大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

　　中美貿(mào)易戰(zhàn)從2018年開始至今，雙方就關(guān)稅打響了第一槍之后，一周過去了，本想看看近期各行各業(yè)真實(shí)的狀況如何，不看不知道，一看嚇一跳。

　　這老特的一系列動(dòng)作，似乎都在宣告一個(gè)基本事實(shí)：老美用一己之力把全球經(jīng)濟(jì)都倒騰了一個(gè)大窟窿，當(dāng)然其中肯定也包括老美自己。

　　特朗普天真地以為中國(guó)會(huì)被嚇住，但他犯下了致命錯(cuò)誤：高估了老美，也低估了對(duì)手，還低估了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和全球最大工業(yè)國(guó)的韌性。

　　就憑老美那工業(yè)實(shí)力，再加上政府那執(zhí)行力，想專門針對(duì)中國(guó)搞封鎖，門兒都沒有。

　　這種套路，一般人恐怕不會(huì)太懂，但是小編研究了半天，也順便分享一下自己的觀點(diǎn)。

　　其實(shí)貿(mào)易戰(zhàn)是幌子，老美就是找個(gè)借口，逼各國(guó)簽貿(mào)易協(xié)議，把危機(jī)轉(zhuǎn)嫁出去，讓全世界背鍋。

　　這場(chǎng)關(guān)稅戰(zhàn)如果真的開打，中國(guó)雖然可能會(huì)有點(diǎn)痛，但老美可就慘了，搞不好就會(huì)元?dú)獯髠?，甚至直?“趴窩”，搭上身家性命。

　　特朗普確實(shí)真的沒仔細(xì)研究一下中國(guó)的基本國(guó)情，中國(guó)是一個(gè)世界工廠，全球第一制造基地，也是全球最大的消費(fèi)需求市場(chǎng)，這里有14億的內(nèi)需需求。

　　全球所有工業(yè)門類，我們一個(gè)都不缺，全世界 90% 的工業(yè)品都是中國(guó)產(chǎn)的。這意味著什么？

　　意味著中國(guó)的工業(yè)品是全球都離不開的硬通貨。就算其他國(guó)家想找替代品，重建供應(yīng)鏈可不是小事，沒個(gè)三五年根本搞不定，離開了中國(guó)制造，估計(jì)美國(guó)自己也相當(dāng)難受。

　　其次，就算中國(guó)不往老美賣東西了，各國(guó)那些精明的商人還不得絞盡腦汁當(dāng) “倒?fàn)敗保?strong>把中國(guó)商品倒騰到美國(guó)去賺大錢，那差價(jià)都能賺得盆滿缽滿。

　　美帝就是一個(gè)完全的資本邏輯，都是玩股票，玩基金，根本沒有底層的制造邏輯，而中國(guó)一直都是實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品市場(chǎng)，生產(chǎn)的東西是看得見摸得著的。

　　老美在這一點(diǎn)上，真的是過于自信了，小編真的不信邪你老美不用中國(guó)生產(chǎn)的東西，中國(guó)真的是全世界150個(gè)國(guó)家的最大乙方，是全球幾乎所有大國(guó)的“最大貿(mào)易國(guó)”。

　　老美這種操作真的是典型的資本家行為，放在之前幾十年，我們還可以說有點(diǎn)后怕，如今市場(chǎng)是真的一點(diǎn)不會(huì)有所動(dòng)搖了，下一步，我們就是內(nèi)需提速了。

　　幾乎同一時(shí)間，人民日?qǐng)?bào)發(fā)聲：集中精力辦好自己的事。如何辦好自己的事？我們自己要好好看清目前的形勢(shì)了。

　　現(xiàn)在外部環(huán)境充滿不確定性，出口這駕“馬車”必然減速，科技創(chuàng)新需要時(shí)間和耐心，最務(wù)實(shí)有效的選擇就是擴(kuò)大內(nèi)需。

　　貿(mào)易戰(zhàn)全面升級(jí)，我們需緊密依靠?jī)?nèi)需應(yīng)對(duì)風(fēng)高浪急。內(nèi)循環(huán)已經(jīng)成為驅(qū)動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的壓艙石。

　　1）線下流量回歸，傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)有望煥發(fā)新活力，消費(fèi)、育兒補(bǔ)貼政策或?qū)⒊掷m(xù)加碼，相關(guān)受益標(biāo)的包括：永輝超市、孩子王、重慶百貨、百聯(lián)股份、中百集團(tuán)、家家悅等；

　　2）促內(nèi)需背景下，順周期板塊有望低位復(fù)蘇，從而釋放業(yè)績(jī)彈性，相關(guān)受益標(biāo)的包括：酒店產(chǎn)業(yè)，文旅產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)周邊產(chǎn)業(yè)；

　　3）消費(fèi)者為情緒價(jià)值買單意愿增強(qiáng)，高景氣新零售賽道有望持續(xù)獲得超預(yù)期表現(xiàn)，相關(guān)受益標(biāo)的包括：潮宏基、若羽臣、名創(chuàng)優(yōu)品、泡泡瑪特、愛嬰室等；

　　而擴(kuò)大內(nèi)需的最有效抓手，就是房地產(chǎn)。樓市，在此刻變得更加重要了，國(guó)民手中最大的資產(chǎn)就是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)政策真的反轉(zhuǎn)了。

