上海的二手業主開始變得逐步強硬起來了，不愿意輕易降價了，3月的樓市結構性回暖給到了部分業主的信心了，已經有不少業主出現了上述的表現，從每日經濟新聞的報道來看，上海二手業主不再接受大幅度砍價了，可以說都在靜待接下來的大幅度松綁政策了，而杭州的二手房業主之前也在醞釀漲價的操作，所以有的博主就把今年的情況和23年的情況進行了類比，說在疫情放開后的23年小陽春，當時的積壓需求得到了釋放，導致了小陽春的成交量是比較高的，所以很多人就喊出了要用一周時間漲回去的口號，但是今年和去年已經不一樣了，現在要做的是止跌企穩。

有的博主直接說上海房價暴跌了，上海房價腰斬之類的視頻，直接就被官方下架了，很明顯，這就是博流量而已，因為說上海房價持續暴跌能換來很多人的關注，多數人是買不起上海的房子，暴跌還是暴漲其實跟多數人是沒多大的關系，所以就看個熱鬧而已，因為上海的房價暴跌后，其他周邊的城市也早就會跌入深淵了，而現在的階段不是說業主是不是愿意降價，而是要先把量給做起來的階段，因為有量變才能有價格變，每個小區最內卷和便宜的房源要先盡力的出清掉，才有可能止住這個跌幅，這時候其實不用特別在意價格波動多少的情況，如果能持續以價換量，那說明市場還是在流通的，最糟糕的情況是即使以價換量都換不來量才是最可怕的，那才說明整個樓市真的玩完了。

但現在明顯不是現在這個情況，所以很多博主鼓吹讓別人現在這種低價時刻去賣掉核心城市的核心房源，明顯就是和止跌企穩在唱反調了，站位都不正確，可能連發聲的機會都沒有了，因為從上海3月情況來看，二手房的成交量達到2.93萬套，環比大漲75.4%，同比約44.8%，可以看出來想買上海房子的人還是非常多的，這一成績可以看出政策還沒落地，已經不少人重新在殺入上海二手房市場了，而現在上海還在醞釀繼續出臺松綁政策，其實扛過了最難的三四年，接下來其實就是繼續觸底的關鍵時期了，因為從市場活躍指數來看，上海已經連續三個月活躍指數超3,7，而在21年5月的時候活躍指數也才38，可以看出已經在向樓市火爆期重新看齊了。

當然，價格還在陰跌這個也是事實，只有徐匯出現了結構性上漲，因為這種時期，只要你稍微愿意降價一些，比同小區的價位略微有優勢一些，你的房子就會比較容易出手的，這是房價觸底期的一種明顯征兆，就是已經有人開始看多了，甚至開始重新在底部囤倉了，而多數人還是認為要一直跌下去，甚至跌到白菜價，大家想一想，可能嗎，如果一直跌到白菜價，還輪得到普通人去買嗎，就像即使經歷過樓市暴跌潮的發達國家，現在這些國家的核心城市也沒有哪個能用白菜價去買到房子和資產的，所以，現在其實已經進入政策尾聲和觸底的前夜了，就看政策出臺的節奏和買賣雙方心態重新扭轉的時刻了。

當然，有的人說為什么現在掛牌量還是居高不下，原因很簡單，多數人是看不到樓市的走勢數據的，只會以近一兩個月的情況去判斷要賣房還是持有，而現在大家對房子的慣性還是下跌，所以早賣肯定就早省了，這是很多普通二手業主的心態，但是賣了房子后，拿到錢很多人其實也不知道去干啥的，去買車消費？去旅游度假？或者去買奢侈品？這些選項都比買房更加不劃算，即使賣房后拿到現金，很多人反而是失去主心骨和恒心的，因為自古就是有恒產者才有恒心，大家都想去更好的城市更好的地段獲取更好的資源，當然，躺平人士除外，別說拿房子了，就算拿個頂級美女和跑車在面前，他們可能也是無動于衷的，因為社會最怕的就是大家都無欲無求了，那其實都不用發展了，直接回歸到原始社會是最好的，大家都搭一個棚子就能住了。

所以現在還是一個資產重新盤點期，手上不好的房子，能租盡租，先確保資金流不要斷裂，活下來不止是對房企說的，其實也是對每一個業主說的，因為對于地段好、品質高的房子，其實是不愁賣的，稍微往下價格走一些就能吸引不少人來看房甚至買入，而對于地段差、品質也不好的房子，現在這種時期確實比較艱難，如果連出租都租不出去的話，只能趁著樓市成交量攀升的時期，抓緊賣掉了，這類房子慢慢只會有價無市，除了自住選項，基本沒啥更好的結局了。

而從統計局的數據來看，3月的CPI和PPI也已經出爐了，CPI的下跌了0.4%，同比下跌0.1%，現在來看居民的消費水平整體還是在待恢復的，而這里面扣除掉食品和能源價格的話CPI還是上漲，很明顯，現在大家對穿衣、生活用品及服務方面還是有需求增加的動力，因為現在各種補貼都已經滲透到大家生活的方方面面了，說明國家對大家消費的迫切力度還是非常大的，現在擴大內需依然是非常重要的拉動經濟的載體，面對外部的風云變幻，我們唯一能自己左右的還是內部需求的提升，只是說現在從居民端和企業端還是需要信心的注入。

從就業端、收入端都要給到大家實實在在的信號，而樓市止跌企穩的則可以讓經濟面有更好的恢復，可以說是相輔相成的，所以，現在對經濟有信心，就是對樓市有信心，止跌企穩的目標相信一定能實現，這里不是說房價要暴漲，而是要穩住現在的價格，伴隨適度的通貨膨脹合理的增長，這才是樓市健康可持續發展的一種模式。