近年來，合肥經(jīng)開區(qū)的教育版圖以肉眼可見的速度擴(kuò)張！從“名校荒漠”到“教育新高地”，經(jīng)開區(qū)的蛻變背后，是合肥168教育集團(tuán)的“狂飆式”布局。

據(jù)網(wǎng)傳消息，習(xí)友小學(xué)更名為168玫瑰園北校教育集團(tuán)習(xí)友分校，46中海恒分校也要更名。

NO.1 | 壹

以價換量，4月環(huán)比上漲30%

“經(jīng)開名校看168”，這句話已成共識。作為合肥頂級教育集團(tuán)，168玫瑰園學(xué)校自2012年成立以來，通過“托管+集團(tuán)化”模式迅速擴(kuò)張，僅2024年便新增臨湖校區(qū)、北校區(qū)等多個校區(qū)，形成“一校八區(qū)”格局。

此前經(jīng)開區(qū)的教育資源一直被很多人“詬病”，認(rèn)為沒有什么名校進(jìn)駐，但現(xiàn)在經(jīng)開區(qū)的小學(xué)、初中、高中都有質(zhì)的飛躍，同時還帶動了經(jīng)開區(qū)的房地產(chǎn)市場。

說實(shí)話，經(jīng)開區(qū)的市場熱度取決于市場供應(yīng)量。從近1年的新房成交數(shù)據(jù)來看，經(jīng)開區(qū)從去年10月份開始，市場逐月走高，在新計(jì)容樓盤開盤的加持下，1月份達(dá)到頂點(diǎn)。今年2-3月受制于市場新盤未有有效供貨，市場略顯疲軟，但整體優(yōu)于2024年第一季度。4月成交量環(huán)比上漲30%，但成交價卻下降明顯。

來源：第一房智庫研究院AI樓市系統(tǒng)

再來看下在售及待售新盤。目前經(jīng)開區(qū)在售及待售9個項(xiàng)目，其中在售7個，待售2個。屬于新計(jì)容的僅3個項(xiàng)目，分別是置地松谷鳴翠、皖投安瀾府、城投攬萃...

來源：第一房智庫研究院AI樓市系統(tǒng)

皖投安瀾府，目前臨展已經(jīng)開放，是皖投打造的高端產(chǎn)品。另外一個就是而合肥城投JK202402/JK202403號地塊，案名為城投攬萃，規(guī)劃31棟11-17層洋房及小高層，主力戶型113-158㎡。

項(xiàng)目效果圖

置地松谷鳴翠

項(xiàng)目落址明珠廣場核心區(qū)，主推143-260㎡大平層產(chǎn)品，均價3.4 萬/㎡，單套總價門檻約450萬起。精準(zhǔn)定位高端改善客群。

地段價值層面，項(xiàng)目坐擁天鵝湖、翡翠湖、南艷湖三湖生態(tài)閉環(huán)，地處明珠廣場與政務(wù)商圈交匯核芯，周邊萬象城、銀泰in77等大型商業(yè)體環(huán)伺，既享政務(wù)區(qū)成熟配套，又踞合肥西南發(fā)展主軸，地段稀缺性顯著。

教育配套上，168玫瑰園東校及石門路幼兒園形成優(yōu)質(zhì)教育生活圈，憑借經(jīng)開區(qū)頭部學(xué)區(qū)資源優(yōu)勢，成為改善客群關(guān)注的重要價值點(diǎn)。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新突破，作為經(jīng)開區(qū)計(jì)容新規(guī)首盤，通過優(yōu)化空間布局實(shí)現(xiàn)戶型使用率突破 100%，部分樓棟配備全明私家電梯廳，兼顧私密性與空間利用率，契合高端客群對居住品質(zhì)的進(jìn)階需求。

值得關(guān)注的是，項(xiàng)目較高的總價門檻（450 萬起）形成客群篩選效應(yīng)，更適配追求核心地段、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)與品質(zhì)居住的高凈值改善群體，而在剛需及首改市場覆蓋度上存在局限性。

建發(fā)華潤翡翠云璟

項(xiàng)目由建發(fā)、華潤兩大雙500強(qiáng)央企聯(lián)袂打造，以徽派美學(xué)與現(xiàn)代風(fēng)格融合的精裝住區(qū)定位，主力戶型100-123㎡，高層均價2.9萬/㎡、洋房3.3萬 /㎡，精準(zhǔn)適配城市改善客群對品質(zhì)居住的需求。作為雙央企合作的標(biāo)桿項(xiàng)目，其品牌公信力與產(chǎn)品兌現(xiàn)力形成雙重價值背書。

