大家好呀，我是鄧姐姐。

樓市話題又熱鬧了起來。

在過去的3月，北上廣深樓市集體出現了小陽春。

比如北京新房網簽環比漲111%、同比漲36%；

二手房網簽環比漲62%、同比漲35%。

深圳新房網簽環比增長67.5%、同比增長47.2%；

二手房網簽環比增長65.3%、同比增長58.3%。

而上海和廣州，二手房成交量也出現了增長。

從數據上看，都有挺大幅度的上漲。

這或許得益于一系列的政策，比如3月深圳就加大了公積金貸款支持力度。

但有一些聲音認為，這并不代表樓市已經扭轉。

例如北京有房地產中介說，自己門店3月成交比前兩個明顯增加。

不過主要是受季節性學區房成交拉動。

還有更能反映樓市狀況的二手房數據，一季度百城除了成都累計上漲外，

其他99個城市房價整體微幅下滑。

放眼全國，除了一二線城市，其他地方行情都比較分化。

?多數三四線城市壓?還是比較大的。

現在不良資產收購方也都只看一線城市的房產，非一線不看。

對于未來樓市房價是漲還是跌？也出現了不同觀點。

就在大家對房價走勢議論紛紛的時候，央視的一個采訪引起了注意。

在央視訪談中，主持人問經濟學家朱民：

“房子還有可能再漲起來嗎？”

朱民直接回答：很難。

原因是人口老齡化。

我們的人均住房 42平米，達到歐洲水平，但中國的人均GDP只有歐洲一半不到。

在這個情況下，房價要起來不那么容易。

但是中國的房子結構很不均衡，年輕人很困難。

二十六七歲三十歲結婚了，必須買個房子，那怎么辦？

雙方的父母都得湊錢，儲蓄都下去了，怎么消費呢？

所以現在政策是大力發展租房市場。

這次專門有兩萬億財政資金，鼓勵地方政府把一部分的存量房子，買出來轉為租房。

你每月承受租房的房租，是根據你的收入水平調整的。

意思是，收入一般租便宜的，收入高就租貴點好點的。

另外，他還說：

房地產的需求會減少，房地產的估值會下降。

他覺得我們現在的心態要面對現實，得接受。

記者隨后又問道：會不會影響信心？

朱民回答：如果你認識到這個事情，就不會影響信心。

如果你今天買房子，還想像1990年一樣漲100倍，你永遠沒有信心，你一輩子沒有信心，你的孫子都沒有信心。

一時間又激起了各種聲音……

有人評價是真專家，也有人認為是“磚家”。

大家也可以評論區聊聊，對這一采訪的看法哈~

暫不說未來實際結果如何，這次的訪談并不多見。

以往央視報道房價很難上漲的論調，基本沒怎么看到過。

所以有人說這次背后傳遞出了不一樣的信號。

樓市目標止跌回穩，是要將房價維持在合理的正常區間，絕不是止跌回漲。

未來發展的方向是租房市場，搞保障房。

讓大家把在房子上的支出降下來，去擴大內需消費。

但也不是說，所有人都別買房。

對于自購住房的人來說，人口老齡化帶來的房價變化，只是影響購房決策的因素之一。

如果你確實有居住需求，就不必因為擔心房價下跌而糾結。

但在選房過程中，需要更加謹慎哦。

比如明確家庭的需求，是為了孩子上學？還是改善居住環境？

是看重交通便利，還是周邊配套？等等。

最好跟家人一起商量做出決定，避免盲目跟風。

央視釋放的信號，也可能是對炒房客的警示，以及對購房者的提醒吧。

還想通過買房實現財富快速增值已經很困難，更偏向于長期居住的需求。

除了樓市，當下還有更迫切的事情

特朗普今天宣布了對等關稅，對所有其他國家設立最低10%的關稅。

將對中國實施34%的對等關稅，將對歐盟實施20%的對等關稅。

還有日本征收24%，越南征收46%，柬埔寨征收49%等。

甚至對只有海豹和企鵝的無人島，也加征了關稅。

這一發作，真是傷人一千自損八百。

其他國家的出口壓力會變大，畢竟不想承擔上漲的關稅，就只能調高商品定價。

但商品價格上漲了，除非是必需品，否則對方消費需求會減弱。

也意味著美國進口的商品，當地民眾需要承擔更高的價格。

如果這一局面僵持難下，今年的重點又可能是提內需拉消費。

再進一步到源頭問題，那就是怎么提收入、降低負債壓力了。

PS.

再次提醒，下周一有可轉債打新。

經常周一大伙容易忘，記得調好鬧鐘~

好多小伙伴最近都中簽了，吸吸歐氣。

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