第四代住宅出現，無疑是昆明樓市今年的頭等大事，因此很多人意識到，昆明的豪宅市場將面臨一場大洗牌。隨著最近邦泰·觀云的面世，其“顛覆級”的四代作品，無疑將引領昆明豪宅市場的迭代升維。

邦泰·觀云 領先不止一點

①配置全線升維 豪宅調性拉滿：

邦泰·觀云作為邦泰目前在昆明定位最高的項目，不管是配置還是調性都卷出了昆明豪宅的新高度：

邦泰·觀云奢闊府門實景

1、長約68米、高約10米的奢闊府門，尺度和用料超出其他豪宅，堪稱城市超級界面，運用了大量奢石：溫德姆灰、普拉達綠、白雪公主......在手藝上不止是簡單粗暴的堆料，更重要的是要協調石材之間的色調，以及質感搭配。大面的墻面都是穩重的溫德姆灰石材作為底色，通過局部的高飽和度奢石提升空間的個性和品相。

2、除了“大門臉面”，邦泰·觀云還注重歸家禮序。除了豪宅標配的浪漫星空頂、地下入戶光廳、地下室副大堂，還打造了昆明首個超1200㎡的中央落客區，并且為業主配備了專屬洗車房，讓每位業主和到訪客人，都可以從中央落客區，乘專屬電梯體面優雅地到達城市會客廳，愛車也能同步得到清洗保養。這一刻，圈層的尊崇感得到了具象化。

邦泰·觀云旁2.6萬方濱河生態公園

這次邦泰·觀云景觀園林的也堪稱一絕，打造了約5.2萬方”內外雙景觀”，外有2.6萬方的濱河公園，讓業主真正實現住在公園里，實現對城市自然資源的私享化，也滿足了高端業主對“隱奢”的極致追求；同時，小區內部更是以“水”為紐帶、華爾道夫酒店的莊園景觀為設計靈感，為業主營造出極具特色的內部場域。

淺水景觀搭配水上汀步，水流順階流動，盡顯柔美之姿，在配合精選的烏桕、紅果冬青、樸樹等多株名貴植物進行點綴,讓整個空間更加靈動自然。

3、觀云club，約1700㎡的架空層會所，以遠超業內標準，設置了會客廳、私宴廳、健身房、瑜伽房、童趣樂園等幾乎所有常用會所業態，匹配高端圈層的多維需求。除了配置超標之外，從用戶本身出發，例如：健身房的綜合力量訓練區的調性偏硬朗、力量；而瑜伽和普拉提區，則以女性視角出發，為她們量身打造出“女王”健身房。

總之，邦泰·觀云，不管是社區配置的豐富程度，還是用材用料的質感，都在昆明卷出了新高度。

②極致的產品主義 超高的產品定位

鳥瞰效果圖

邦泰·觀云，采取獨立棟型+一層一戶的布局，南北向純板式結構，僅就業態優勢，在全城范圍內都鮮有項目可與之比肩。項目只有建面約143㎡和約199㎡兩個面積段三個戶型的超高定位，起步約143㎡就決定了項目圈層的純粹，同時更大的戶均建筑面積，不但意味著更好的室內空間尺度和更多可能的場景組合，也意味著社區內容納的戶數更少，單戶的資源占有比例更高。

③昆明首個 真正意義上的第四代住宅

我們再將視線重新聚焦到邦泰·觀云的項目產品之上，看邦泰如何去演繹其對四代住宅產品的理解和呈現：

首先，在「第四代住宅+新規板率」加持下，項目的實際使用面積大幅提升，約143㎡的和傳統180㎡產品尺度相當，約199㎡則完全可以媲美300+的大平層。

所以，各位購房者在對照新房和二手房的價格時，除了建筑面積指標，大家也一定要參考一下實得面積單價。

其次，邦泰·觀云將第四代住宅 大陽臺的優勢進行徹底釋放。1層1戶，戶戶帶近40㎡露臺花園露臺，以6米的懸挑、270度轉角露臺的設置，與餐客廳相連，實現了三面采光，不僅完美解決約空中庭院與室內采光的矛盾，也極大拓展了LDKG空間尺度，讓居住空間得以擁有更多功能延展性，實現社交、園藝、健身、茶室、燒烤等場景自由切換，帶了更多生活可能。

約199㎡戶型采光示意圖

邦泰·觀云樣板間實景

值得注意的是：為保證外立面統一，超大尺寸陽臺使用無柱結構，懂建筑的朋友知道，這需要大量的附加成本。邦泰·觀云相鄰樓層的空中花園設置在不同方位，樓上在上方不開窗，同時在上下兩層之間設有隱私隔板，通過豎向隔墻和綠植，這有效規避了四代宅中最常見的一個BUG：相鄰兩層之間，左右鄰里之間的視線干擾。

相鄰露臺間有隔墻綠植遮擋視線

實體樣板間露臺上方設置隱私隔板

最后，露臺覆土滲水和綠植維護的問題也得到完美解決，一方面嚴格把控露臺的覆土層和防水層工藝標準，另一方面邦泰物業也制定了細致全面、且針對四代宅項目特點的專屬服務和管理措施，比如定期的綠植栽培管養等，長期維護好項目的外觀和品質。

交付標準的大露臺

一句話，邦泰·觀云帶來的，是將墅級生活體驗和大平層視野實現完美融合，以全新的生活場域與居住體驗，顛覆以往豪宅產品邏輯和生活方式。

穿越周期產品 昆明塔尖奢藏

邦泰·觀云實景示范區——約2.6萬方莊園式度假酒店景觀園林首期呈

滇池路板塊做為昆明傳統“富人”區域，不僅周邊匯集了頂級資源，更是見證了昆明豪宅的“發展史”。關鍵是，滇池路片區已斷供多年，可供開發的項目非常有限。

滇池路夜景

邦泰·觀云以“顛覆級”的四代住宅面世，既意味著昆明豪宅“破局者”的出現，也意味著讓高凈值人群有了更好的選擇，塔尖圈層的身份得到了更優的匹配。更為重要的是，邦泰·觀云作為當下最具趨勢性的優質資產，也給到了高凈值圈層對抗風險、穿越周期的資產配置新方案。

進擊的邦泰 憑實力造好房

邦泰集團深耕昆明五載、連下八子，通過不斷精進產品與服務，踐行與昆明的共生共長。2024年“境”、“悅”、“和”三大產品系落子昆明且開盤熱銷領跑昆明市場。2025年邦泰再度重倉昆明，首發“觀“系第四代住宅——邦泰·觀云項目，再次布局呈貢區龍城街道約79畝地、呈貢區斗南板塊約34.5畝地，邦泰進一城、愛一城、深耕一城。

①邦泰·臻境去年5月開盤，首開五天內即實現首批次171套房源全面售罄，今年初項目完成首批次交付，目前項目銷售已清盤。

②邦泰·悅九章去年7月開盤，月均流速近230套。目前邦泰·悅九章一期即將清盤，二期推出后銷售勢頭火熱。

③去年十月，邦泰·璟和，昆明首個全景艙零公攤豪宅產品引爆市場，吸引千人到訪，開盤至今不到半年，項目去化已達6成。

邦泰好房一路暢銷，表面看是強大產品力和超高性價比，但底層的絕活實則是邦泰品牌的綜合實力，尤其從邦泰·觀云頻繁接待政府領導和同行參觀調研看，邦泰已展露出行業領軍者的實力和態勢。

邦泰·觀云的表現，也是多方面因素合力、水到渠成的結果。最后，也一定是產品主義的勝利！