海珠新中軸舊改征收補(bǔ)償，又有新消息！昨晚，海珠區(qū)政府發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告，宣布征收三滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社集體建設(shè)用地。

圖源：廣州市人民政府這次方案，專(zhuān)攻村廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)，補(bǔ)償直接對(duì)標(biāo)“村集體錢(qián)袋子”。值得關(guān)注的是，最近，東風(fēng)村、紅衛(wèi)村、赤崗江海段、康鷺片區(qū)的最新拆遷補(bǔ)償方案也陸續(xù)曝光。
對(duì)比發(fā)現(xiàn)，同屬新中軸，補(bǔ)償差距竟有大幾萬(wàn)一平？不急，我們一起來(lái)看看。

這次征收范圍集中在三滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的1.9189公頃（約28.78畝）集體建設(shè)用地，涉及村屬?gòu)S房、倉(cāng)庫(kù)等。根據(jù)公告，補(bǔ)償分三大類(lèi)，合法、歷史無(wú)證、違建區(qū)別對(duì)待：

來(lái)源：海珠區(qū)補(bǔ)償方案安置公告其中有合法產(chǎn)權(quán)的，要么原地復(fù)建（拆多少補(bǔ)多少面積），要么換其他地方的物業(yè)（面積按證上算），二選一。最高10800元/㎡（框架結(jié)構(gòu)），還能拿5000元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)！舉例來(lái)說(shuō)，假如1000㎡合法廠(chǎng)房，最高可拿1580萬(wàn)現(xiàn)金。2009年前歷史無(wú)證，最高補(bǔ)償3500元/㎡（框架結(jié)構(gòu)）。2009年后無(wú)證的，直接按“材料費(fèi)”打發(fā)，框架1500元/㎡，連獎(jiǎng)勵(lì)都沒(méi)有！劃重點(diǎn)，這次補(bǔ)償不涉及村民住宅。大家熟悉的“280㎡套餐”是針對(duì)舊改住宅，而這次是村集體土地變現(xiàn)，錢(qián)歸經(jīng)濟(jì)社分配！

那村集體能拿多少錢(qián)？村民能分到嗎？

根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按土地376.35萬(wàn)/公頃計(jì)算，1.9189公頃土地補(bǔ)償費(fèi)約722萬(wàn)元，加上物業(yè)補(bǔ)償，總額可能破億！

參照其他舊改方案，一方面，留用地可置換未來(lái)物業(yè)，或建寫(xiě)字樓、商場(chǎng)，長(zhǎng)期收租。

另一方面，有社保兜底。

公告表示，村集體將一次性計(jì)提158.31萬(wàn)養(yǎng)老保障金，專(zhuān)款專(zhuān)用，村民養(yǎng)老多一重保障。最后，分配也很關(guān)鍵。
錢(qián)進(jìn)集體賬戶(hù)后，需社員表決方案，可能按股權(quán)分紅或投資再生產(chǎn)。

最近，相信大家都有關(guān)注到，海珠新中軸舊改在集體沖KPI，不同片區(qū)的補(bǔ)償方案已經(jīng)陸續(xù)曝光。

讓我們來(lái)看看其他片區(qū)的補(bǔ)償對(duì)比，看看誰(shuí)才是真正的“贏家”！

赤崗江海段的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)堪稱(chēng)“天花板”，棄產(chǎn)最高4.7萬(wàn)/㎡，國(guó)有地傳言將提升至5.6萬(wàn)/㎡，（具體以官方發(fā)布為準(zhǔn)）。

這個(gè)數(shù)字簡(jiǎn)直秒殺所有集體土地，臨遷費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)疊加，到手金額甚至比某些新盤(pán)房?jī)r(jià)還高。

不過(guò)，對(duì)比越秀區(qū)還是有差距，目前，越秀國(guó)補(bǔ)最高為8.6萬(wàn)/㎡。

此外，東風(fēng)村和紅衛(wèi)村的補(bǔ)償方案最近也曝光了，做地模式下，依舊是主旋律280平套餐，兩村標(biāo)準(zhǔn)幾乎復(fù)制粘貼。

