在浩瀚的房地產市場領域，能夠精準預測未來趨勢的智者寥寥無幾，而王石便是這少數人中的一員。作為曾經的房地產行業領軍人物，王石憑借其敏銳的洞察力和深厚的行業經驗，多次成功預測了國內房地產市場的走向。

早在2016年，王石就提出了“房住不炒”的觀點。他敏銳地察覺到，房地產市場正逐漸被投資炒房的需求所主導，這無疑是一個不健康的趨勢。因此，他建議政策應該對房地產市場進行調控，遏制投資炒房行為，給過熱的樓市降溫。不久后，我國真的開始實施了新一輪的房地產調控政策，這恰恰驗證了王石的預測。

時間流轉到2018年，面對當時快速上漲的房價，王石再次發聲，他對年輕人說：“年輕人買房不如租房”。他的這一觀點在當時引發了不小的爭議，畢竟在多數人眼中，擁有自己的房子是成家立業的重要標志。然而，王石卻從更高的角度看待這個問題。他認為，對于年輕人來說，過早地背負沉重的房貸壓力并不明智。在生活成本日益增高的今天，年輕人應該將更多的精力投入到提升自身能力和生活品質上，而不是被房子所束縛。

然而，當時房價正處于快速上漲階段，不少人對王石的這一觀點嗤之以鼻。他們認為買房才是最保險的投資，而租房則是一種不穩定的生活方式。然而，歷史的進程往往出乎人們的預料。就在武漢的張斌先生身上，我們看到了一個鮮活的例子。張斌在2019年初以300萬的價格購買了一套位于漢陽墨水湖的新房子，首付100萬，貸款200萬。然而，經過六年的時間，房價卻出現了下跌，現在的市值甚至不到200萬，連首付都難以抵消。這無疑是一個令人痛心的教訓，也讓張斌后悔沒有聽從王石的“年輕人買房不如租房”的建議。

退休后的王石并沒有停止對房地產市場的關注和研究。他開始潛心研究上世紀90年代日本房地產泡沫以及2008年美國的次貸危機，從中汲取了寶貴的經驗和教訓。他深知房地產市場的復雜性和變化性，也明白任何一次決策都可能對未來產生深遠的影響。因此，他更加謹慎地對待每一次預測和決策。

就在最近，王石再次對國內樓市走勢進行了預測。他指出，雖然房地產市場在政策調控下有所降溫，但仍然存在一些潛在的風險和問題。他提醒大家要警惕房地產市場可能出現的波動和變化，并建議企業要更加注重市場的穩定和健康發展。同時，他也對年輕人提出了建議，認為他們應該根據自身的實際情況來決定是否買房或租房。

對于王石的預測，不少業內人士表示認同和贊賞。他們認為王石前面幾次都預測對了，這次大概率也是對的。畢竟在房地產領域，能夠準確預測市場走向并不是一件容易的事情。而王石憑借其豐富的經驗和深厚的行業洞察力，一次又一次地證明了他的預測能力。那么，對于未來樓市走勢的預測，王石究竟說了些什么呢？

01 房地產要調整多年才能恢復

王石認為，國內的房地產市場已經進入了一個需要長時間調整和恢復的階段。他指出，自1998年我國房改之后，房價經歷了一個長達23年的上漲周期。在這期間，雖然偶爾會有小幅度的調整，如2008年、2011年和2014年的市場波動，但整體上房地產市場一直保持著上漲的態勢。然而，當前房地產市場已經進入了一個新的階段，需要經歷更為漫長的調整期才能恢復。

一方面，他提到國內房價的高速增長背后，是過去幾十年的城市化進程以及居民對于房地產的巨大需求。然而，隨著城市化進程的放緩和人口增長率的降低，房地產市場面臨著新的挑戰。加之，人們對傳統住宅需求的飽和度提高，對于高質量、高品質的居住環境需求也在不斷增加。這種需求的變化對于傳統的房地產開發模式提出了新的要求。

