916房產(chǎn)節(jié)目全媒體矩陣

“樓市美陽陽”（周一到周五每天上午11:00—12:00電臺直播，微信視頻號、抖音同步直播）

“楊博士說房”（微信公眾號、視頻號、抖音、今日頭條、網(wǎng)易號、搜狐號全媒體平臺）

朱教授近日在央視訪談中拋出"未來房價很難再漲"的結(jié)論，認(rèn)為未來年輕人住房要靠公租房解決。這個看似"政治正確"的觀點(diǎn)，卻藏著三個經(jīng)不起推敲的漏洞。

【漏洞一】老齡化=房價跌？東京首爾笑了

朱教授認(rèn)為老齡化會導(dǎo)致房屋過剩。

但看看東京—日本65歲以上人口占30%，東京房價卻連漲9年。

首爾生育率全球墊底，房價照樣年年創(chuàng)新高。

真相是：大城市房價靠的是人口流動，不是本地生育率。我國北上廣深每年新增常住人口仍超百萬，這些人的住房需求可不會寫在老年證上。

（圓場：當(dāng)然，央媒專訪需要平衡各方觀點(diǎn)。人口結(jié)構(gòu)失衡確實(shí)存在，但要用發(fā)展的眼光看問題—人隨產(chǎn)業(yè)走，鶴崗的空房和深圳的搶房本就是市場常態(tài)。）

【漏洞二】經(jīng)濟(jì)減速=樓市崩盤？倫敦打了樣

朱教授第二個論據(jù)是中國經(jīng)濟(jì)可能減速。

但英國人均GDP二十年幾乎零增長，倫敦房價卻漲了5倍。

我國正在跨越中等收入陷阱，長三角、珠三角的創(chuàng)新動能依然強(qiáng)勁。

把經(jīng)濟(jì)增速和房價簡單掛鉤，就像用體溫預(yù)測天氣—太兒戲。

（圓場：經(jīng)濟(jì)減速風(fēng)險確實(shí)存在，但房地產(chǎn)從來都是"局部戰(zhàn)爭"。即便整體放緩，杭州的未來科技城、蘇州工業(yè)園區(qū)這類優(yōu)質(zhì)板塊，依然會是資金避風(fēng)港。）

【漏洞三】只租不買？市場規(guī)律不答應(yīng)

最危險的論調(diào)是"租賃替代購買"。且不說北京公租房輪候已排到5年后，看看鏈家數(shù)據(jù)：北京租房客平均2.3年就要換房，穩(wěn)定性遠(yuǎn)低于自有住房。

更關(guān)鍵的是，沒有投資屬性加持的租賃市場就像無根之木—開發(fā)商憑什么虧本蓋出租房？地方政府拿什么補(bǔ)土地財政缺口？

（圓場：發(fā)展租賃市場確實(shí)是民生工程，但商品房市場才是壓艙石。就像超市既有平價菜也有進(jìn)口牛排，這才是健康的供應(yīng)體系。）

結(jié)語：

在中美貿(mào)易戰(zhàn)升級的當(dāng)下，房地產(chǎn)作為內(nèi)需"頂梁柱"的作用愈發(fā)凸顯。

與其急著給樓市唱挽歌，不如多想想如何讓"市場歸市場，保障歸保障"。

畢竟，讓年輕人既租得起房，也看得到買房希望，才是真正的安居樂業(yè)。

（專家觀點(diǎn)可以多元，但央視級別的發(fā)聲更需要嚴(yán)謹(jǐn)。作為央視媒體，為了迎合網(wǎng)絡(luò)輿論，不顧“止跌回穩(wěn)”、“堅決穩(wěn)住樓市”的大政方針，真的合適嗎？

朱教授這番"一葉障目"的研判，恐怕既誤導(dǎo)政策，又寒了剛需族的心。對于真正的剛需群體來說，工資收入有限，作為家庭最大的固定資產(chǎn)的房產(chǎn)，再沒有未來預(yù)期，誰能接受呢？）