教育資源方面，項(xiàng)目代建168玫瑰園西校新校區(qū)，并自建18班幼兒園，構(gòu)建從幼兒到初中的全齡教育鏈條。168教育品牌的引入，不僅提升區(qū)域教育配套能級，更成為吸引改善客群的核心競爭力之一。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，通過高低配規(guī)劃滿足多元改善需求，戶型方正通透，兼顧空間實(shí)用性與居住舒適度，精裝標(biāo)準(zhǔn)涵蓋一線品牌建材，契合改善客群對品質(zhì)生活的追求。

東側(cè)緊鄰集賢路，北側(cè)繁華大道，均為城市主干道，有一定的影響，雖然屬于翡翠湖板塊，但與翡翠湖之間隔了集賢路，帶來很大不便。另外在價格上與同區(qū)域?qū)Ρ认鄬^高。

皖投云啟錦上/錦悅

項(xiàng)目由國企皖投匠心打造，以政務(wù)南性價比紅盤定位，主力戶型 105-138㎡，高層單價 2.3-2.4 萬 /㎡、小高層 2.5-2.7 萬 /㎡，總價 250 萬起，精準(zhǔn)覆蓋剛需及剛改客群。項(xiàng)目代建學(xué)校確定為一六八玫瑰園東校區(qū)，疊加佳通輪胎廠未來規(guī)劃的明珠廣場地標(biāo)配套，成為區(qū)域內(nèi)兼具學(xué)區(qū)價值與發(fā)展?jié)摿Φ母咝詢r比之選。

作為國企皖投開發(fā)的品質(zhì)住區(qū)，依托國企穩(wěn)健運(yùn)營實(shí)力與精細(xì)化管控優(yōu)勢，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到工程建設(shè)均踐行高標(biāo)準(zhǔn)交付理念，為業(yè)主提供安心可靠的居住保障，品牌公信力成為項(xiàng)目重要加分項(xiàng)。

項(xiàng)目代建學(xué)校正式落定一六八玫瑰園繁華校區(qū)，形成 “近校而居” 的全齡教育優(yōu)勢，優(yōu)質(zhì)教育資源的引入不僅提升區(qū)域教育能級，更直接滿足家長對孩子成長的重視需求，成為吸引剛需及改善客群的核心賣點(diǎn)。目前項(xiàng)目房源不多，可選擇性比較少，尤其250萬以內(nèi)剛需購房者。

龍湖亞倫·央璟頌

項(xiàng)目在售143-223㎡低密洋房大平層，主打高端改善，與駱崗公園一路之隔，168玫瑰園北校區(qū)，不論是位置還是配套優(yōu)勢較為明顯。

代建54班168玫瑰園北校區(qū)，真正實(shí)現(xiàn) "目送式" 優(yōu)質(zhì)教育。作為經(jīng)開區(qū)頭部教育品牌，168玫瑰園系學(xué)校歷年中考成績穩(wěn)居全市前列，其北校區(qū)的落地進(jìn)一步強(qiáng)化項(xiàng)目學(xué)區(qū)價值，成為高端家庭置業(yè)的核心驅(qū)動力。

項(xiàng)目單價及總價門檻較高，顯著區(qū)別于區(qū)域剛需市場，僅針對預(yù)算充足的純改善客群。部分樓棟東側(cè)緊鄰繞城高速，需關(guān)注噪音及景觀遮擋影響，其核心競爭力在于 "公園 + 學(xué)區(qū) + 低密" 的稀缺資源組合，適合追求生態(tài)環(huán)境與優(yōu)質(zhì)教育的塔尖人群。

城投攬萃

項(xiàng)目規(guī)劃高層、小高、洋房，高層110和122平，小高113/122/138/166平，洋房138和158平。網(wǎng)曝放風(fēng)價高層2.4萬，小高層2.6萬，洋房2.8萬及以上。

項(xiàng)目以1.8容積率打造高低配社區(qū)，洋房占比約40%，小高層得房率達(dá)85%以上。全社區(qū)采用人車分流設(shè)計(jì)，約40%綠地率規(guī)劃中央景觀軸及兒童活動區(qū)，居住密度顯著低于區(qū)域同類項(xiàng)目。

項(xiàng)目短板在于配套成熟度：商業(yè)依賴海恒步行街，距離明珠廣場商圈約2.5公里，大型商業(yè)配套待完善。建議重點(diǎn)關(guān)注實(shí)體樣板間及工程進(jìn)度，適合接受現(xiàn)階段配套、注重生態(tài)環(huán)境與居住密度的務(wù)實(shí)型購房者，長期可期待南艷湖板塊開發(fā)紅利。

