在香港樓市經歷了多年的高峰與低谷之后，2024年及2025年初的市場動態顯示，內地客的回歸正成為香港樓市的重要推動力。隨著政府全面撤辣政策的實施，內地買家在香港樓市的表現可謂驚人，成為了名副其實的“接盤俠”。

自2023年2月底香港政府宣布全面撤銷“辣椒稅”以來，內地客的購房熱情驟然升溫。根據中原地產的最新數據顯示，2024年全港共錄得超過1.1萬宗普通話拼音買家的入市個案，涉及成交金額逾1,300億元。這些數字不僅打破了歷史紀錄，更是標志著香港樓市在經歷了連續三年的下滑后，逐漸回暖。

在過去的一年中，普通話拼音買家的數量激增，尤其是在一手市場上表現尤為突出。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，去年普通話拼音買家在一手市場的成交金額占比高達40%。這些買家大多數集中于1,000萬元以下的細價樓，顯示出他們對于市場的敏銳洞察與購買能力。

在啟德新區，這一趨勢更為明顯。2024年，啟德共錄得1,482宗普通話拼音買家入市，成為全港之冠。這一地區的吸引力不僅在于其優越的地理位置和配套設施，更在于其相對合理的價格，使得內地客紛紛涌入。

政府的政策調整無疑為內地客的購房提供了便利。除了撤辣政策外，針對400萬元以下單位的印花稅減免政策也進一步降低了購房成本。隨著樓價已連跌三年，累計跌幅超過25%，許多內地買家認為這是一個絕佳的入市時機。

陳永杰指出，自撤辣以來，普通話拼音買家的入市總數已超過1.2萬宗，物業交易總額高達1,331億元。這些數據不僅反映了市場的復蘇，也為香港樓市的未來發展注入了新的活力。

啟德新區的崛起，正是內地客買房潮的縮影。隨著啟德體育園的落成，該地區已成為內地客買樓的首選之一。今年以來，啟德區再新增96宗普通話拼音買家入市，累計達到1,545宗，遠超其他地區。這一現象不僅推動了該區域的房價回升，也反映出內地客對香港樓市的信心。

在啟德，普通話拼音買家的比例已增至近30%，遠高于傳統內地客聚居地九龍站的15%。這種市場結構的變化，表明內地客不僅在數量上有所增加，更在購買意愿和能力上展現出強勁的勢頭。

展望未來，市場分析人士普遍認為，內地客將繼續成為香港樓市的重要動力。隨著美國的持續減息及新香港人置業需求的強勁，市場有望進一步回穩向好。陳永杰強調，內地客市場將成為業界競爭的焦點，未來的發展潛力不可小覷。

然而，市場的回暖并非一帆風順。近期新盤的銷售情況顯示，現場購房者以本地客為主，內地客的比例可能會有所下降。預計到3月份，普通話拼音買家在一手市場的比例可能跌破30%，這將是九個月以來的低位。

在“越跌越買”的市場環境下，內地客正以其強大的購買力和敏銳的市場嗅覺，成為香港樓市的接盤俠。隨著政策的利好與市場的逐步回暖，香港樓市的未來充滿希望。無論是新盤的熱銷，還是內地客的持續入市，都昭示著一個新的市場周期的到來。

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