云南多地出臺公積金新政！

近日，紅河、大理等陸續(xù)調(diào)整公積金政策，包括提高貸款額度，支持提取直系親屬公積金付首付款等，有城市單職工最高能貸100萬。

那么，省會昆明是否會跟進呢？

先來看紅河的公積金新政，包括以下3點：

1.單職工繳存住房公積金貸款最高額度，由70萬元提高至100萬元。

關(guān)于這一點，也有相應(yīng)的前提要求，需符合住房公積金貸款條件，且其收入穩(wěn)定、征信良好、有相應(yīng)的償還能力等。

2.繳存職工申請住房公積金貸款時，住房公積金余額與貸款額度的倍數(shù)由原來的20倍提高至30倍。

舉個例子，假如小王的公積金賬戶余額為3萬元，原本貸款額度為60萬（3萬*20）。

政策調(diào)整后，小王的貸款額度可提升至90萬（3萬*30）。

圖源：紅河發(fā)布

3.職工符合紅河州購建房提取政策的，可辦理購建房后續(xù)提取。

這條政策指的是，紅河州繳存公積金的職工，在購買、建造自住住房（包括購買商品房、再交易住房、法院拍賣房、拆遷房和在城鎮(zhèn)、農(nóng)村建造住房）時，如果已經(jīng)辦理過首次提取，只要不申請公積金貸款，就可以根據(jù)自身需求再次提取公積金。

而且，不僅繳存職工本人可以提取，其直系親屬（配偶、父母、子女）也可以辦理后續(xù)提取。

但全家的累計提取總額，不能超過實際支付的購房總價款。

此外，公積金后續(xù)提取可根據(jù)職工自身需求辦理，不限次數(shù)、不限間隔時間，可按月提取。

紅河州以上公積金新政，已于4月1日起實施。

示意圖，AI生成

再把目光轉(zhuǎn)向大理，其公積金新政同樣已于4月1日起實施，包括以下6點：

1.階段性實施購房首付款“代際互助”。

從2025年4月1日至2026年3月31日（含）期間，父母或子女購買自住住房的，大理州繳存人可提取一次住房公積金，用于支持父母或子女支付購房首付款。

2.調(diào)整住房公積金個人住房貸款首付款比例。

使用住房公積金貸款購買首套房、二套房，最低首付款比例為20%。

使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房，最低首付款比例為15%。

圖源：大理州公積金中心

3.調(diào)整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限。

公積金貸款期限，可計算到借款申請人法定退休年齡后5年。

即男性原則上最高不超過68周歲、女性原則上最高不超過63周歲，貸款期限最長為30年。

4.調(diào)整優(yōu)化住房公積金異地個人住房貸款支持范圍。

在大理州購買、建造、翻建、大修自住住房的異地公積金繳存人，可向大理州住房公積金管理中心申請公積金貸款。

大理州公積金繳存人在異地購房的，可向大理州住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，并使用大理州內(nèi)其他房產(chǎn)作為抵押物。

示意圖，AI生成

5.開辦公積金貸款還款方式及還款期限變更業(yè)務(wù)。

其中，還款方式變更指的是：若借款人公積金賬戶狀態(tài)正常，在貸款期限內(nèi)無逾期欠款且連續(xù)正常還款12個月（含）以上，且還款方式變更后的月還款額不超過家庭月收入50%的，可申請辦理1次還款方式變更業(yè)務(wù)。

也就是變更還款方式為等額本金，或等額本息。

還款期限變更，則是指借款人公積金賬戶狀態(tài)正常，在貸款期限內(nèi)無逾期欠款且連續(xù)正常還款12個月（含）以上，還款期限變更后的月還款額不超過家庭月收入50%的，可對貸款期限在五年期以上的住房公積金個人住房貸款申請辦理1次期限變更業(yè)務(wù)。

也就是申請縮短貸款期限，或延長貸款期限。

6.實施高層次人才住房公積金支持政策。

相關(guān)文件認(rèn)定的人才租住商品住房，符合大理州住房公積金租房提取條件的，最高提取額度在現(xiàn)行基礎(chǔ)上上浮50%。

若是購買自住住房，符合公積金貸款相關(guān)條件的人才，最高貸款額度在現(xiàn)行基礎(chǔ)上上浮50%。

示意圖，AI生成

從紅河、大理的公積金新政來看，官方從多個維度為買家購房提供支持。

比如，提高公積金貸款額度、支持家庭互助等模式，可以有效減輕購房壓力和負(fù)擔(dān)。

此外，調(diào)整公積金還款方式和期限的政策，借款人就能根據(jù)收入變化靈活調(diào)整，異地貸款政策的優(yōu)化，還能促進人才流動、引進等。

總之，以上公積金政策，都將在一定程度上釋放改善購房需求。

昆明剛于3月19日出臺了新政，延長公積金借款人年齡上限，最長能貸到68歲。

不過，在貸款額度上，單職工最高只能貸50萬，雙職工80萬，相比地州城市，額度較低。

至于昆明的公積金貸款額度是否會提高，是否會優(yōu)化其他政策，樓市君將持續(xù)關(guān)注。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

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來源：昆明規(guī)劃建設(shè)

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