勝物業(yè)也正為峻鑾提供物業(yè)服務(wù)，同樣的標準，同樣的體驗與品質(zhì)。

作為峻鑾的業(yè)主，能配備專屬管家，外賣，生鮮，快遞均可寄存，若有需要的話，還能提供一站式有償服務(wù)，如家政、房屋維護、代租代管等。

在這里，房子不只是居住空間，更是能讓業(yè)主感受到尊貴、舒適的自然港灣。

也意味著，新地“以心建家”的企業(yè)概念，于峻鑾得以升華加成，轉(zhuǎn)化為極具成長性的價值。

新鴻基地產(chǎn)，撐起世界南站的期待

當然，對峻鑾業(yè)主來說，新地的高水平運營，并不局限于內(nèi)部空間。

恰如天環(huán)廣場、天匯廣場igc等高端商業(yè)，乃至天河北豪宅峻林，珠城江景公寓天鑾...無一不是地標商業(yè)，無一不是標桿項目。

對城市地段與頂級配套的把控，新地向來得心應(yīng)手，在峻鑾也是同理。

須知，廣州南站是聯(lián)動灣區(qū)城市群的關(guān)鍵大動脈，更是全國最核心的交通樞紐。

接入12條軌交，涵蓋4條地鐵、4條高鐵及4條城際鐵路，路網(wǎng)密度超乎想象。

連續(xù)8年問鼎全國客流量第一，是最好的證明。

再龐大的客流基數(shù)，如果留不住，南站無法脫離“交通樞紐”的單純命運。

直至新地出手，憑借40多年的TOD開發(fā)運營經(jīng)驗，使這座廣州城市會客廳，迎來質(zhì)變迭代。

其邀請20多家國內(nèi)外知名顧問公司，以“站城一體，業(yè)態(tài)融合”的理念，助推其變身世界超大型TOD。

也是我們熟知的，廣州南站ICC。

按照“西交通（交通、配套），東商務(wù)（地標、商務(wù)）”的設(shè)計理念，打造辦公樓、商場、酒店、公寓、住宅、公共交通等豐富配套為一體的世界級地標。

如你所見，其正站在萬長南黃金走廊的起點，以雷霆之力，推動廣州南站這座世界級樞紐型商務(wù)區(qū)的蝶變。

ICC東廣場首期商業(yè)封頂，首期有兩棟寫字樓，其中矮的預(yù)計近期封頂，高的預(yù)計下半年封頂，將于明年正式運營。

喜街Hey Block街區(qū)、奧園越時代廣場已投入運營，花城匯·南站進入招商，連同K11select、長隆萬象系等高端商業(yè)，世界級商圈呼之欲出。

還有全國最大的廣州足球公園，今年兌現(xiàn)后，與ICC共同構(gòu)筑“體育+文旅+商業(yè)”的超級綜合體，打造“交通樞紐+體育+商務(wù)”的超級流量池。

一座將「站城融合」理念推向極致的建筑，一場前所未有的城市蛻變，正在你我眼前。

也因此，站在南站核心區(qū)的峻鑾，成為萬長南商業(yè)走廊，最有想象力的地方。

恰似天鑾、峻林，承接城市騰飛的力量，即便樓市動蕩期，仍能穩(wěn)健板塊頭部，也更為保值。

能級更高的峻鑾，也定當如此，甚至再創(chuàng)高峰！

峻鑾的高光，還在繼續(xù)

最后，房產(chǎn)君還想說多幾句。

新鴻基地產(chǎn)·峻鑾的強兌現(xiàn)，正好對應(yīng)著南站世界級TOD的高光時刻。

這也許是美妙的巧合，但房產(chǎn)君更愿意相信，是峻鑾與城市進程的同頻共舞。

而現(xiàn)在，項目同樣留有機會，目前在售建面約95-162㎡三至四房，總價門檻僅3XX萬起！

廣州南站ICC唯一低密住宅的機會，近在眼前。

就看你能否抓住了。

好了，如果關(guān)于峻鑾還有其他問題，可以掃碼添加大嘴，我們有問必答。