另一方面，從2023年開始，不少頭部大型房企如恒大、碧桂園等相繼出現爛尾樓、債務違約等問題。這些問題不僅暴露了房地產市場的脆弱性，也使得市場信心受到了嚴重的打擊。為了化解這些問題，國內房地產業需要逐步解決爛尾樓、債務違約、高庫存等危機。這需要時間，也需要政策的引導和市場的自我調整。

02 房地產業將要大洗牌

王石預測，未來幾年內，國內房地產業將面臨大洗牌。這個洗牌的過程將使得那些過去通過舉債拿地、盲目擴張的房企面臨嚴峻挑戰。這些企業可能會因為債務問題、資金鏈斷裂等原因而破產倒閉，或者被其他更為穩健的房企收購重組。

與此同時，房地產市場將逐漸向規范化、健康化的方向發展。只有那些債務水平較低、融資渠道順暢、流動性較好，并且能夠根據市場需求造出“好房子”的房企，才能在市場中獲得更好的生存和發展機會。經濟學家黃奇帆也對此進行了預測，他認為中國9萬多家房企將縮減至2萬家以內。這一過程將是一個優勝劣汰的過程，那些沒有核心競爭力和持續創新能力的房企將被淘汰出局。而那些能夠適應市場變化、具備核心競爭力的房企則將獲得更大的發展空間。

在王石看來，這次大洗牌將是房地產市場走向成熟和規范的重要一步。它將推動房企從過去的規模擴張轉向質量提升，從過去的粗放式發展轉向精細化運營。只有這樣，中國房地產市場才能實現真正的健康發展。

03 房地產將實現“軟著陸”

王石先生在深入研究上世紀90年代日本房地產泡沫，以及2008年美國次貸危機之后，得出了一個結論：中國的房地產市場將會實現“軟著陸”。他指出，上世紀90年代日本的房地產泡沫以及2008年美國的次貸危機，都是主動刺破房地產泡沫所導致的。而在當前的中國并沒有主動去刺破房地產泡沫，反而出臺了一系列救市政策。比如放開限購、降低房貸利率和首付比例、減免契稅和增值稅等。這些政策的目的就是為了穩定市場情緒，引導市場回歸理性。

王石先生認為，未來國內房價大概率會“穩中有降”。這種“穩中有降”并不是指房價會大幅下跌，而是指在各地政策的引導下，市場會逐漸找到新的平衡點。通過時間換空間的方式，房地產市場將實現“軟著陸”，把對經濟帶來的影響降到最低。

這種“軟著陸”的實現，離不開國家和地方的智慧和市場的力量。通過出臺一系列政策來引導市場，而市場則通過自身的調節機制來找到新的平衡點。這樣的過程雖然需要時間，但卻是必要的。只有通過這樣的過程，市場才能更為健康和穩定地發展。

基于以上的分析，王石先生對國內樓市的發展持樂觀看法。他認為，雖然當前房地產市場正處于一個調整期，但這個調整期并不是壞事。相反，它是一個必要的階段，是市場自我調節和修復的過程。在這個過程中，我國通過出臺一系列政策來穩定市場情緒，引導市場回歸理性。而市場則通過自身的調節機制來找到新的平衡點。這樣的過程雖然會帶來短期的陣痛，但卻是長期發展的必經之路。

總的來說，王石對未來樓市走勢的預測是基于對市場深入的分析和多年的經驗積累。他認為，國內房地產市場需要經過多年的調整才能恢復，而未來幾年內房地產業將面臨大洗牌。在這個過程中，那些具備核心競爭力和持續創新能力的房企將獲得更好的發展機會。而對于那些過去過度依賴債務擴張的房企來說，未來將面臨嚴峻的挑戰。不過總體上，我國房地產市場正在經歷一個重要的轉型期，未來將更加注重質量和健康的發展。