北京
樂居財經上海 張林霞 三林新楊思翡雲悅府（備案名：翡云名庭）正式取證，即將認購，一房一價表明日公布，推出建面約120-140㎡小高層，裝標5000元/㎡，過會均價10.72萬/㎡。
2024年七批次土拍中，浦東楊思地塊202輪加價，78.96億，溢價率到達40.4%，裝標5000元/㎡，為2024年溢價率最高地塊。
從拿地到公示規劃圖，一共42天。翡雲悅府的規劃圖公示，只用了20天。畢竟，兩個地塊相鄰，二期地塊的規劃會影響一期項目的去化節奏。
地塊擬建10棟13-19層高層住宅，12棟4層多層住宅（即疊加別墅）、高層大約3.1米層高，疊墅大約3.3米（不排除首層高一些的情況）。
小區主入口結合入口構架、社區配套用房、下沉庭院一體化設計，推測有配套會所功能，歸家禮儀感強。部分高層樓棟低層架空設計，景觀通透性好，公共活動空間豐富。采用人車分流，保障小區品質和安全。高層和疊拼分區合理，互不干擾，疊墅區私密性高。
值得注意的是，翡雲悅府所在地塊，是上海推行“雙高雙競”規則后，首個達到中止價的地塊，其樓板價高達7.44萬/㎡。該項目首開備案均價設定為10.72萬/㎡，相較于去年板塊內的新盤，如新楊思上園的9.9萬/㎡，價格上漲了約8%。然而，與前期拿地情況相比，翡雲悅府的拿地樓板價直接高出了2萬/㎡。
綜合來看，考慮到拿地成本大幅增加這一因素，此次翡雲悅府的定價實際上是低于市場預期的。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
