在大江大河滋養(yǎng)的城市，人們總向往擇水而居。

從上世紀(jì)80年代的二沙島江畔別墅，到濱江東、珠江新城等臨江豪宅，再到珠江后航道、金融城等江景大平層...

這份向往，也有著恰好共性——

南向傍水+豐富配套+大戶型相配，仍是很多人的終極居住理想。

｜廣州，深受大江大河滋養(yǎng)

｜廣州房產(chǎn) 攝

只不過，理想的代價，些許昂貴。

二沙島別墅，動輒千萬級；珠城和金融城，南向看江，與性價比不搭邊；珠江后航道，配套稍齊，起碼要六七百萬起...

總價預(yù)算兩三百萬，年輕人想要同等享受，著實(shí)捉襟見肘。

直至最近，一個項(xiàng)目的推新，讓局面出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

花都經(jīng)開區(qū)，南向頭排河景，全維配套兌現(xiàn)，總價預(yù)計(jì)268萬起，每一項(xiàng)都把競爭指數(shù)拉滿。

它就是嘉河灣8號。

獲批國家級經(jīng)開區(qū)
花都蝶變進(jìn)行時

聊項(xiàng)目之前，房產(chǎn)君想問問大家：對花都的印象如何？

估計(jì)，很多人對花都的固化印象，會停留在“小透明”時期。

士別三日當(dāng)刮目相看，當(dāng)今的它其實(shí)藏著很多驚喜——

近幾年的花都，在經(jīng)濟(jì)、人口、交通、居住環(huán)境等方面，都展現(xiàn)出高度活力。

比如，連續(xù)10年工業(yè)產(chǎn)值全市前4；2024年，GDP增速提升幅度全市NO.3；高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量突破1000家；

再比如，完善休閑、教育、醫(yī)療、文旅等配套，建設(shè)圖書館、少年宮、政務(wù)中心等地標(biāo)，還引入廣雅、黃廣等一眾名校；

未來，還將依托剛晉升“國字號”的花都經(jīng)開區(qū)，成為廣州北部增長極發(fā)展核心。

除了已成規(guī)模的汽車產(chǎn)業(yè)，花都經(jīng)開區(qū)繼續(xù)發(fā)力電子信息、新能源、新材料、現(xiàn)代物流等臨空高科技產(chǎn)業(yè)集群，夯實(shí)北部橋頭堡占位。

也因此，以前是本地人離不開花都，而現(xiàn)在，產(chǎn)業(yè)興旺，生活便利，環(huán)境優(yōu)美，更吸引外區(qū)人才到此安居樂業(yè)。

