近日，香港租賃市場一則消息引發熱議：

元朗Grand YOHO一套四房雙套房單位以月租4萬元成交，刷新該屋苑標準分層戶租金紀錄。

元朗Grand YOHO

圖：大公文匯

租賃單位景觀

圖：大公文匯

更令人驚訝的是，這筆交易竟發生在傳統租務淡季的新年前后！

承租者是一位頻繁往返內地的科創工程師，直言鐘情元朗“交通便利、生活配套成熟”。

圖：網絡

這不僅是單一屋苑的個案，更折射出新界作為香港“北部都會區”發展的直接受益者——從地理毗鄰深圳的便利，到北部都會區的政策驅動，新界正以“跨境生活圈”的獨特定位，重新定義香港的居住價值。

跨境通勤者的“黃金中轉站”

以香港新界元朗地區為例，其地理位置得天獨厚，與深圳僅一河之隔。

居住于Grand YOHO的居民步行至港鐵元朗站，僅需約1分鐘路程；搭乘西鐵線，30分鐘內即可直達香港繁華核心區尖沙咀。

若選擇經福田口岸北上深圳，車程大約40分鐘（具體時間需視當日通關情況而定）。

新界區這種“雙城生活”模式所呈現出的極致效率，正吸引著大量跨境專業人才紛至沓來。

圖：網絡

新界區這種“雙城生活”的極致效率，吸引了大量跨境專業人才。

例如，近期天水圍Wetland Seasons Park也有內地專才預繳一年租金承租單位，以實現高效往返兩地工作。

圖：網絡

并且新界還在加速推進“軌道上的都市圈”：除現有西鐵線、東鐵線及規劃中的北環線外，港深西部鐵路（洪水橋至前海）的可行性研究已進入實質階段，未來將形成30分鐘直達深圳核心商務區的通勤網絡。

圖：Yahoo財經

這種“基建先行”策略不僅提升區域可達性，更通過TOD（公共交通導向發展）模式激活土地價值——如古洞北/粉嶺北新發展區，便以鐵路站點為核心布局商住綜合體，預計提供逾7萬住宅單位及400萬平方米商業樓面。

多維共同賦能新界區

從宏觀視角看，新界在《北部都會區發展策略》框架下，已構建起“跨境產業鏈—智慧城市基建—宜居生態圈”三位一體的發展模型。

例如，特區政府規劃的新田科技城將整合落馬洲河套區港深創新及科技園，形成占地逾600公頃的科創走廊，直接對接深圳光明科學城及前海自貿區，實現兩地科研資源、資本及人才的“無縫閉環流動”。

圖：網絡

從產業生態維度，新界已突破傳統住宅衛星城的定位，通過“再工業化”政策吸引高端制造業落戶。

例如，元朗創新園聚焦微電子、先進材料及生物科技，配備世界級無塵車間與共享實驗室；而屯門環保園則引入再生能源、綠色科技企業，配合政府2050碳中和目標。

創新園微電子中心

圖：香港01

這種產城融合模式，使新界在承接大灣區產業鏈升級需求時，兼具土地成本優勢與政策適配性，形成對科創企業的“磁吸效應”。

所以，新界的戰略價值已超越單一居住功能，這種多維優勢的疊加，未來勢必催生更多高附加值職位，吸引人才“擇居近業”。

從“邊陲”到核心的逆襲

曾幾何時，新界被視為香港都會圈的“末梢神經”——土地廣闊卻開發滯后，住宅密集卻功能單一，數十萬居民每日跨區通勤的潮汐現象，使其被貼上“睡城”標簽。

然而現在，據相關數據，新界私人住宅的租金回報率近年來普遍在3%-4%之間，部分區域如元朗、屯門等甚至可以達到4%-5%。

相比之下，港島和九龍的租金回報率通常在2.4%-3%之間。因此，新界的租金回報率比港島和九龍高出約0.3-1.6個百分點

圖：香港01

未來，隨著北部都會區從藍圖走向現實，這片土地或將成為香港最富活力的“新都心”，吸引更多目光與資源在此交匯。

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