曾幾何時(shí)，“拆字一噴，喜提大奔”是不少人的夢(mèng)想。

　　但如今，拆遷暴富的新聞，好像很少能在現(xiàn)實(shí)中看到了。一種全新的拆遷方式正在全國(guó)興起，西安已有區(qū)域?qū)嵭小?/p>

　　那么，具體會(huì)如何實(shí)行呢，一起來(lái)看~

　　01

　　
終于，西安首個(gè)房票安置項(xiàng)目落地！

　　3月28日，西咸新區(qū)空港新城發(fā)布了一條首啟“房票購(gòu)房”，讓安家的品質(zhì)一步到位的推文，引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　據(jù)悉，這次選房是西咸新區(qū)“房票安置”政策落地后的首次實(shí)施，以”房票"替代傳統(tǒng)安置模式，讓安置群眾憑票即選優(yōu)質(zhì)房源，實(shí)現(xiàn)"安置"與"安居"無(wú)縫銜接！

　　而星皓·和悅此次選房，也意味西安終于首次迎來(lái)了房票安置工程。

　　去年11月，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門發(fā)布關(guān)于印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。其中，第九條明確提到要積極試行房票安置。

　　通知明確，在推動(dòng)城中村改造、城市更新過(guò)程中涉及到對(duì)被征遷居民進(jìn)行安置的，優(yōu)先采用房票安置。被征收人購(gòu)買存量商品房的，可用房票抵付購(gòu)房款，不足部分由被征收人自行支付。

　　空港新城方面也表示，本次選房是西咸新區(qū)“房票安置”政策落地后的首次實(shí)施。以"房票"替代傳統(tǒng)安置模式，縮短2-3年安置周期，讓安置群眾告別漫長(zhǎng)等待，憑票即選優(yōu)質(zhì)房源，實(shí)現(xiàn)"安置"與"安居"無(wú)縫銜接!

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　　02

　　實(shí)行房票新政，全國(guó)多次已跟進(jìn)？

　　那么，到底什么是“房票安置”？

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“房票”，就是政府發(fā)放給拆遷戶的購(gòu)房憑證，面值根據(jù)被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。

　　拆遷戶拿到房票后，可以在政府指定的樓盤范圍內(nèi)選購(gòu)商品房，而開(kāi)發(fā)商則憑房票與政府結(jié)算。這樣一來(lái)，拆遷戶的選擇權(quán)更大了，政府也減輕了集中建設(shè)安置房的壓力，可謂一舉多得。

　　根據(jù)梳理，可以看到全國(guó)已經(jīng)有不少一線城市研究推進(jìn)房票安置工作，一線城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺向好，自然會(huì)增強(qiáng)購(gòu)房者“持房票選房”的意愿，進(jìn)而有助于增強(qiáng)房票的吸引力、發(fā)揮更好的政策工具效應(yīng)。

　　廣州，2024年9月28日 ，廣州發(fā)放了首張“跨區(qū)通用”房票，可在全市范圍內(nèi)自主選擇心儀的新建商品房，將房票的選擇空間進(jìn)一步拓寬，滿足拆遷戶的多元需求。

　　由于房票制度帶來(lái)諸多優(yōu)惠和好處，廣州的房票制度推行也非常順利，目前已有多張房票兌換新房并收房入住。

　　廣州第一張房票|圖源網(wǎng)絡(luò)

　　深圳，根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》規(guī)定，建筑面積480㎡內(nèi)的給予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出的部分給予貨幣補(bǔ)償。

　　南京，在南京的房票方案中，可兌換住宅、商業(yè)、公寓、車庫(kù)等多種物業(yè)類型，方案還要求在滿足住房需求基礎(chǔ)上可兌換車庫(kù)、公寓等。

　　房票有剩余金額的，各地提出均可兌換現(xiàn)金， 只是各地比例各不相同。

　　如南京要求房票金額使用比例超過(guò)90%，剩余可兌換現(xiàn)金；長(zhǎng)春則要求使用比例超過(guò)85%，剩余可兌換現(xiàn)金。

　　02

　　實(shí)行房票新政，全國(guó)多次已跟進(jìn)？

　　那么，為何如此多的城市都紛紛開(kāi)始推行房票安置呢？

　　首先，可以看到房票政策的優(yōu)勢(shì)很明顯。

　　1，選擇更多，拆遷戶可挑選心儀樓盤，改善居住條件。

　　2，去庫(kù)存，幫助開(kāi)發(fā)商消化存量商品房，穩(wěn)定樓市。

　　3，城市發(fā)展，減少集中安置，優(yōu)化土地資源配置。

　　此外，從被拆遷居民角度看，通過(guò)房票安置，在住房選擇上有了更大的自由度，回遷時(shí)間大大縮短，通過(guò)商品房的房票回遷，住房品質(zhì)、配套等實(shí)現(xiàn)提升。

　　不過(guò)，政策落地也面臨一些挑戰(zhàn)，比如房票使用期限（通常1-2年）可能較短，部分樓盤價(jià)格超出房票面值需補(bǔ)差價(jià)，以及偏遠(yuǎn)區(qū)域可選房源有限等問(wèn)題。

　　以空港新城此次作為房票安置的星皓·仕嘉為例，該項(xiàng)目由西咸新區(qū)、空港新城等合資組建的下屬單位開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目可靠性具有一定保障。

　　并且項(xiàng)目距離西安地鐵14號(hào)線藝術(shù)中心站700多米，交大空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校一路之隔，周邊配套完善，各個(gè)方面都優(yōu)于傳統(tǒng)意義上的安置房，使被征拆戶有能夠均等享受與商品房同樣的居住質(zhì)量的機(jī)會(huì)。

　　最后，你對(duì)房票安置有何看法，評(píng)論區(qū)見(jiàn)~