當(dāng)前階段的房地產(chǎn)，可謂是大勢(shì)已定。這個(gè)大勢(shì)主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：

一，房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期會(huì)繼續(xù)止跌回穩(wěn)。為什么會(huì)是有這樣的判斷？

首先從政策面來看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度是非常大，有些城市可以說是不遺余力的。回顧一下，從2024年9月份以來，第一次提到要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)之后，房地產(chǎn)很多東西都在發(fā)生改變，都在往著這個(gè)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)邁進(jìn)。

進(jìn)入2025年以后，更是在不斷強(qiáng)調(diào)要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的決心。在前不久的重要會(huì)議上是多次重申要穩(wěn)樓市，要要持續(xù)用力的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

所以從當(dāng)前的政策發(fā)展趨勢(shì)來看，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么風(fēng)吹草動(dòng)，估計(jì)還會(huì)有新的支持措施出臺(tái)。

實(shí)際上，在這些政策的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)也呈現(xiàn)出了止跌回穩(wěn)的跡象，尤其是一些大城市的樓市表現(xiàn)更為明顯。今年還有幾個(gè)大城市還拍出地王，這也是向市場(chǎng)傳遞強(qiáng)烈的信號(hào)。

誠(chéng)然，大城市的樓市確有止跌回穩(wěn)的跡象，那么中小城市呢？

這正是我要說的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的第二個(gè)趨勢(shì)——房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)將會(huì)因城市而分化。

首先我們還是要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的整體趨勢(shì)要有一個(gè)比較清晰的認(rèn)知，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)是不可能再有普遍性上漲行情了。至于這一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間過后呢，誰也不知道會(huì)發(fā)生什么，預(yù)測(cè)也是沒有意義的。

在這種整體的認(rèn)知下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)因城市而分化的走勢(shì)將會(huì)越來越明顯。

其實(shí)從去年第四季以來房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖就能體現(xiàn)出了，樓市正在出現(xiàn)反彈也主要是一些大城市，即一線城市和部分強(qiáng)二線城市。而大多數(shù)的中小城市的樓市雖然在政策的支持下，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的下跌幅度有所放緩，但仍沒有改變其下行的態(tài)勢(shì)。

進(jìn)入2025年后，這種分化的趨勢(shì)在延續(xù)著，而且在未來可能會(huì)更加明顯。這是因?yàn)槿丝谝呀?jīng)進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)的階段，未來住房需求就很難是普遍性增長(zhǎng)了，而可能是在不同城市之間騰挪。大城市具有良好的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，能夠吸引更多的人流入，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)起到支撐作用。而大多數(shù)中小城市的情況卻是相反的，人口流出導(dǎo)致住房需求不足，住房市場(chǎng)供大于求的情況短期難以改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)震蕩橫盤或是下行。