花了759萬(wàn)元買(mǎi)了二手房，竟然是兇宅？

買(mǎi)家王女士氣不打一處來(lái)。

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原來(lái)，2021年的時(shí)候，王女士為了學(xué)區(qū)，看到杭州城西的一處房子，面積95㎡，掛牌價(jià)為765萬(wàn)元。

王女士決定賣(mài)掉老家的房子，正式從賣(mài)家張女士那里買(mǎi)下了這套房子，2022年2月底雙方簽訂購(gòu)房合同，價(jià)格為759萬(wàn)元。

但是，張女士說(shuō)為了孩子讀書(shū)方便，還想再住一年，等2022年3月后再交房。王女士想自己也不急著住，就答應(yīng)了，并且寫(xiě)進(jìn)了合同的補(bǔ)充條款內(nèi)。

可沒(méi)想到就是在這段時(shí)間內(nèi)出了事。

在2021年4月，也就是雙方過(guò)完戶后一個(gè)月，張女士的孩子在家中自殺去世。當(dāng)時(shí)警察都來(lái)了，鄰居知道這件事情。

不過(guò)王女士這些并不知情，她還是按照雙方之前的約定，在2022年3月交房入住。

直到一年后，王女士從鄰居口中聽(tīng)到這句話，“你們?cè)趺磿?huì)買(mǎi)這套房子？”仔細(xì)追問(wèn)之下，才知道，原來(lái)賣(mài)家的孩子自殺去世，房子也成了兇宅。

王女士這才反應(yīng)過(guò)來(lái)，為什么有時(shí)叫別的孩子來(lái)家里玩，他們的父母馬上借口有事說(shuō)不來(lái)了。

王女士馬上聯(lián)系中介，中介表示很震驚，他們不知情。王女士聯(lián)系張女士，但是沒(méi)有結(jié)果。最終，王女士起訴了張女士。不過(guò)目前，迫于經(jīng)濟(jì)壓力，王女士還住在兇宅中。2024年12月，一審已經(jīng)判王女士勝訴。張女士上訴。

張女士對(duì)此也很不認(rèn)同，在返租期間孩子去世，這是客觀事實(shí)。但是意外發(fā)生之前，買(mǎi)房流程已經(jīng)完成，對(duì)方也享受到了優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。而且房子本身就跌了好幾百萬(wàn)，讓她以當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)退房，這是刀口上撒鹽，對(duì)她很不公平，她也無(wú)法接受。

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網(wǎng)友評(píng)論：

于情于理都應(yīng)該事先告知。

兇宅不兇宅的？過(guò)去式了。

因?yàn)榉孔颖阋肆?還能掙150萬(wàn) 2以后她想賣(mài)也不好賣(mài) 3道德上講 原房主的確沒(méi)有如實(shí)相告 也該有個(gè)說(shuō)法。

哎，都是可憐人。

挺倒霉的，賣(mài)家趕緊給退了吧。

重點(diǎn)是，過(guò)戶后，沒(méi)有及時(shí)交房。

是沒(méi)有簽租房合同。

正確的做法是不是應(yīng)該，過(guò)戶后馬上交房，如果原房東想繼續(xù)居住一段時(shí)間，再簽一份租房合約，對(duì)大家都比較公平。

我覺(jué)得這完全就是兩碼事，房屋買(mǎi)賣(mài)交易已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在是第二階段租房的時(shí)候出的問(wèn)題，難道你在出租房時(shí)有房客在里面自殺，你還找人家要折損費(fèi)嗎？

但是沒(méi)有另簽一份出租合同，是和買(mǎi)房合同一起的。

就該分兩次，第一次是房產(chǎn)交易合同，第二次是房屋租賃合同，這樣就避免這種事了。

買(mǎi)賣(mài)歸買(mǎi)賣(mài) 人情算人情 法院估計(jì)會(huì)酌情處理。

過(guò)戶完，才死人，這個(gè)有一點(diǎn)說(shuō)不清楚。

死過(guò)人，與非正常死亡，二個(gè)不同的概念。老房子，尤其是上百年的老房子，可能都曾死過(guò)人。過(guò)去形容外出有二件事難以避免的：吃千人碗，睡死人床。

有一點(diǎn)沒(méi)想通：過(guò)戶完房子已經(jīng)屬于后者，后者相當(dāng)于把房子租給了前房東，租戶在房子里死亡為啥還能退房哇。

因?yàn)闆](méi)有交房，就是交易沒(méi)有完成，交易沒(méi)有完成又產(chǎn)生了重大瑕疵，當(dāng)然可以退啊，因?yàn)槿思疫@個(gè)價(jià)格是要買(mǎi)你值700多萬(wàn)的房子，不是要買(mǎi)打?qū)φ鄱假u(mài)不出去的房子。點(diǎn)外賣(mài)沒(méi)有菜了，店家都還要來(lái)跟你溝通換菜還是退錢(qián)呢，何況房屋買(mǎi)賣(mài)。而且你說(shuō)的“相當(dāng)于也不成立，如果是租，你前房東得交租金，你得有租房合同，在房東的房子里面自殺，房東也有權(quán)請(qǐng)求民事賠償，畢竟弄壞家具都要賠。

