對一個城市的發展來說，交通至關重要。

它不僅是連接工具，更是城市資源分配的“杠桿”，從短期來看，它可以直接刺激房價，從長期來講，它能夠重塑城市格局，決定區域競爭力。

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北京南站的建成，影響了周邊3公里內住宅及商業地產，開通后一年，周邊房價上漲約20%-30%；鄭州東站，亞洲最大高鐵站之一，2012年開通之后周邊荒地變熱土，房價從6000元/㎡飆升至1.2萬元/㎡；再看重慶，南廣場2006年建成，北廣場2015年開始運行，重慶北站的成立，帶動了龍頭寺周邊一大片的房價，周邊樓盤的房價漲幅都在50%左右。

可以窺見的是，一座城市交通綜合體的建成，往往對周邊房價以及區域價值產生顯著影響。

重慶的今天，東站的風頭最盛。

根據官宣進度，目前重慶東站裝飾裝修施工已完成總量的94%以上，站房及配套綜合交通樞紐工程也正加緊建設。外界估計，重慶東站很可能在今年上半年投入使用。重慶東站被稱為最牛高鐵站，它的總建筑面積約122萬平方米，居全國高鐵樞紐第一，相當于170個標準足球場。今年建成之后，它將再次刷新亞洲最大高鐵站紀錄。

除了創造紀錄，重慶東站還將為所在的南岸茶園片區帶來一座新城。重慶東站是交通強國建設的站城一體化試點工程，采取“站在城中”特殊布局。將來你走進東站，會看到一座“獨特”的火車站，除了火車站都有的站臺候車廳，它還會有四通八達的高架、地面及地下城市通廊，這些設計將車站與站前開發區無縫連接，不再因為鐵路而與城市空間割裂。

重慶東站建設動力不竭的背后，是重慶城市量級和戰略地位的加持。今天的重慶，地處“一帶一路”和長江經濟帶聯結點，疊加成渝地區雙城經濟圈、西部陸海新通道、長江經濟帶高質量發展等多重國家戰略，且為西部地區唯一直轄市。

重慶的高鐵網絡，不但牽動西部發展大局，還對國家對外開放和戰略安全意義重大。因此當東站投入之后，毫無疑問將為重慶虹吸更多的資源和人口。

屆時，哪些項目會成為最大的受益者，我認為是廣陽one博睿庭。

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廣陽one博睿庭距離東站僅約兩公里，駕車時間大概五分鐘。這個位置，既規避了東站高客流量所帶來的嘈雜，又正好是這類大型交通綜合體輻射的第一梯隊，可以說是恰到好處。

除了東站，項目還臨近軌道24號線，目前這條線路茶涪路站至商貿城站區間右線順利貫通，這標志著該區間實現了雙線貫通，相信離正式開通運營也不會太久。

而且博睿庭處于廣陽灣智創生態城腹地核心，周邊的其他配套也在逐一兌現：

駕車約10分鐘就能到達廣陽島，它規劃面積約9600畝，是目前重慶主城區面積最大的江心綠島。

圖源廣陽島官微

如果覺得廣陽島遠了些，距離項目僅約200米就能去牛頭山公園，該公園規劃面積5500畝，相當于3.5個中央公園那么大；

規劃約134萬方的東站國際商貿商務區和茶園悅地、奧園城市廣場等核心商業中心區，駕車大約5分鐘就能到達；

距離項目6公里范圍內配套有2所大型三甲醫院，包括重醫附二院及東南醫院；

綜合來看，博睿庭所在的區域，擁有著超前規劃，當以東站為代表的諸多利好兌現之后，區域價值會上升到一個全新的高度。

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我們認為博睿庭會率先享受東站帶來的紅利，除了項目與東站的物理距離很近，更重要的是，項目本身是有很多亮點的，它的產品力完全能夠承接住東站這波流量。

作為千億國企經開區投資集團打造的重點項目，博睿庭經過這幾年的打磨，目前已經步入交付階段，整體呈現水準是很高的。

一步一景

奢闊的大門，配上造價不菲的迎賓樹，是對歸家儀式感的最好詮釋。

實拍圖

走進社區，就能感受到它獨具匠心的景觀設計，通過精心搭配不同花期的植物，實現了四季有景、季季不同的景觀效果。春天的櫻花、夏天的藍花楹、秋天的桂花、冬天的臘梅，讓居民在自家門口就能感受到大自然的季節更替。多處精心設計的花墻和花廊，給人歸家即入園的既視感。

實拍圖

重慶首個無蚊社區

與傳統小區不同，博睿庭做到了重慶首個無蚊社區。項目負責人介紹，這得益于他們引進的"三位一體"滅蚊系統：夜間自動運行的智能捕蚊機模擬人體環境誘捕蚊蟲，特殊波長的琥珀燈形成光學屏障，配合進口的生物滅蚊藥劑，在不影響居民日常生活的情況下，實現了95%的蚊蟲滅殺率。

無蚊裝置

重慶首個大新風降溫社區

除了無蚊環境，社區的微氣候調節系統同樣令人稱道。通過分布在主要活動區域的新風裝置和霧森噴霧系統，配合智能溫控技術，社區內部溫度可比外界低1-2攝氏度。在重慶炎熱的夏季，這樣的溫差讓居民能夠盡情享受戶外活動而不必擔心暑熱難耐。

“溫度”社區

在規劃服務方面，項目處處體現著"以人為本"的理念。300米半徑內，居民可以享受到包括老年活動區、兒童看護區在內的完善配套設施。比如專門規劃的老年活動區域則通過科學的隔音設計和時段管理，既滿足了老年人的活動需求，又避免了對其他住戶的干擾。

綠色用材

現代建筑風格，配上獨特的大面積玻璃立面，簡約卻不失高級，這樣的設計再過多少年都不會過時。在建筑用材方面，項目采用了超過80%的綠色環保建材，不僅提高了建筑的保溫隔熱性能，更確保了室內空氣質量。創新的窗式通風器和車庫導光井設計，在提升居住舒適度的同時，也實現了能源的節約利用。

實拍圖

裝修用材同樣考究，博睿庭目前交付的產品為建筑面積約91-113㎡的小高層。清一色的一線裝修品牌，我簡單舉幾個例子，比如煙機灶具是老板的，櫥柜浴柜是歐派的，馬桶是科勒的，確保給業主最好的居住體驗。

實拍圖

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重慶這座城市一直都是西部發展最快的城市，每年GDP數據在西部都是名列第一。而隨著東站即將投入使用，重慶的“城運”也將再次迎來爆發，通過發達高鐵網虹吸周邊人口，縮短與北上廣深連接和發展差距。

而對于東站旁的博睿庭，正用一場品質交付告訴我們——它已做好了迎接準備。目前項目在售91-113㎡的精裝現房，如果想買一個距離東站較近的的品質樓盤，博睿庭的確值得一看。

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