### 中海云邸玖章?售樓處＆電話：400-8877-480?
#### 項目概況
中海云邸玖章位于上海楊浦區濱江板塊，是中海地產“玖系”高端產品線的代表作之一。項目總建筑面積約19.46萬平方米，容積率僅1.2，綠化率達到35%。項目提供建面約104 - 148平方米的3 - 4房戶型，主力總價1500萬 - 2500萬元。

#### 項目優勢
1. **地段與景觀優勢**
- 項目直線距離黃浦江僅約500米，且南向無高層建筑遮擋，江景資源稀缺。
- 位于楊浦濱江紅利核心帶，臨近B站、美團等總部集群，緊鄰超級合生匯、楊樹浦電廠遺址公園等。

2. **戶型設計亮點**
- **無連廊設計**：采用無連廊設計的飛機戶型，空間利用率高，南北通透。
- **超大玄關與收納**：建面約148平方米戶型的玄關面積近4平方米，內置深度可放下洗衣機和烘干機，兩側門上也做了儲物空間。
- **270°采光主臥**：主臥預留更大的采光面并延伸出飄窗空間，極大提升了居住尺度感。

3. **高端裝修與智能化**
- **廚房配置**：選用方太零售旗艦款7件套，包括制冷油煙機、洗碗機、凈水器等，滿足中國家庭烹飪需求。
- **智能家居系統**：全屋配備中央空調、新風系統、地暖，支持一鍵全局溫控、多房間獨立設定，兼容濕度調節、新風聯動等功能。
- **智慧四關系統**：通過手機App實現關水、關電、關燃氣、關門的全程監控與操作。

4. **社區與公區配套**
- **社區入口**：南區社區入口升級環島式落客區，臻選名貴樹種，形成歸家儀式感。
- **社區會所**：聘請領邸玖章原班設計師團隊打造，延續玖系產品定位，調性匹配四五千萬頂豪項目。
- **泛會所**：部分樓棟架空層功能優化，打造泛會所，豐富業主休閑社交區域。

5. **品牌與市場認可**
- 作為中海“玖系”產品，延續并迭新中海領邸的高端定位，刷新了楊浦濱江乃至上海豪宅的新高度。
- 項目開盤即受到市場熱捧，戶型設計和交付標準均獲得高度評價。

#### 總結
中海云邸玖章憑借其優越的地段、稀缺的江景資源、高端的戶型設計和智能化配置，成為楊浦濱江的標桿項目。項目適合追求高品質生活、注重生態環境和教育資源的改善型購房者。盡管價格門檻較高，但整體優勢使其成為一個值得考慮的購房選擇。

中海云邸玖章

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中海云邸玖章位于上海虹橋核芯板塊，主打建面約100-190㎡光幕平層/低密住宅，涵蓋105-180㎡多樣戶型。項目近虹橋商務區與交通樞紐，享區域發展紅利，采用現代建筑風格，配智能系統與社區園林。開盤即熱銷，以稀缺地段、精奢產品力，成為城市進階人群追捧的都會人居范本。

項目一房一價表:

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104㎡戶型及樣板間實景圖：

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148㎡戶型及樣板間實景圖：

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PART . 01

上海濱江第一座好房子

今年全國兩會期間，住房和城鄉建設部部長倪虹再次強調，“要下力氣建設好房子。”并且提出：加快構建房地產發展的新模式，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

“好房子”建設，今年首次被寫入《政府工作報告》，說明其也是發展新模式的重要內容。

此次政府工作報告中定義的"好房子"，更是給出了一套可量化的居住標準：

更高的室內層高、更合理的梯戶比、車位比，更多的現代科技成果融入。

這一次還強調，住宅高度不得低于3米，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、范圍等大家關心的問題。