以東風(fēng)村為例，合法產(chǎn)權(quán)的部分最多補(bǔ)償280㎡，超出部分則可按1.88萬(wàn)/㎡回購(gòu)公寓。

棄產(chǎn)的部分也能按相同的標(biāo)準(zhǔn)獲得1.88萬(wàn)/㎡的補(bǔ)償。

東風(fēng)村補(bǔ)償方案

備受關(guān)注的康鷺片區(qū)，經(jīng)過(guò)幾次調(diào)整，目前補(bǔ)償方案已經(jīng)逐步落實(shí)，主要以房屋復(fù)建安置為主。

村屋按3.5層補(bǔ)償復(fù)建住宅，而非村屋則按照廣州慣例，合法產(chǎn)權(quán)面積280㎡以?xún)?nèi)，按1:1進(jìn)行復(fù)建安置。

超出280㎡的部分，則按1.68萬(wàn)元/㎡進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或者1:1補(bǔ)償商辦物業(yè)。

目前，三滘村的村屋補(bǔ)償方案尚未正式公布，但業(yè)內(nèi)推測(cè)，極有可能會(huì)參考上述“280平案”。

今年以來(lái)，三滘村舊改已加速狂飆。

按海珠高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)的部署，三滘村將與東風(fēng)村一起，作為新中軸海珠段的重點(diǎn)項(xiàng)目加速推進(jìn)。

近期，新中軸海珠片區(qū)三滘、東風(fēng)啟動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃也正式通過(guò)。

按規(guī)劃，未來(lái)這兩個(gè)區(qū)域?qū)l(fā)展成為"藍(lán)綠共享的活力公共空間"、"多元功能復(fù)合的宜居社區(qū)"和"豐富立體的形態(tài)風(fēng)貌"。

目前，三滘啟動(dòng)區(qū)主要以舊村居和集體物業(yè)為主，北側(cè)緊鄰華南鞋業(yè)城，已進(jìn)入征拆階段。

村居集中在西南側(cè)，東側(cè)則包含了國(guó)有舊廠(chǎng)——廣州市長(zhǎng)江企業(yè)集團(tuán)有限公司和瀝滘改造地塊。

東南為三滘小學(xué)、大展雅苑以及海珠湖景峰居住小區(qū)。

三滘啟動(dòng)區(qū)

三滘啟動(dòng)區(qū)的具體規(guī)劃包括復(fù)建物業(yè)地塊、復(fù)建住宅地塊和復(fù)建商業(yè)地塊。

此外，還將出讓一部分住宅地塊，規(guī)劃有1處36班小學(xué)和2處12班幼兒園等教育設(shè)施。

沿大馬路的區(qū)域主要規(guī)劃為商業(yè)用途，同時(shí)住宅部分將設(shè)置噪音和粉塵屏障，以提高居住環(huán)境質(zhì)量。

近日，三滘村啟動(dòng)區(qū)S1地塊安置房建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理已經(jīng)公布中標(biāo)結(jié)果。

來(lái)源：廣州公共資源交易中心

三滘村所在的新中軸海珠片區(qū)總長(zhǎng)約6公里，共涉及34個(gè)項(xiàng)目，包括6個(gè)城中村、8個(gè)舊城及20個(gè)舊廠(chǎng)。

整個(gè)片區(qū)將打造連片的中軸綠地，加上現(xiàn)有的海珠濕地公園，形成一條跨度6公里的城市綠軸，有望成為廣州新的城市封面。

新中軸海珠片區(qū)效果圖

值得關(guān)注的是，海珠近期在力爭(zhēng)申報(bào)上級(jí)政策資金和城中村專(zhuān)項(xiàng)借款超300億元，目標(biāo)在全運(yùn)會(huì)前建成新中軸綠軸示范段。

這意味著新中軸片區(qū)舊改進(jìn)程還將大大加速！

你對(duì)各片區(qū)舊改補(bǔ)償怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言。