PART 01

合肥首例來了，開發(fā)商自持租賃住房被收購(gòu)為保障性租賃住房！

近日，合肥市安居集團(tuán)先后完成蜀山西宸原著項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、資金支付等工作，標(biāo)志著合肥市首例收購(gòu)存量商品房轉(zhuǎn)作保障性租賃住房項(xiàng)目成功落地，在盤活存量商品房、增加保障性租賃住房供給方面邁出關(guān)鍵一步，全面打通“收存轉(zhuǎn)保”模式。

蜀山西宸原著項(xiàng)目位于蜀山區(qū)宜昌路與渡仙橋路交口西北角，由龍湖地產(chǎn)開發(fā)，2021年交付。本次收購(gòu)的1、6幢樓，是開發(fā)企業(yè)自持租賃住房，共138套，以中小戶型為主。

下一步，安居集團(tuán)將加快裝修改造，提供拎包入住的精裝空間和專業(yè)化的租住服務(wù)，計(jì)劃于2025年下半年投入運(yùn)營(yíng)。

PART 02

政務(wù)區(qū)紅四方地塊住宅及商業(yè)進(jìn)度曝光，招標(biāo)計(jì)劃7月中旬掛網(wǎng)，8月中旬進(jìn)場(chǎng)施工，11月下旬開盤。具體實(shí)際會(huì)如何，拭目以待。

據(jù)了解，該項(xiàng)目此前案名公布為合肥軌道·天鵝灣壹號(hào)，前段時(shí)間曾多次航拍過進(jìn)度，均為無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，看樣子估計(jì)是要等到今年第四季度，就看到時(shí)候開盤能不能給天鵝湖片區(qū)來個(gè)驚爆價(jià)了！

據(jù)了解，蜀山區(qū)08、09、10三個(gè)地塊，去年12月份最終被合肥軌道以樓面價(jià)近2.8萬(wàn)/平方米，創(chuàng)造了合肥區(qū)域單價(jià)、樓面價(jià)最高紀(jì)錄。

合肥軌道競(jìng)得SS202408號(hào)地塊，成交單價(jià)3350萬(wàn)元/畝，總價(jià)43.79億元，樓面價(jià)27916.7元/平，溢價(jià)率40.76%。

合肥軌道以3050萬(wàn)競(jìng)得蜀山09號(hào)地塊，總價(jià)158373.995萬(wàn)，樓面價(jià)25416.7 元/平。

合肥軌道以322萬(wàn)競(jìng)得蜀山10號(hào)地塊，總價(jià)58752.12萬(wàn)，樓面價(jià)6037元/平。

紅四方地塊為2013年原中鹽紅四方老廠房所在地，老廠房拆遷后進(jìn)行土壤修復(fù)，這片364畝的地塊被精準(zhǔn)劃分為182畝居住用地與182畝商業(yè)用地，目前該地塊已啟動(dòng)代建河道綠地景觀設(shè)計(jì)大賽招標(biāo)，范圍包括三個(gè)地塊及地塊代建河道、代建橋梁及代建教育用地，至于后續(xù)地塊的進(jìn)展會(huì)如何走向，持續(xù)關(guān)注中。

PART 03

包河區(qū)的紅達(dá)天映，這個(gè)操作也不知道是找了很多托還是AI小號(hào)寫的？看上去發(fā)的內(nèi)容基本上都差不多，主題就是說公攤在20%左右…

再加上對(duì)外放風(fēng)價(jià)143平2.5-2.9萬(wàn)、225平2.8-3.1萬(wàn)，近乎毛坯的裝修，算下來自己裝修得估計(jì)3萬(wàn)以上了，如果對(duì)比現(xiàn)在的新計(jì)容使用率超100%，簡(jiǎn)直就是降維打擊了，而且市面上改善新房好點(diǎn)的帶裝修也就在2.5-2.8萬(wàn)左右，此外還有額外的多贈(zèng)送面積不香嗎？

包河區(qū)政務(wù)東板塊，紅達(dá)天映作為合肥唯二的現(xiàn)房銷售地塊之一，位于南二環(huán)和西遞路交口，也就是招商保利臻悅東側(cè)，綠地中心西側(cè)，這個(gè)位置的優(yōu)劣勢(shì)十分明顯

從位置來看，北側(cè)貼著南二環(huán)高架橋，預(yù)計(jì)噪音和灰塵等方面難以避免了，而且這跟購(gòu)房的體驗(yàn)感和居住舒適度多少會(huì)有點(diǎn)影響了，東側(cè)有綠地商業(yè)配套生活應(yīng)該是比較便利的，西側(cè)、南側(cè)及東側(cè)目前都有高層建筑，小區(qū)部分樓棟在不同時(shí)間里的日照及采光等方面會(huì)有一定的遮擋，從航拍組圖也能直接看到，這也是買房人一目了然的事情了。

據(jù)了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安紅達(dá)競(jìng)得包河區(qū)BH202225號(hào)地塊，成交總價(jià)52588.8萬(wàn)元（約5.26億元），成交單價(jià)1992萬(wàn)元/畝，居住樓面價(jià)11951.94元/㎡，溢價(jià)率9.45%。

位于包河區(qū)西遞路以東、南二環(huán)路以南，屬于政務(wù)東板塊。地塊為純居住地，占地面積26.4畝，容積率2.5，居住最高限價(jià)2085萬(wàn)元/畝，不設(shè)商品住宅最高備案限價(jià)和樓層差價(jià)限制。該地塊按現(xiàn)房銷售實(shí)施，需采用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不低于50%。

PART 04

金茂看樣子要重回合肥了，目前已經(jīng)沒啥土地儲(chǔ)備，卻還在招各類崗位，還記得去年金茂還在紅四方地塊鏖戰(zhàn)群雄但最終沒能拿下，估計(jì)今年準(zhǔn)備要拿地開發(fā)了。

希望更多的優(yōu)質(zhì)房企來參加，增添市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)和創(chuàng)新，畢竟現(xiàn)在市面上項(xiàng)目最多的是地方平臺(tái)公司，而開發(fā)進(jìn)度和周期遠(yuǎn)不及品牌房企了。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評(píng)測(cè)』

上 錦悅