而這一次，隨著中?！ぴ欺【琳聵影宸康拈_放，也是交出了上海濱江第一份“好房子”的答卷！

坦白來說，走進樣板房之前，雖然我也對玖系的產品力充滿信心，但是我的內心其實有點忐忑的。

因為，從“紙面數據”來看，中海確實非常大膽。不光放棄了當下時興的超大橫廳設計，就連交付標準也不再宣傳名貴的電器、奢石和品牌。

但是，當我走進樣板房的時候，我不得不承認：沒錯，我再一次被中海給征服了。

因為現場參觀樣板房的客戶太多了，甚至連單獨給我介紹的銷售都沒有。不過這樣也有一個好處，就是我把兩個樣板房都看了兩遍，哈哈哈~

第一遍，我對照戶型圖，把樣板房的每個角落，或站或坐都體驗了一遍。

實話實說，我最大的感受是：中?！ぴ欺【琳碌膽粜蛨D，太吃虧了！

首先，戶型圖并沒有標注尺寸，所以會感覺客廳、甚至各個功能空間太小。其次，戶型圖中根本無法了解實際的層高。

但是，實地感受的時候，即便是建面約104㎡的戶型，客廳、廚房以及各個功能間的尺度感都非常強。

第二遍，我去找到兩組客戶一起蹭了一下銷售的講解。沒錯，就連客戶也很難做到完全的一對一講解，現場客戶實在太多了~

這一次我的感受更直觀了，也了解到很多在收納、智能化和尺度方面的細節。我也特別認可現場銷售介紹的那句：“結合當代高端家庭對于尺度和收納的真實需求，打造并升級全新一代中?！痢底^。”

好吧，啰嗦了這么久，咱們言歸正傳，一起來看一下中?！ぴ欺【琳逻@次的產品吧。

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PART . 02

空間格局與收納再升級

首先是尺度方面：

為什么戶型圖上面感覺空間不大，但是實地感受尺度感非常強呢？

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除了戶型圖沒有標注真實尺寸之外，最大的原因就在于項目戶型均采用無連廊設計的飛機戶型。相較于橫廳戶型對于過道空間的浪費，無連廊且南北通透的飛機戶型，對于空間的利用無疑更大！而且，中海·云邸玖章對于“不計入面積”的空間，也設計了非常多的應用。

比如，在建面約104㎡的戶型中，中海將除了客廳之外的功能間全都做了飄窗設計，甚至把廚房飄窗做成了島臺，可謂是將每一寸空間都利用到極致。

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在建面約148㎡的戶型中，“不計入面積”的空間更是達到了驚人的達到了約27~29㎡，難怪整體感受比很多約170㎡的戶型還要大！

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其次是收納方面：

中海此次在收納方面的發力，堪稱又一次革新。項目不僅設計了功能化、多樣化、創新化的儲物空間，巧妙地將隱藏式收納與展示性收納相結合，既滿足了日常儲物需求，又增添了空間的層次感與美感。

玄關設計為

比如，建面約104㎡戶型的玄關。增加了一個“八百庫”的空間，不光能放下家里的鞋子，還能放下行李箱，嬰兒車等各種未來生活必備的東西，非常實用。

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“S墻空間創造”廣泛應用在收納方面！

比如，建面約104㎡戶型的客衛和主臥，都做了“S墻”的設計。前者讓客衛的側面有了一整面化妝品護膚品收納架和一些衣物鉤掛區；后者則給了主臥更多的展示收納。

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比如，建面約148㎡戶型的主臥同樣做了“S墻”的設計。讓主臥有一個首飾、香水、包包或者泡泡瑪特等展示品類的收納柜。

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另外，建面約148㎡戶型的主臥還有一個細節，就是將側向的飄窗變成一個帶采光的“梳妝臺”，并且可以在飄窗上做收納，后期可以根據自身需要調整。

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關于收納空間的應用，中海·云邸玖章還有很多！

比如，在過道上做了一整面的過道柜，這里可以作為未來家庭各類消耗品的收納中心。

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比如，次臥L型衣柜的空間，幾乎傳統房型兩倍的收納，輕松容納季節性衣物和床上用品，讓空間利用達到最大化。

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總的來說，中海·云邸玖章的戶型設計，無疑是一次對空間利用的極致探索。從尺度感到收納性，每一個細節都透露出設計師對居住體驗的深刻理解和精心考究。

