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4月7日消息，鄭州市城鄉建設局公示新增城市更新項目入庫名單。經評審，高新區千味央廚總部基地及研發中心等10個城市更新項目符合入庫條件。其中，高新區4個、中原區2個、金水區1個、管城區1個、登封市1個、中牟縣1個。公示期為2025年4月7日至2025年4月11日。

一、高新區千味央廚總部基地及研發中心項目

項目概況：項目位于高新區冬青街與紅楓里交叉口西北角，項目開發建設周期約10個月，計劃總投資約6000萬元，實施主體為鄭州千味央廚食品股份有限公司。

更新目標：通過產城更新，擴大科技研發規模，聚焦科技創新和有針對性地研發，上新各類產品，拓寬產品線，更好地服務于企業快速發展；同時可盤活本地塊，提高土地利用效率，實現土地集約使用。

更新內容：擬對項目地塊中2號樓及周邊臨時建筑、工業構筑物部分進行拆除，并進行重建；對1、3、4號樓進行更新修復。新建面積約7500平方米，新建建筑風格為現代簡約風格，保留建筑外立面進行適當更新升級，在風格、元素及色調上與新建建筑協調統一。更新方案完成后，項目總建面約為1.3萬平方米，容積率約為1.8，將建成千味央廚企業總部基地及研發、試驗中心，進一步擴大科技研發實力，實現項目地塊整體風貌提升、河南本土食品類目上市企業總部形象的打造。

項目更新效果圖

二、高新區佳恒塑業智能裝備（能源加注）生產基地項目

項目概況：項目位于高新區冬青街65號，項目總投資為5000萬元。實施主體為河南省佳恒塑業有限公司。

更新目標：通過城市更新，實現產業轉型升級，植入新經濟、新業態，培育新動能，創造安全、舒適的產業空間，提升項目本體的綜合承載能力，構建城市煥新的活力板塊。

更新內容：通過企業自主更新建設，保留北側研發中心，剩余地上建筑全部拆除。更新完成后，新建2棟5層廠房，更新后項目總建筑面積為16428.44平方米，項目容積率由現狀1.37提升至2.15，達到工業用地提質增效要求。

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三、高新區寶特智能裝備3D打印總部基地項目

項目概況：項目位于高新區臘梅路150號，項目總投資為7500萬元。實施主體為鄭州拉姆頓機電工程有限公司。

更新目標：建立寶特智能裝備3D打印總部基地，成立3D打印機研發中心、3D打印服務中心和3D打印專業化人才培訓中心，搭建“1基地3中心”的企業發展模式。

更新內容：原建筑分期進行拆除，計劃分兩期進行建設。一期位于場地東側區域，拆除臨時用房后，建設1號廠房，鋼筋混凝土框架結構，建筑面積約9200平方米；二期位于場地西側區域，拆除舊鋼結構廠房及輔助用房后，建設2號廠房，鋼筋混凝土框架結構，二期建筑面積約10600平方米。項目更新前總建筑面積約3600平方米，更新改造后總建筑面積約為19800平方米。通過項目更新建設、產業轉型升級，將提升項目本體的綜合承載能力。在項目投入運營后，還可引進上下游企業的入駐，形成產業鏈的協同發展，帶動相關配套產業的成長。

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四、高新區美祥合金智能裝備（工業機器人）總部基地項目

項目概況：項目位于高新區冬青街與臘梅路交叉口向南100米路西，項目總投資為3000萬元。實施主體為鄭州市美祥特種合金開發有限責任公司。

更新目標：通過產業轉型升級，植入新經濟、新業態，培育新動能，創造一個安全、舒適的產業空間，面向特定的城市功能進行高效空間改造，提升項目本體的綜合承載能力，構建城市煥新的活力板塊。

更新內容：對現狀建筑進行保留，滿足目前生產要求，同時對外立面和屋頂進行更新修復，增加建筑安全性，提高建筑風格與周邊環境的協調性。在臨近臘梅路空閑土地上新建一棟多層廠房用于智能裝備生產，新增建筑面積約6000平方米，項目建設完成擴產三年后預計年產值達1億元。

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五、中原區綠東村辦事處2025年老舊小區改造項目

項目概況：項目位于中原區中原路以南、桐柏路以西、汝河路以北、華山路以東，項目總投資為7641萬元，實施主體為綠東村街道辦事處。

更新目標：提升老舊小區環境品質，增加老舊小區公共活動空間，完善老舊小區功能，改善老舊小區居民生活環境。

更新內容：①基礎設施建設：針對老舊小區進行建筑外立面整改、屋頂修繕、樓院內交通梳理、停車位優化；增加照明設施、進行雨污水改造、修補破損道路、建設社區服務用房等，多舉措多方面建設基礎完善的社區。

②道路交通改造：明確主要道路與次級道路，“規范出入管理，實現打通生命通道”，對樓院內部環線和主要出入口道路、及樓院內部入戶路進行優化，處理道路破損、沉陷、坑槽等，補畫相應道路標線。

③人居環境提升：本著“見縫插綠”的原則，對老舊小區有空間的地方適當增加綠植；對老舊小區內部體育設施和活動場地進行提升，完善小區功能，以提高居民幸福指數，提升小區品質。

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六、中原區中原智慧島數字經濟產業園項目

項目概況：項目位于中原區桐柏北路72號，項目總投資額為1910萬元。實施主體為河南妙亨商業運營管理有限公司。

更新目標：致力于打造地標性商務綜合體，集高端辦公、商業配套、文化交流于一體，引領區域產業升級與經濟發展。項目規劃引入前沿智慧辦公系統，實現辦公自動化與智能化，為入駐企業提供高效、便捷、環保的辦公環境，提升辦公品質。

