4月已經來了，3月的數據也可以看到了，而從新房層面來說價格已經出現了上漲，而二手房還是在以價換量的下降中，跌幅比例有稍稍的擴大了，從中指研究院的數據來看，3月百城的新房均價是1.67萬一平，環比是上漲了0.17%，同比是上漲了2.63%，這個價格同環比都是出現了上漲，而分城市來看的話，新房的價格是有40個城市出現了上漲，50個城市有下跌，剩下10個保持了價格穩定，可以說新房的提升已經是肉眼可見的了，因為改善項目在不斷入市，地塊的優質、公攤的下降以及配套的優勢都讓現在的新房價格得到了更多止跌的動力，這也是現在地方持續減少供地的效果展現。

而從二手房來看的話，3月百城的二手住宅均價在1.39萬一平，環比是下跌了0.59%，跌幅環比是擴大了0.17個百分點，同比則是下跌了7.29%，跌幅也是擴大了0.03個百分點，很明顯，現在還是在以價換量的關鍵階段，這個階段就不要奢望二手房價格會立刻上漲了，因為現在是要把量先做上去的時刻，就像二手房的成交量在不少城市是出現了上漲的，因為沒有量的提升，根本就談不上價格的回暖了，3月百城二手房中只有成都出現了小幅度的上漲，其他城市也還是處于陰跌的狀態，這也是多次需要高層出來定調樓市企穩回升的重要原因，而3月也是出臺了不少發補貼和繼續松綁的政策，要繼續出臺到樓市企穩為止，這是樓市的核心目標，也是一定要完成的事情。

所以我們之前一直在說，在一線城市還沒出完松綁政策之前其實都不算這輪樓市的最低點，可以說目前還是符合這個參照的，因為其他城市肯定都是以一線作為參考和標桿的，一線業主都在降價賣房，其他城市的老業主就更加會往下降價了，而現在其實不是二手房套現的好機會，如果是純粹為了套現的話，拖到現在的意義已經不大了，相當于這四年多的時間都沒有賣，然后到了企穩的前夕你就賣了，這就是完全是股市中的高買低賣的操作了，所以現在還在讓你不斷純粹降價賣房的博主來說還是要考量一下的，因為到現在這個地步，再去降價純粹套現的意義已經不大了，因為陰跌的幅度在越來越小，反而是要穩住自己心態的時候了，或者說現在其實更適合的反而是去做置換。

因為賣的時候便宜，買的時候也低了，就像現在黃金在瘋狂上漲，大家就都一窩蜂的去買黃金繼續拉高這個價格，房子跌了幾年然后一窩蜂都在踩踏房子想著出貨，這是人性的道理，所以還是要觀察一下企穩的情況，而價格如果一直穩不住，其實最著急的肯定是地方了，因為現在配售型保障房也要入市了，如果普通商品房的價格持續下降，那配售型保障房的價格優勢也會變持續沖淡，這些房子就更加不好賣了，所以穩住二手房的量和價格是非常重要的，因為二手是樓市的晴雨表，當然，樓市的分化也是明牌的，現在能持有房子的城市已經不太多了，很多城市的房子可能不會降到底部，但是會逐步的有價無市。

因為需求量就這么大，沒有那么大的接盤體量，所以樓市的回暖更多還是要看咱們老百姓手上收入回暖的情況，因為底部的房子的需求量其實決定了整個樓市生態交易鏈是否健康和持續的關鍵指標，底層剛需房有人買入的話，中產的改善戶型才可能陸續得到去化，現在大家的購房需求還是受到心里控制的，信心需要政策繼續出臺和提升，而掛牌量是否減少也是大家對樓市重拾信心的重要風向標了。