PART . 03

裝修選品更舒適更便捷

隨著越來越多的開發商，沉淪于“卷裝修品牌”的賽道無法自拔，中海卻反其道行之，開始更加注重選品！

這里借用現場銷售的一句話：“中海認真研究過往上海高端業主的歷史反饋，發現越來越多的人甚至要把開發商的交付裝修砸掉，灶具電器換掉，結合當下真實的市場需求，選用更加適合中國家庭的更舒適、更便捷的智能家電?！?/strong>

比如廚房方面。

中海·云邸玖章放棄國際大牌的工程款，而是選用更加適合中國家庭的方太，而且還是代表了現在品牌的最強實力零售旗艦款。據了解，古北一號很多業主都把進口奢牌的煙機灶臺砸掉了，吸力實在不行無法滿足中國家庭日常使用，而業主更換最多的品牌就是方太。

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值得一提的是，即便在建面約104㎡的戶型中，中海也為業主準備了方太7件套！最新的制冷油煙機既能保證煙不過臉，還有制冷空調匹配廚房的環境使用。不會被廚房涼霸影響吊頂美觀的同時，也能在炎炎夏日也能享受清涼烹飪的樂趣。

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貝克巴斯的零售款龍頭，伸手感應就能出水，大大提升了廚房操作效率，也為家庭生活帶來了更多的科技感和時尚感。

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水槽下方安裝了方太16件套的洗碗機和方太凈水器，把原本幾乎被臺盆占掉一大半不太可用的下半部分空間節省出來了。洗碗機輕敲兩下即可打開，同時所有按鍵都在上方，運行之后下方還有時間投影，操作更簡便、更直觀。

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廚房操作臺結合飄窗融為一體，并且下方同樣做足了儲物空間，釋放更多廚房空間。

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煙道的旁邊做了一個拉籃收納，任何一個角落都不被浪費，充分利用每一寸空間，還大大提升了廚房的儲物能力。

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談及到廚房儲物，我突然想起來一組數據：以建面約148㎡戶型為例，廚房收納空間接近4m3，幾乎相當于一臺面包車的載貨容量。

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即便是最小的建面約104㎡戶型，也標配兩個獨立的美諾冰箱，在選品出色的前提下也最大化的利用了空間。

除了廚房以外，“三大件”方面分別采用：中央空調（日立或同等品牌）和新風系統（百朗或同等品牌），地暖采用空氣源熱泵系統，支持一鍵全局溫控、多房間獨立設定，兼容濕度調節、新風聯動等多聯機精細化功能。

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還有比如全屋的智能馬桶（主衛次衛全都同款），全屋預埋的WIFI，全屋的內置百葉窗等等。

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還有新天地順昌玖里、徐匯濱江領邸玖章同款的入戶門及門鎖、奢石把手、發光玉石玄關等等。

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在建面約148㎡的主臥，項目還選用了和順昌玖里同款的電動內置百葉。這種設計不僅為空間增添了一份現代與科技感，還具備優良的隔音與保溫性能，保證視野和采光最大化的同時，也能有效隔絕外界喧囂，保持室內溫度適宜。

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據了解，中海這次給“好房子”的體系取的名字叫Living OS，能看出這是一個非常有野心和愿景的名稱，打造一個家的系統。

其中比較有意思的就是“智慧四關系統”，包括關水、關電、關燃氣、關門，全都整合至這一系統內，業主通過手機App即可全程監控并進行操作。

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中海的這一創新舉措，無疑為房地產行業帶來了新的發展方向。通過科技的力量，讓家變得更加智能和人性化，不僅提升了業主的生活質量，也能贏得了更多的市場競爭力。

PART . 04

楊浦濱江TOP玖系豪宅！

中?！ぴ欺【琳伦鳛樯虾I江豪宅首個“好房子”社區，雖然價格大概率低于順昌玖里和中海領邸，但仍然直接上了TOP級別的“玖”系產品系。

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效果圖，僅供參考

項目公區幾乎全部對標徐匯濱江的領邸玖章，部分細節甚至還有所提升。

比如南區社區的入口設計。不僅與領邸玖章保持一致，還升級了環島式落客區，并且臻選名貴樹種，形成獨屬于云邸玖章的歸家儀式感。

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效果圖，僅供參考

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效果圖，僅供參考

比如已曝光的社區會所。更是與徐匯濱江領邸玖章會所一脈相承，聘請領邸玖章原班設計師團隊打造。延續玖章產品定位的同時，調性也直接匹配四五千萬的頂豪項目！

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另外，中海·云邸玖章業在建筑立面、社區大堂、會所、單元大堂、宅間景觀等不同維度進行精研。通過考究的用材用料、松弛的場景感，為生活情境適度的留白，打造恒貴的產品質感。

