答疑篇

一：

房姐，有一套昌平北七家的房子，當時做為投資所買，去年有人給400萬，我覺得低沒賣，今年我們小區剛賣出去的一樣的戶型是360萬，租金4500元，我們比較迷茫，不知道繼續持有還是變現，感覺房地產變天了，但是找不到方向，希望專業的人能指點一下！感謝

房地產高速發展了二三十年了，經歷了從無到有，從0到100的變遷，前些年的房地產正如在青春期的孩子一樣，像雨后春筍般往上竄，大家都見證了房地產瘋狂上漲的階段，伴隨著金融屬性，無數個富人和中產都是在那個時代實現了階層的跨越，享受了最暴力的紅利，這就叫做“時代造英雄”，所以讓很多人對房地產有了只漲不跌的“信念”，但是高處不勝寒，任何一個時代、行業以及曾經的歷代王朝都不可能永遠保持巔峰狀態，所以房地產進入了下一個階段，叫做“存量階段”，就是我們當下的狀態，當下什么狀態呢？

上漲變緩，還有XXX，真的很想說，但是不能說了，此處大家自己品吧…

所以，過去中國老百姓70%得家庭財富都在房產上，未來會持續增量VS減量？每個人心中都有一桿秤…

所以，對你北七家房子的建議是，賣掉，這個建議是參考了“產品的分化”。

二：

咨詢賣房，我們的房子在萬年花城二期，100平米的南北2居，在出租，當時為老人退休來北京養老所買，去年家里有一些變化，所以這個房子用不上了，房子下個月到期，想問問您有沒有必要繼續出租，還是賣掉，賣的話價格比最高點已經降了100多萬了，不賣的話我們擔心會繼續跌，想請教一下房姐！

房姐回復：

普及一個知識點，房子用不上，只要不住就都歸納成投資品一類，只要是投資，就一定要參考當下房地產結構性變化背后的邏輯，每個人都要去儲備這些知識，對你多年打拼積累下來的資產和財富負責，搞明白了，你自然會知道房子的去與留，過去房地產處于瘋狂上漲階段的時候，你不需要做任何功課，你只需要掏錢買房，你就能致富，“風口上豬都能飛起來”，你懂吧！

所以，萬年花城，既然用不上了，那就賣掉！