TOP10房企的門檻，一降再降。

2024年，全國銷售額千億以上房企僅剩11家。

三年時間，消失了32家千億房企。

昆明也是如此，2021年，TOP10房企的門檻為34.67億，到了2024年，門檻直降一半，僅17.49億，而三年前的上榜房企中，俊發、融創、碧桂園、綠地、海倫堡等早已銷聲匿跡。

千億房企數量銳減，昔日巨頭紛紛凋零，行業徹徹底底的洗牌。

接下來，很可能就是地產新開局了。

新勢力開發商登上前臺

新開局意味著新勢力的登場，在昆明，新勢力開發商包括了最近幾年入昆的邦泰、海榮、義承等外來房企，也包括了部分出手拿地并拓展新項目的本地國企，如建投、安居集團等。

雖然數量不算很多，但新勢力開發商活躍積極的市場表現基本包攬了近幾年樓市的熱點。

從土地端來說，由于市場的深度調整，最近3年昆明主城土地成交量逐年大幅萎縮，與此同時，拿地房企的主力也逐步從老牌房企變為了新勢力房企。

關鍵的轉換節點可能是2023年，這一年也可以視作新勢力房企全面登上前臺的開端。

2023年，新勢力房企在土地市場頻繁出手，首先是年初的首場土拍中，西安海榮拿下斗南67畝建設用地，后開發為海榮·滇池瀾庭項目，宣告昆明又迎來一家省外房企；云南建投獲取昆大老校區土地，開發為春城華府項目。

這一年，邦泰集團在呈貢兩度出手拿地，開始大規模布局昆明主城；安居集團獲取關上國貿地塊；盤龍建投競得任旗營城改地塊。

而老牌房企中，2023年至今僅有萬科、東航、新希望有過拿地動作。

今年以來，昆明土地市場陡然變熱，多宗土拍出現溢價搶地現象，參與競拍的也都是新勢力房企，值得注意的是，新勢力開發商的陣容應該還會繼續擴大，據云南房網了解，最近的土拍中就不乏來自省外的房企參與。

新勢力開發商拓展新項目還在繼續，比如剛完成首批次提前交付的海榮，已在籌劃新項目獲取，預計年內推出。另外建投在春城華府售罄后，近日又獲取了北教場二環內新項目。

在銷售端，新勢力開發商拿地開發后開發的新項目也拿出了亮眼的成績，以海榮滇池瀾庭為例，拿地9個月首開就拿下當月呈貢銷冠，此后還多次殺入昆明銷量前三名，今年一季度，海榮滇池瀾庭依然穩居斗南板塊銷冠，今年3月銷售備案更是進入了昆明前五名。（中指院數據）

兌現力和交付力——新勢力開發商獲得市場信任的關鍵

對于新勢力開發商，拿地開拓新項目往往不是問題，難點在于如何獲得市場和購房者的信任。

由于市場調整等因素影響，不少昔日大牌或被動或主動退出，不少樓盤停工爛尾、或延期交付，保交付的陰影一直籠罩樓市，甚至于到了杯弓蛇影的地步。

海榮當初拿地時附加的“延期一天罰5萬”條款，就是最典型的例子，呈貢區之所以首開這個先例，無非是對初來乍到的海榮還不夠放心，才加入這種前所未有的約定。

但海榮成功頂住了壓力，不僅提前近半年交付完成協議要求，還主動增加投入，提升園林景觀品質，以硬核兌現、品質交付贏得了各方信任。

3月29日，海榮·滇池瀾庭迎來首批次住宅的盛大交付，此次交付樓棟為一期7棟、12棟和二期2棟、6棟，交付時間從原定的9月30日提前了半年，而剩下的二期5棟和3A棟，也明確將從原定9月30日提前到7月31日交付。

項目兩次主動提前交付節點的同時，交付品質也超出了市場預期。

高顏值的樓棟外立面以及公區景觀呈現，背后是全體系、高標準的建造工藝：

項目整體建造采用了鋁模+全混凝土現澆工藝，結構一次性澆筑成型，抗震性與防滲漏能力皆優于傳統木模工藝；

雙立管排水系統搭配螺旋消音管，排水更快、不會反水反味且減少了噪音，更大程度優化了居住舒適度。

陽臺則采用全封閉鋁合金玻璃擋板，安全性與美觀度同步提升。

除此以外，海榮在臨近交付前又做了一次加法，去年11月，項目對園林景觀進行了一次全面升級，增加了50%的成本，從造型升級、選材更迭、細節優化、功能增設等方面，全方位優化園林景觀，讓理想滇海人居生活呈現的更為完美。

經過增配提質后，社區的品質感和顆粒度明顯上了一個檔次：

社區酒店式門庭以祖母綠奢石搭配高級灰石墻體，審美與品質迭新，尊崇儀式感滿滿；

園林藝術景墻作為進入社區的主景觀，材質、形象升級定制石材，增設藝術雕塑提升空間精致度，地磚升級更高級的色調對比與肌理變化，呈現出更舒適尊貴的氛圍。

升級后的花園式單元入戶門，臻選高端住宅常用的白金石材，淺色花崗巖精品質感上乘，與兩側花木搭配，景觀層次豐富，歸家儀式感和精致感十足。

圍合式大中庭內，重新設計的打造的廊架空間不僅造型材質更奢闊大氣，還增加了更多更大的功能分區，新增陽光草坪、林語客廳和拾光客廳，鄰里氛圍更濃厚。

全齡化社區功能空間升級后，空間面積擴大設施增多，熱身活動、童夢樂園、輕氧運動場地、架空層泛會所都已完全呈現。

園林升級通過增添灌木豐富植被，增加小景組合點綴，增設高品質造型樹種等，構建四季變換、一季一景的觀賞效果，同時還種植了楊梅、石榴、柚子等果樹打造共享果園，享受豐富綠色體驗。

在社區外圍，互動式花園商業街作為鏈接城市與社區的區域，對活動空間與市政綠地再次升級，還設有寵物活動空間、生活館、城市榻榻米、書吧、觀景吧臺、戶外餐桌等，打造新潮商業場景。

海榮為了確保入昆首作的交付品質，不論是投入還是用心程度，都是以超配的標準來實施，憑借高品質的提前交付，讓購房者親身體驗到海榮的實力，提升對于海榮產品與品牌的信任度，一則可以推動項目剩余少量貨包快速去化，二則也為后續項目開發和布局戰略做好準備。

從此次交付的實際效果看，海榮的滿分答卷圓滿實現了初衷。作為新勢力開發商的代表，海榮用實實在在的兌現力和交付力，贏取到的不僅是市場的信任和購房者的口碑，更搶先占據了地產新開局的起步優勢。