NO.2|貳

教育資源大爆發(fā)，全面升級

目前經(jīng)開區(qū)最新的學(xué)區(qū)分布如下：

區(qū)內(nèi)小學(xué)數(shù)量較多，涵蓋多所知名學(xué)校及分校，如合肥市翡翠學(xué)校、六安路小學(xué)翠微分校、芙蓉小學(xué)、朝霞小學(xué)、一六八玫瑰園學(xué)校（小學(xué)部）等。

初中階段同樣布局多元，包括第四十五中學(xué)芙蓉分校（南北校區(qū)）、第四十六中學(xué)海恒分校、一六八玫瑰園學(xué)校（初中部）、合肥經(jīng)開實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

從學(xué)校區(qū)域來看，大多集中在翡翠湖板塊和南艷湖板塊，經(jīng)開區(qū)此前的小區(qū)大多集中在這兩個板塊，但現(xiàn)在根據(jù)合肥市 “十四五” 規(guī)劃的重要部署，明珠廣場片區(qū)正迎來高規(guī)格的發(fā)展定位 —— 作為城市南部副中心核心區(qū)域，該板塊將肩負(fù)起帶動西南片區(qū)崛起的重要使命；同時以翡翠湖、南艷湖為雙核心節(jié)點(diǎn)，著力構(gòu)建 “兩湖科創(chuàng)圈” 發(fā)展格局。

明珠廣場板塊目前的發(fā)展迅速，很多現(xiàn)在的新項(xiàng)目都集中在明珠廣場，例如置地松谷鳴翠、皖投安瀾府等，而且價格也都在3萬/m2+，拉高了整體經(jīng)開區(qū)的新房價格。

除了上述的學(xué)校，目前還有一些正在建設(shè)的學(xué)校。從去年的合肥一六八玫瑰園南校教育集團(tuán)臨湖學(xué)校舉行揭牌儀式上的得到的消息，經(jīng)開區(qū)將成立五大教育集團(tuán)，推進(jìn)經(jīng)開教育優(yōu)質(zhì)均衡高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)了解，五大教育集團(tuán)分別為合肥一六八玫瑰園東校教育集團(tuán)、合肥一六八玫瑰園西校教育集團(tuán)、合肥一六八玫瑰園南校教育集團(tuán)、合肥一六八玫瑰園北校教育集團(tuán)、合肥一六八新橋教育集團(tuán)。

原合肥經(jīng)開自貿(mào)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校更名為合肥一六八玫瑰園南校教育集團(tuán)臨湖學(xué)校，成為合肥一六八玫瑰園南校教育集團(tuán)成員。

近日，有網(wǎng)友曝光，168玫瑰園北校區(qū)學(xué)區(qū)未定，學(xué)區(qū)預(yù)計(jì)五月底六月初會劃分。目前暫對中海上東區(qū)、公園萬象、華冶天然居和央璟頌四個小區(qū)進(jìn)行登記。

合肥明珠廣場板塊繁華學(xué)校正式簽約一六八玫瑰園學(xué)校東校，解決區(qū)域教育短板，吸引改善家庭入駐。疊加規(guī)劃實(shí)驗(yàn)高中、168名校集群，形成全齡教育鏈。

NO.3|叁

總結(jié)

合肥經(jīng)開區(qū)的教育、產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出深度聯(lián)動、相互促進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢，區(qū)域價值在“教育升級+產(chǎn)城融合”的雙重引擎下持續(xù)重構(gòu)，逐漸從“工業(yè)重鎮(zhèn)”蛻變?yōu)椤耙司右藰I(yè)新城”。這一轉(zhuǎn)變背后，既得益于頂層設(shè)計(jì)的戰(zhàn)略性布局，也離不開市場對教育資源的強(qiáng)烈追捧與產(chǎn)業(yè)資本的持續(xù)涌入。

教育資源的爆發(fā)式擴(kuò)張是經(jīng)開區(qū)發(fā)展的核心驅(qū)動力。自2012年合肥一六八玫瑰園學(xué)校落地以來，經(jīng)開區(qū)通過“名校集團(tuán)化辦學(xué)”模式快速補(bǔ)足教育短板。

盡管經(jīng)開區(qū)通過集團(tuán)化辦學(xué)快速提升了教育均質(zhì)化水平，但部分板塊仍存在資源分布不均的問題。

此外，過度依賴“名校效應(yīng)”可能導(dǎo)致房價泡沫風(fēng)險，需警惕教育資源集中化對剛需客群的擠出效應(yīng)。