?廣州_中海大境?????
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城市豪宅多，頭盤罕見。今天的關系場認證主角，也是一座城市頭盤，那就是廣州的中海大境。

24年的銷售額是120億，也是單盤第一；且也不在珠江新城這樣的第一板塊，但是，其對廣州的城市價值影響，也有深遠意義。

項目基本情況　

◎ 規 模：項目總占地約17.7萬㎡，總建筑面積約36萬㎡，可售住宅共14棟，總戶數1401戶

◎ 容積率：約3.8

◎ 綠化率：約35%

◎ 主推戶型：約125-142-165-190-270㎡

◎ 車位配比：1:2以上

◎ 管理費：5.9元

關于戶型

項目在售128-270㎡森境大平層產品，戶型面積段豐富，涵蓋了多種需求。中海大境加推“斷貨王”142㎡產品，當天熱賣7.2億；時隔一個月，大境將在7月加推園景樓王8號樓，面積164㎡和190㎡，貨量僅有68套（34套164㎡和34套190㎡）。

164㎡戶型

164㎡位于整棟樓的正前方，可視范圍最大。該戶型特別之處是做到雙套房設計，LDKG大方廳+中/西雙廚+南北雙陽臺，靈動空間可以改為書房/臥室/茶室，完全能滿足改善客戶的置換需求。

190㎡戶型
190㎡戶型南北對流雙陽臺，南看2萬方花園綠洲，北望珠江新城CBD，這就是觸手可及的豪宅“天花板”該戶型設有入戶玄關和儲物間，通過將客廳、?餐廳、?廚房和陽臺一體化設計，?LDKG布局創造了一個開放、?共享的生活空間，?使家庭成員可以更容易地聚集在一起，?享受家庭時光。

270㎡戶型
該戶型面積約為270平方米，為4室2廳2衛設計。空間布局較為寬敞，標準層高。采光通風良好，主陽臺朝南，若裝配落地窗，每日采光不錯，功能齊全，4室設計比較適合改善型人群。

海珠濕地1100萬方：包括項目對面40萬方上涌果樹公園、海珠湖、海珠國家濕地公園。

◎全球最大的城央國家濕地公園：體量是紐約中央公園的3倍，倫敦海德公園的4倍，珠江新城珠江公園的40倍

◎海珠國家濕地公園經過11年發展，已經成為我國首個入選“世界自然保護聯盟”會員單位的國家濕地

◎海珠濕地是廣州的“綠心”、“南肺”，這里的空氣負氧離子含量是普通城市街道的5倍以上

36萬方旗艦大盤
◎涵蓋：3塊居住用地、3塊商業用地、1塊教育用地

◎E-TOD模式：以生態為導向，圍繞步行十分鐘范圍內，打造集交通、工作、居住、商業、文化、教育為一體的綜合體

地鐵上蓋：地鐵11號線上涌站上蓋
11號線是廣州首條市區大環線，串聯廣州中心五區，與廣州現有及未來的所有地鐵實現換乘，被稱為“換乘之王”（目前工程進度已達到97%，今年底就會通車）虹吸全廣州的優質資源

配套齊全：頂尖全齡教育/商業集群環繞
教育：圍繞南中國百年學府積淀，真正實現一站式全齡頂尖教育

◎項目北側配建托兒所、幼兒園

◎西側規劃有18班小學及72班完全中學

◎旁邊現有華海九年一貫制學校（即華附海珠國際雙語學校

◎項目西北面直線2公里就是中山大學

商業：步行10分鐘內，商業集群環繞

◎項目附近已經擁有海珠萬達、合生廣場等超20萬方商業集群環繞

◎綜合體內自帶約4萬方濱水商業：以新加坡vivo city為設計藍本，采用開放式布局，增加了外擺和互動空間，類似珠江新城天德廣場的獵人坊

品牌保障：中海地產/中海物業
中海地產：工科中海，豪宅專家

中海地產隸屬于國資委直屬的全球化央企中國建筑，世界500強第13位。深耕廣州31年，專注于打造主流地段的主流豪宅，是區域價值的引領者、人居升級推動者和物業增值保障者

中海物業：被譽為“中海第一管家”，采用中海物業最高端的頌系PLUS
國際金鑰匙聯盟認證

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享受“一河環抱，兩岸三園”的優美環境中，也叫“三洲之上”
◎城市綠洲：外部有1100萬方海珠濕地

◎水岸綠洲：集合商業，一河兩岸的濱水公園，環繞社區的公園集群，集藝術、商業、運動為一身的水岸綠洲

◎花園綠洲：住宅內部又有2萬方的超大私享花園

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