｜圖源：廣州花都發(fā)布

眼下的小陽春熱度，也正印證這個趨勢。

作為傳統(tǒng)樓市旺季，其具備風(fēng)向標(biāo)意義，更能代表市場情緒。

而花都，3月新房成交位列全市TOP4，超車黃埔追趕番禺，同比上漲42%。

當(dāng)真不負(fù)眾望！

越來越多人認(rèn)可花都，有確定性，更有預(yù)期。

但想在這里實(shí)現(xiàn)終極居住理想，其實(shí)也不容易。

并非花都不行，是你未必?fù)尩玫健?/p>

造就終極居住理想
花都有機(jī)會，但很稀缺

事關(guān)花都的大戶型供應(yīng)非常少，尤其180㎡以上住宅，量少價高是常態(tài)。

來看兩組真實(shí)數(shù)據(jù)——

其一，過去4年，花都180㎡以上戶型，供求比長期失衡。

除卻2023年稍有波動，其他年份，基本處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

截止目前，今年只有1套供應(yīng)，貨量仍然稀有。

其二，在花都買180㎡以上住宅，總價門檻，多數(shù)六七百萬起。

下圖可見，目前區(qū)內(nèi)持銷的180㎡以上住宅，總要考驗(yàn)錢包實(shí)力。

先是六七百萬的門檻，再是毛坯交標(biāo)，大戶型裝修亦是不小的數(shù)目。

相比之下，嘉河灣8號的約192㎡創(chuàng)意戶型，預(yù)算更友好，且是豪裝交付。

還因位居花都經(jīng)開區(qū)核芯，交通優(yōu)勢相當(dāng)明顯。

周邊是9號線花都汽車站，快速通往市區(qū)；緊鄰許廣高速，也能鏈接廣清高速、機(jī)場高速等，實(shí)現(xiàn)高效出行。

對于灣區(qū)精英，素有通勤/出差/旅游等需求，也都能迅速滿足。

建面約192㎡河幕大宅

顛覆高階生活格局

不過，預(yù)算如此劃算，并不代表，需要向下兼容產(chǎn)品舒適度。

嘉河灣8號的產(chǎn)品，既能單挑花都，放眼廣州也沒在怕。

其有三個關(guān)鍵詞：「稀缺性」+「豐富性」+「包容性」。將建筑與自然，人與自然，人與建筑，人與人相互親融，構(gòu)建為獨(dú)樹一幟的溫情居所。

NO.1

體驗(yàn)顛覆，低密與板式相融

第一個關(guān)鍵詞，稀缺性。

看看這張圖，嘉河灣8號，并非尋常豪宅濱水住區(qū)。

項(xiàng)目有高層洋房與疊墅區(qū)，中間并無屏障分隔，二者相互親融。

資源平權(quán)聽得多，但真正將洋房與墅級實(shí)現(xiàn)對等體驗(yàn)，廣州也屈指可數(shù)。

整座項(xiàng)目，容積率只有2.12。

要知道，近4年廣州共出讓315宗宅地，容積率小于2.2的，只有41宗。

想要買入如此低密社區(qū)，唯有13%的機(jī)會。

嘉河灣8號還是純板式設(shè)計(jì)，全市在售新盤都沒有10個能做到。

稀有規(guī)格直接拉滿，但還沒完。

目前推新的約192㎡創(chuàng)意戶型，貨量只有13套，推出即遇瘋搶，據(jù)說目前搶剩8套！

畢竟，對于城市精英而言，稀缺的存在，便是購買理由。

NO.2

視覺顛覆，生活與自然相融

第二個關(guān)鍵詞，豐富性。

它有兩重含義，第一重是視覺體驗(yàn)的豐富性。

項(xiàng)目緊鄰花都“母親河”天馬河，并非單純看河，而是河+園的搭配。

一字型板樓設(shè)計(jì)，使之沿著河畔一字排開，戶戶東南向，沒有與鄰對望的尷尬，

加上前排是低密墅區(qū)，沒有視覺遮擋，帶來社區(qū)+河景+公園的三重視野療愈。

近處是玉帶纏腰的飄娟水色，不遠(yuǎn)處是綠意浸潤的秀麗園色，妙不可言。

而且，約192㎡創(chuàng)意戶型，全都在20層以上，薈萃最精華的濱水景觀感官。

站在這里，水色宛如綢緞般撲面而來，張開雙臂，天馬河仿佛在你懷里。

走進(jìn)室內(nèi)，恰似走進(jìn)天馬河的專屬觀景臺，浩瀚水汽，如夢如幻。

