近期，深圳提高公積金貸款額度至231萬，不少業主因此滿懷期待，希望能借此辦商轉公來節省利息支出。
然而，誰也沒想到，這原本滿懷期待的“減負之策”，卻可能暗藏“玄機”。
有網友道出了自己的糟心遭遇：原以為把商貸轉成組合貸能緩解利息壓力，卻不想需額外補充近50萬本金。

　　為了省點利息沒想到要倒貼錢，到底咋回事？

　　辦商轉公被要求補近50萬才能轉

　　咋回事？

　　據 林女士介紹， 這套房購于2022年，98平的3房，總價415.7萬，當時貸了7成的290萬，但如今銀行給出的評估價僅為278萬。

　　“評估價格是中心委托銀行進行評估的， 按照目前銀行對我目前房產的評估價，我需要提前再補還48.7萬本金，才可辦理商轉公。對于這個結果，和家里人商量了，當然是不太認可。我 認為這一波降價確實是事實，但是銀行價格評估低的太離譜。 ”

　　翻一下社交平臺，像林女士這樣的遭遇并非個例。

　　有網友打算通過“商轉公”節省些利息，順便把公積金用起來，結果卻被告知還得補大約5萬；

　　▲來源：小紅書

　　有的網友更是大倒苦水，還得補24.7萬，想省點錢怎么這么難啊；

　　還有網友哭訴房價下跌 已經夠慘了，公積金還要補一刀 。

　　不過，從銀行視角來看，給出低評估價，雖讓購房者覺得不近情理，但也是為了降低自身風險。畢竟這兩年樓市起伏不定，房價波動較大。

　　某銀行個貸經理透露，當前約有三分之一的客戶都面臨補差額才能“商轉公”的情況，但是這個不是銀行能決定的。

　　
官方喊話“隨時”降息！

　　針對上述情況，@深圳買房計劃 特意向公積金中心咨詢，得知目前公積金中心針對所有申請“商轉公”貸款的住房會安排專業評估，且評估報告將作為重要的貸款審批依據。具體要補的金額為購買總價-評估價-已償還貸款金額，所得差值即需補齊的數額。

　　@深圳買房計劃 相識的個貸經理則給出了建議：

　　“要是覺得現在補的數額太多，不妨再等等，等市場情況好起來了再辦理。評估價一般一個月內是有效的，但由于市場始終處于動態變化之中，相隔幾個月評估價會有所波動。”

　　也有不少網友認為，覺得要補交的數額太多，還不如干脆提前還款。畢竟提前還款不僅能降低月供，還能減少利息。

　　而且從當下的情況看，公積金利率和商貸利率之間的差距相對來說不算特別大。

　　截止目前，深圳的房貸利率為：

　　首套為5年期以上LPR-45個基點，即3.15%；

　　二套為5年期以上LPR-5個基點，即3.55%。

　　而公積金首套2.85%，二套：3.325%。

　　從數據上看，商貸和公積金貸款的利率相差0.3%。并且，接下來還有機會迎來新一輪降息。

　　如果注意新聞就會發現，去年年底以來，央行喊著要“適時降準降息”，再到到“擇時”，再到“隨時”，措辭也在變化。

　　截至目前，1年期LPR及5年期以上LPR均已連續5個月按兵不動。

　　按照LPR此前調整看，多次按季度調整，比如2024年分別在2月、7月、10月下調。

　　而2025年一季度LPR沒有下調，這意味著，最快可能在4月21日見到調整。

　　至于LPR調整幅度，綜合多方預測，2025年5年期以上LPR預計累計下調20-40個基點。若政策力度加大，LPR降幅可能接近50基點。

　　這意味著，深圳首套房利率有望降至2.9%以下。

　　以貸款300萬、30年等額本息測算：

　　月供直降405元，總利息減少近15萬元！