退了的錢(qián) 現(xiàn)在至少便宜百萬(wàn)可以買(mǎi)同小區(qū)了。

房主賣(mài)房和買(mǎi)主買(mǎi)房時(shí)候的意愿都是自愿和純粹的。過(guò)戶后返租期間發(fā)生這樣的極端事件是雙方都沒(méi)法預(yù)期和不愿遇到的。雙方都是受害者。現(xiàn)在買(mǎi)主既享受到了學(xué)籍的權(quán)益，又把房?jī)r(jià)最高峰時(shí)候買(mǎi)房的經(jīng)濟(jì)損失轉(zhuǎn)嫁給房主，對(duì)于一個(gè)失獨(dú)母親的打擊無(wú)疑雪上加霜。希望可以達(dá)成一個(gè)雙方都能接受的結(jié)果。

還有，假如房子翻倍上漲了，賣(mài)家愿意原價(jià)退回嗎。

雖然過(guò)戶了，但房屋還未交付，合同履約還未完成，應(yīng)該是屬于交易期間情況有變，中介跟當(dāng)事人都應(yīng)該要履行告之義務(wù)的，這個(gè)應(yīng)該支持退款。原房主又沒(méi)有支付租金，算不上租賃。

賣(mài)掉后，過(guò)完戶了，這時(shí)候還沒(méi)出現(xiàn)非正常死亡的情況，所以也不存在什么隱瞞，是后面買(mǎi)家同意原房主再住后出現(xiàn)的問(wèn)題啊，這就難了。

關(guān)鍵是過(guò)戶后一個(gè)月發(fā)生了孩子自殺事件。誰(shuí)是誰(shuí)非誰(shuí)能說(shuō)得清？

合同約定的不得隱瞞非常明確指的是合同簽署之前，亡人事件卻是合同簽署且過(guò)戶后一個(gè)月了，八竿子打不著！買(mǎi)家是買(mǎi)在高點(diǎn)，現(xiàn)在房子降價(jià)了，扯犢子呢！奉勸買(mǎi)家做人要厚道，人家沒(méi)了孩子可憐的很了，再這么落井下石會(huì)遭報(bào)應(yīng)的。

過(guò)戶都過(guò)了，還不算交付的嗎？真的是讓人不能理解。過(guò)完戶，原房主再住，肯定是租的嘛，難道是白住的？這么高的房?jī)r(jià)，租金也不便宜吧，錢(qián)都付完了還給白住一年？有這么好的事，不太可能吧。不幸發(fā)生在交付后，不存在隱瞞嘛，天底下當(dāng)媽媽的碰到這種事，還有什么比這更讓人悲痛絕望的，誰(shuí)還有心情昭告天下啊。

合同很清楚約定不能隱瞞之前的事情，亡人事件在簽合同之后，甚至在過(guò)戶之后，原房東何罪之有。一審居然判原告勝訴，真的是奇了怪了。

過(guò)完戶了，原房東租住了此房期間發(fā)生死亡，新房東收了原房東租金，也就是發(fā)生死亡時(shí)間此房子戶主是新房東，原房東是租客。大家明白嗎？！

已經(jīng)是過(guò)完戶了房東已變更合同已完成。這還能退房嗎？至于后面原住戶繼續(xù)住肯定是返租啦，無(wú)親無(wú)故不會(huì)送給對(duì)方白住滴…

原房東也是個(gè)悲催的，兒子自殺沒(méi)了，賣(mài)出去的房子居然還要退回去，搞不好還要賠償。

其實(shí)原戶主也挺可憐的，不過(guò)也理解現(xiàn)在戶主的處境，唉！

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2021年杭州房?jī)r(jià)高位，那時(shí)買(mǎi)房等于接盤(pán)俠，現(xiàn)在該房子價(jià)值遠(yuǎn)沒(méi)有700多萬(wàn)，市場(chǎng)價(jià)估計(jì)下跌了150-200萬(wàn)。而如果房子是兇宅，在下次出售的時(shí)候必然也要告知，往往無(wú)人問(wèn)津，即使有人愿意買(mǎi)，價(jià)格還要腰斬。這對(duì)于王女士來(lái)說(shuō)，起訴合情合理。

王女士花高價(jià)買(mǎi)了房子，雖然當(dāng)時(shí)已經(jīng)過(guò)戶，但實(shí)際上住的還是張女士，變成了兇宅實(shí)難接受，住著也有陰影。

對(duì)于張女士來(lái)說(shuō)，原本是為了孩子讀書(shū)才多住了一年，可孩子卻因此自殺，這樣的悲劇也非常不幸。

對(duì)此你怎么看？