約18.8米的觀景面，從陽臺延伸到客廳、臥室乃至更多場景，形成連貫、延綿的無界視野。

不論哪個空間，目之所及，皆是曼妙清波。

第二重則是生活體驗(yàn)的豐富性。

得益于中西廚一體、餐廳、陽臺的相互聯(lián)動，人與人的交互，也有更多場景的詮釋。

早起準(zhǔn)備西式餐點(diǎn)，咖啡香氣氤氳，開啟活力滿滿的一天。

晚間亦能制作家常美味，與家人分享日常瑣碎，幸福流淌其中。

超大會客廳，約6.1米開間，巨幕觀影、宴請朋友，家庭聚會，毫無壓力。

客廳北面，還有超6㎡的創(chuàng)意空間，開闊的空間尺度，改造游刃有余。

茗茶室、電競房、瑜伽室亦或油畫室，家庭成員們的興趣愛好，都能安放于此。

還有超42㎡的主臥套房設(shè)計(jì)，步入式衣帽間，配約3.3米開間的陽臺，造就觀天地見自我的私人領(lǐng)地。

泡一壺茶，可以在房間里，閑坐一個下午。

靜看橘紅色逐漸取代湛藍(lán)天空，再慢慢給天馬河鑲上金邊。

NO.3

空間顛覆，當(dāng)下與未來相融

第三個關(guān)鍵詞，包容性。

既能包容家庭的不同結(jié)構(gòu)、不同階段，亦能包容家庭成員的生活空間。

這種包容的實(shí)現(xiàn)，主要得益于格局足夠大氣，使空間功能變換靈活。

比如三口之家，兩夫妻住超42㎡星級主臥套間，將兩個次臥打通，形成超22㎡的套房，作為孩子的玩樂/成長/學(xué)習(xí)/情感空間。

無論學(xué)齡時期還是成年時期，也都足夠居住，免去換房考慮。

進(jìn)階到二胎家庭，多功能房作為蒙氏教學(xué)室或書房，二寶既能親昵共住，亦能享受自由，共同健康成長。

｜次臥空間實(shí)景

｜廣州房產(chǎn) 攝

若是三代同堂，可在套房+雙次臥的基礎(chǔ)，再多改一間房也不難。

空間闊綽，且格局超前，無數(shù)可能隨即發(fā)生。

只要你想，也不用換房，能舒服住很久很久。

安全兌現(xiàn)到持續(xù)兌現(xiàn)
嘉河灣8號從未停歇

如果說，戶型進(jìn)化的最終導(dǎo)向，是讓居者住得更舒適。

更舒適的下一步，則是完全松弛。

所以，在優(yōu)秀戶型骨架之上，嘉河灣8號賦予豪裝兌現(xiàn)，以花都最高配置，回饋濱水濠客的信賴。

比如，全屋智能化系統(tǒng)、智慧門鎖以及品牌中央空調(diào)，都是標(biāo)配（以實(shí)際交標(biāo)為準(zhǔn)）。

智慧門鎖24小時守候，讓時常忘記鑰匙的你，再也無需擔(dān)憂。

開啟中央空調(diào)，在廣州三伏天，開啟一屋子清涼。

還有全屋智能化系統(tǒng)，只需一鍵觸控app，家里便能自動開啟空調(diào)、燈光、窗戶等設(shè)備。

比如，節(jié)能洗碗機(jī)、玄關(guān)柜收納、智能馬桶、暖風(fēng)機(jī)、電熱毛巾架等人性化細(xì)節(jié)裝標(biāo)，也是標(biāo)配。

主臥洗漱臺雙臺盆配置，配有超大浴缸，尊貴感就藏在細(xì)節(jié)中。

一些小細(xì)節(jié)也沒放過。

比如，全屋大面積的巖板，隱藏式收納空間...你能真切感受到，考量極致的暖心感。

無數(shù)的細(xì)節(jié)質(zhì)感，構(gòu)筑出一種，純粹且平衡的空間美學(xué)。

只不過，走馬觀花很難真正感受到其內(nèi)核。

百聞不如一見，唯有親赴現(xiàn)場，才能有更細(xì)膩的感觸。

對了，和大家說兩個小彩蛋——

一是，項(xiàng)目參與花都區(qū)“以舊換新”活動，提供退房無憂期、無條件退定金等服務(wù)，更有折上折優(yōu)惠。

二是，除了約192㎡創(chuàng)意戶型，項(xiàng)目近期還有14棟/15棟疊墅即將取證，熱銷風(fēng)暴也將重現(xiàn)。

感興趣的朋友，不妨殺到現(xiàn)場，直接一探究竟。

如果還想了解項(xiàng)目消息，歡迎添加@大嘴，我們知無不言。