更新內容：①樓宇更新提質：對內部結構進行拆除裝修，打造寫字樓標準空間，優化項目整體布局與功能。重新規劃內部空間，打通隔斷以打造開放式辦公空間，根據需求細分不同功能區域，提高空間利用率。

②城市形象提升：對現有建筑大門翻新，采用現代簡約風格，提升建筑形象；改造符合寫字樓標準的挑高大堂，提高建筑的現代感和美觀度。

③公共配套提升：打造共享會議中心，配備先進會議設備，提升項目商務配套水平。

④智慧園區打造：引入物聯網技術，打造智慧樓宇系統，實現設備互聯互通，提升辦公效率與能源利用效率。

⑤基礎設施配套提升：園區周邊地面硬化改造，地面、地下車庫擴容，解決停車問題。

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七、金水區金水濱河產業帶·中州賓館片區城市更新項目

項目概況：項目位于金水區中州賓館以東、金水路以南、威威娛樂以西、金水河以北圍合區域，項目總投資額約為1.91億元。實施主體為鄭州市城市有機更新建設有限公司。

更新目標：打造一個集創新孵化、互動體驗、產品展示和文化創意于一體的綜合性產業平臺。

更新內容：作為金水濱河產業帶的關鍵節點，推動城市更新與產業發展同頻共振。導入文化創意產業，吸引文化傳媒、研發設計、數字動漫、時尚創意消費等泛文化類企業入駐，以園區產業發展為基礎，構建“辦公+研發+體驗”的全域產業生態圈。挖潛項目區位優勢、產業優勢、文化優勢，創新文化消費模式，提升區域產業氛圍。

高標準建設綜合性產業平臺，包含創新孵化中心、文化創意中心、產品展示中心、互動體驗中心及配套服務用房等差異化功能區，提供完善的服務體系。園區運營后通過創意策展、文創集市、文藝展演等活動，將產業發展與市民文化空間一體打造，構筑宜產、宜展、宜游的魅力園區。

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八、管城區美居酒店升級改造項目

項目概況：項目位于管城區北大街以東、法院東街以南、紫荊山路以西、東大街以北，項目總投資額為0.34億元。實施主體為鄭州庭瑞酒店有限公司。

更新目標：項目以城市更新和舊酒店改造綜合開發為契機，增強管城區黃金十字商圈競爭力、提升城市形象、帶動消費，打造地標性酒店建筑。

更新內容：對原建筑外立面進行現代化改造，提升酒店辨識度，夜間可呈現光影效果，強化酒店地標屬性。重新規劃酒店落客區，規劃車輛通行交通流線，優化大堂入口流線，提升車輛通行效率。更新酒店電梯配置，減少高峰時段等待時間，實現自動化管理，降低運營消耗。改造酒店客房布局，增強自然采光與景觀視野。

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九、登封市盧店街道老舊小區改造二期項目

項目概況：項目位于登封市盧店街道辦事處轄區內，項目總投資額為1.25億元。實施主體為登封市盧店街道辦事處。

更新目標：對盧店街道轄區老舊小區外立面、水、電、氣、暖等內容進行升級改造，提升群眾居住品質。

更新內容：①公共基礎設施提升：對場地內道路雨水管網改造，鋪設瀝青、環保磚路面等8060平方米。疏通雨污水管道2368米，新增供水管道8645米、燃氣管道8645米、供暖干管8645米，新增健身器材26套、小型服務驛站13處。合理規劃小區內道路及停車，改造停車位1000個，設置機動車充電樁343個、非機動車充電樁650個，圍繞小區內舊居民區增加智能充電樁，設置快遞柜26個。對供電、通信、有線電視等強弱電線路實施整合捆扎。完善小區監控安防系統等其它功能設施提升工程。

②城市風貌提升：以優化城市人居環境、提高居住品質為目標，以經濟、綠色、美觀為原則，優化建筑外觀延續城市文脈、展示文化特色，豐富綠化環境，著力提升片區城市界面和城市整體形象。優化改造小區建筑外觀共計61090平方米。在滿足基本設施完備改造的基礎上，對盧北小區、礦山家屬院，月河花園等有實施空間的小區進行景觀設計。

③商業配套改造：對項目改造涉及的8個老舊小區臨街商鋪進行改造，改造配套用房共計6000平方米、配套服務用房共計4838.25平方米。

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十、中牟縣豐惠鮮便民中心（府前街蔬菜綜合市場）提升改造城市更新項目

項目概況：項目位于中牟縣文明路以東、府前路以西、永樂路以北圍合街坊的局部區域，項目總投資額為0.0508億元。實施主體為中牟縣豐惠鮮農貿有限公司。

更新目標：推動傳統農貿市場向全齡友好型社區服務綜合體轉型，打造老城更新的“煙火氣樣板”，助力城市功能完善與品質升級。

更新內容：①市場提升改造：對建筑外立面、屋頂防水、園區內道路、水電管網、照明、通風、消防設施、機動車停車位及充電樁等進行改造升級。

②便民服務場景構建：針對周邊居民消費習慣、服務缺口調研，結合大數據分析確定業態配比，明確“基礎民生服務+品質生活延伸”雙主線，保留傳統菜市場功能，拓展社區家政服務、便民維修等高頻剛需業態。

③空間與風貌優化：商鋪外立面改造融入中牟地域文化元素，統一店招風格。與周邊老舊小區改造協同推進，打通背街小巷微循環，整治占道經營等“城市病”。

項目更新效果圖

來源：大河財立方

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