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PART . 05

2027，與濱江共生長

中?！ぴ欺【琳碌靥帡钇譃I江紅利核心區。南向緊鄰國際時尚中心，自西向東分別是楊樹浦電廠綜合體、超級合生匯、B站新世代產業園、美團上?？萍贾行?、楊浦濱江創智中心等地標集群。

這里不僅是上海未來濱江繁華的象征，更是科技與創意的匯聚地。

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效果示意圖，僅供參考

作為黃浦江濱江核心段最后一片可成片開發的區域。楊浦濱江有國家高度的政府規劃能級，是“人民城市”示范區建設樣本，包括5個示范建設：國家文物保護利用示范區、兒童友好公共空間示范區、公園城市先行示范區、“世界會客廳”全域旅游特色示范區、空間無障礙創新示范區。

在楊浦濱江，感受到的不僅有黃浦江的浩蕩，更有悠然生活的愜意和靈氣，和深厚的城市記憶文化底蘊。

楊浦濱江跑道、步道、騎行道現已全線貫通，已經成為集合品牌策展、網紅打卡、運動休閑等功能于一體的文創休閑帶。

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實景圖，僅供參考

楊浦濱江，也是上海濱江核心區中唯一的一個科創研發板塊，承載著世界級科創中心的使命。

在最新發布的《黃浦江沿岸地區提升專項規劃》中，楊浦濱江作為新質秀岸段，空間意向是“百年新秀帶 活力橋頭堡”：

在保護和發展中用好百年工業遺存和水岸文化資源，依托互聯網產業集聚優勢，抓住發展機遇，促進區域整體轉型，打造工業遺產與新質生產力充分融合的新秀帶。

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來源：黃浦江沿岸地區提升專項規劃

中交濱江廣場已竣工；中節能、美團預計2025年竣工；字節跳動、嗶哩嗶哩、濱江創智中心則預計于2026年竣工！

值得注意的是，這些大廠在拿地時是有特別條款的。

條款約定了在1年內引入超30家規模100億以上的頭部企業，這樣的保障讓楊浦濱江的產業能快速兌現，整體產業規模預計超3000億元，短期預計導入至少20萬人口！

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信息來源：上海市人民政府新聞辦公室

2027年，是中?！ぴ欺【琳陆桓兜哪攴荩瑫r也是楊浦濱江價值集中兌現的年份！

也正基于此，有了中?！ぴ欺【琳履蔷涑錆M預期的Slogan：

2027

與濱江共兌現

買在中?！ぴ欺【琳?，就是買進楊浦濱江核心商務區！項目周邊不僅有高密度、高濃度的產業集群，更有全維度、高能級的生活配套。

出行方面，項目擁有一橫兩縱、雙軌五隧，多維立體交通，暢達全城。

中海·云邸玖章直線約450米換乘之王12號線隆昌路站，4站北外灘，7站陸家嘴、8站人廣（需換乘）；另外，規劃中的24號線也已浮出水面，超級合生匯設計方案中明確標注地鐵出入口。（僅供參考，軌交線路以官方公示為準，最終以實際建設為準）

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示意圖，僅供參考

美團商業（規劃為黑珍珠主題美食街）+B站商業（二次元主題）+超級合生匯+國際時尚購物中心沿江一路向南依次排列，打造了一條世界濱水商業街。值得一提的是，上述這些商業地標，與中?！ゎI邸玖章都是步行可達的距離，未來盡享地標級商業氛圍。

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超級合生匯效果示意圖，僅供參考

更重要的是，項目距離江面直線僅約500米！項目南面是上海國際時尚中心和楊樹浦路電廠舊改項目，均是低矮建筑，意味著項目的中高區房源能有一線濱江開闊視野！

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