今天，房哥獲悉：

珠江?天河都薈北側的中小學地塊，已官宣引入知名教育品牌——廣州中學教育集團。

不是30班的初中，而是36班的九年一貫制公立學校！

在城市發展的棋局中，教育資源的布局往往是影響區域價值的關鍵落子。

廣州中學的落子，意義深遠，足以重塑區域的教育格局與價值走向。

天河區屬教育王牌，首入天河東

廣州中學，天河區屬學校的金字招牌，在歷年的升學成績中表現亮眼。

高考戰績上，常年穩坐 “老八區區屬示范性高中” 重本率頭把交椅。

如2024年高考，600分率約30%，特控率超過85%，再創新高。

無論是特控率，還是600分率，在全市范圍內，廣州中學始終穩居10-12位。

從當年中考錄取分數線（廣州中學683）來看，廣州中學增值能力斐然，甚至在部分維度上趕超六中等市屬學校，實現了教學成果的跨越式提升。

2024年，廣州中學高考創下新記錄

而在與學區關系更緊密的初中上，廣州中學的表現同樣對得起區屬龍頭的身份。

如2022年中考，廣州中學平均分達到623分，高出市平均分（576 分）整整 47 分，在天河區名列前茅。（暫無2023及2024年詳細數據）

最高分780分，750分以上有13人，710分（一梯度線）以上人數多達220人，一梯度率達到19.38%，遠高于全市平均水平（約10%）。

△廣州中學名雅校區

不過，長久以來，廣州中學在天河的布局主要集中于西部及北部區域，沒能惠及天河東居民。

而此番廣州中學首次落子天河東，則是戰略意義的開拓之舉。

廣州中學教育集團布局示意

強大的師資力量、成熟的教學體系與輝煌的升學成績，廣州中學將為天河東的學子們帶來更優質、更具競爭力的教育資源。

下個 “天河北”？

智慧城在下一盤教育大棋

廣州中學的強勢入駐，絕非孤立事件。

而是天河智慧城打造優質教育高地的關鍵一環。

作為廣州科技創新核心區，天河智慧城匯聚了全省70%的軟件龍頭企業，包括網易、小鵬汽車、極飛科技等等，年均吸引近5萬名高知人才。

△天河智慧城航拍

然而，此前片區教育資源長期依賴外部輸入，優質學位供給不足成為制約人才扎根的瓶頸。

天河區“十四五”規劃明確將智慧城定位為“教育強區核心承載區”，計劃新增學位超1.6萬個。

如今，廣州中學、清華附中灣區學校（二期在建）兩大王牌齊聚，智慧城教育密度與濃度躍居全市前列。

△清華附中灣區學校二期效果圖

而廣州中學+清華附中灣區學校二期這對 “超強教育CP”，無疑是其中最耀眼的明珠。

清華附中灣區學校二期的落地，已然為天河智慧城帶來了高端教育資源的全新活力。

其先進的教育理念、國際化的課程體系以及頂尖的師資配置，吸引了眾多家長與學子的目光。

如今，廣州中學的加入，更是如虎添翼，為片區提供了更為多元、更為強勁的教育選擇。

△天河智慧城航拍

廣州中學布局智慧城，其意義堪比亞于當年華陽小學之于天河北、華景小學之于華景新城。

在天河北，華陽小學憑借優質的教育資源，成為推動區域房產價值攀升、生活品質提升的重要引擎，使得天河北成為廣州教育與居住價值的雙重高地。

華景新城亦是如此，華景小學的教育優勢，極大地提升了區域的吸引力，塑造了其獨特的居住氛圍與價值體系。

△華景新城

如今，天河智慧城正復刻這一成功模式，借助廣州中學+清華附中灣區學校的品牌效應與教育實力，為區域教育格局畫上濃墨重彩的點睛之筆。

也就是說，天河智慧城大概率是下一個 “天河北”、“華景新城”。

在這里，從小學到高中的15年優質教育資源一應俱全，且每一環都由頂尖教育力量支撐。

如此高濃度、高密度的教育資源集聚，放眼整個廣州，除了教育強區越秀區，幾乎難尋敵手。

天河智慧城，下一個教育王炸板塊!

豐富且優質的教育資源，不僅能夠滿足區域內居民子女的教育需求，更為智慧城的長遠發展奠定了堅實基礎。

珠江·天河都薈，教育高地大贏家

還記得在文章的一開始，房哥特地強調：

這是36班的九年一貫制中小學，而非之前的30班初中。

這是因為，珠江·天河都薈花了大力氣，調整了規劃，并引入名校。

廣州中學殺入智慧城，教育新高地兌現

誰投資，誰受益。

珠江·天河都薈，當然是廣州中學首入天河東的大贏家。

按照以往慣例，符合人戶一致的業主子女，大概率能入讀該九年一貫制學校。（具體以當年教育局文件為準）

此外參考一期，清華附中灣區學校二期，距離項目約1.1公里，有可能被劃入該校小學部搖號范圍。（具體以當年教育局文件為準）

△項目營銷中心

對子女教育有較高要求的家長，不妨盯緊珠江·天河都薈。

項目位于天河智慧城核心，“學鐵商” 配套均十分出色。

交通上，項目距離地鐵天河智慧城站僅約600米，4站金融城，8站便能抵達珠江新城。

無論是通勤上班還是日常出行游玩，都能輕松暢達城市各處核心區域，無縫對接城市的繁華與活力。

珠江·天河都薈周邊配套示意圖

商業配套同樣不遑多讓，項目西邊是中國移動南方基地，產業集聚帶來的人流量與商業活力不可小覷。

南邊則是智慧城廣百廣場和云城米酷，豐富的商業業態，可滿足日常生活的各類消費需求。

居住屬性同樣十分優越，呈現出低密剛改、學鐵商配套齊全的顯著特征。

首開的北地塊容積率僅為2.0，南地塊容積率也不過2.5。

△項目營銷中心

堪稱市區少有的低密大盤！

低容積率，意味著更開闊的樓間距、更充足的綠化空間以及更高的居住舒適度。

項目東側緊鄰大觀濕地公園，這一自然生態優勢得天獨厚。

部分樓棟，尤其是南區單位，將可直接俯瞰公園的蔥郁美景，讓業主仿佛置身于城市綠洲之中，享受寧靜與自然的饋贈。

同時，項目整體采用低密小高層設計，西北方向依靠火爐山，東南方向毗鄰河涌。

無論是清新的山風還是靈動的河景，都進一步提升了居住的品質感與舒適度。

在產品打造上，項目首推建面約72-152平產品，戶型設計極具突破性，涵蓋了從緊湊小戶型到奢闊大平層的多種選擇，滿足不同家庭結構與購房需求的客戶群體。

其戶型設計，無論是空間布局的合理性、功能分區的完善性，還是采光通風的科學性，都經過精心考量與打磨，為業主提供舒適、宜居的居住空間。

<<滑動查看下一張戶型圖>>

對項目感興趣的朋友，就別錯過項目將于本周末舉辦VIP尊享春日派對！

在活動上，項目不僅開放全新樣板房，還特邀插畫大師開設課堂，更可參與抽取國際旗艦手機、美林湖溫泉套票等豪禮。

現場提供專車接送，僅100席！