　　就在近期，官方多次已經(jīng)更改了對(duì)外的幾個(gè)關(guān)鍵詞：從“止跌回穩(wěn)”已經(jīng)過渡到“止跌回升”，地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控如今已經(jīng)是國(guó)家級(jí)重要戰(zhàn)略。

　　近期多個(gè)官媒已經(jīng)再次強(qiáng)調(diào)了“回升”是關(guān)鍵詞，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，不能“摸魚”。

　　投資、出口、消費(fèi)是GDP的“三駕馬車”，這其中房地產(chǎn)消費(fèi)是最大的內(nèi)需，是穩(wěn)增長(zhǎng)的主動(dòng)力，也是經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的穩(wěn)定錨。

　　做好了房地產(chǎn)工作，補(bǔ)上無論是增長(zhǎng)0.3%、0.5%還是更多一些的數(shù)字，都不是什么大不了的難題。

　　如今不知道大家有沒意識(shí)到一個(gè)問題，房地產(chǎn)在這四年調(diào)控時(shí)期里面，一直是一個(gè)經(jīng)濟(jì)輔助作用在看待，大家內(nèi)心還是不太愿意多提及。

　　但是從近期各種動(dòng)作來看，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)再次回歸到主流媒體的核心位置，這也是如今當(dāng)下這場(chǎng)貿(mào)易戰(zhàn)里面最突出的核心觀點(diǎn)。

　　可以把房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)成一臺(tái)機(jī)器來看，之前有點(diǎn)故障了，但是這臺(tái)機(jī)器依然還是大家吃飯的重要工具，無可撼動(dòng)。

　　其實(shí)大家可以在仔細(xì)想想，如果要提升消費(fèi)，老百姓都沒錢了，在沒新增工作崗位的大前提下，如何促進(jìn)消費(fèi)，如何讓老百姓愿意花錢？

　　說的再簡(jiǎn)單一點(diǎn)，當(dāng)下老百姓最大的資產(chǎn)還是房子，也是國(guó)內(nèi)很多家庭唯一的持有資產(chǎn)，這個(gè)資產(chǎn)在前面幾年正在嚴(yán)重縮水。

　　可以想象，在收入沒有增長(zhǎng)的大環(huán)境下，資產(chǎn)在大幅度貶值，老百姓如何去消費(fèi)，改善住宅如何升級(jí)，有消費(fèi)沖動(dòng)，但是咱口袋沒錢啊。

　　其次，房地產(chǎn)仍然還是一個(gè)值得長(zhǎng)期持有的資產(chǎn)類型，很多年輕人也會(huì)覺得房子是一個(gè)資產(chǎn)，并不只是為了結(jié)婚生子而買的，是自己未來生活的一個(gè)基本保障。

　　因此，未來房地產(chǎn)的調(diào)整政策肯定還會(huì)升級(jí)，資產(chǎn)升起來才是核心關(guān)鍵，金融對(duì)活躍住房交易、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的作用，怎么強(qiáng)調(diào)都不為過。

　　最近幾年，中國(guó)房?jī)r(jià)在調(diào)整中已漸漸觸底，多個(gè)核心城市開始顯著回暖，土地市場(chǎng)更是地王頻現(xiàn)，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力恢復(fù)到多年未見水平。

　　當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很多牌可以打，如城中村改造、降首付、降利率、松綁一線城市……只要政策到位，中國(guó)樓市還能再掀高潮。

　　當(dāng)然，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)一定不會(huì)重蹈早期幾年三高的發(fā)展軌跡，后期核心市場(chǎng)一定是朝著“建造好房子”，“持優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的方向思路去走。

　　“好房子”戰(zhàn)略也是近期ZF反復(fù)提到的一個(gè)堅(jiān)定方針，中國(guó)房地產(chǎn)正經(jīng)歷從增量擴(kuò)張到品質(zhì)升級(jí)的歷史性跨越。

　　3月31日，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》發(fā)布了，并且從5月1日開始實(shí)施，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)了，意味著國(guó)內(nèi)將逐漸進(jìn)入“好房子”的時(shí)代，這對(duì)于住房市場(chǎng)來說可能是一個(gè)里程碑的事件。

　　從房?jī)r(jià)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，2月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。

　　一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄，房?jī)r(jià)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)繼續(xù)顯現(xiàn)。

　　可以看到，本次貿(mào)易戰(zhàn)打響之后，特別是外向經(jīng)濟(jì)區(qū)域，長(zhǎng)三角區(qū)域與珠三角區(qū)域，肯定會(huì)受到一些波動(dòng)。

　　而內(nèi)需主導(dǎo)或政策支持力度大的城市，如成都、武漢、西安、杭州、南京等更具韌性，這一些核心城市的房?jī)r(jià)勢(shì)必肯定會(huì)有期待。

　　未來幾年計(jì)劃投入數(shù)萬億資金化解房地產(chǎn)庫(kù)存。在匯率波動(dòng)和通脹預(yù)期下，房產(chǎn)仍被視為保值資產(chǎn)，可能吸引資金從高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域回流樓市，部分抵消關(guān)稅戰(zhàn)的負(fù)面沖擊。

　　這一動(dòng)作也相當(dāng)關(guān)鍵，未來幾年一線城市的豪宅項(xiàng)目一定不缺客戶，豪宅的產(chǎn)品營(yíng)造水平還會(huì)持續(xù)提升，未來市場(chǎng)產(chǎn)品力比拼仍然還是房企核心關(guān)鍵點(diǎn)。

　　其實(shí)從去年底開始，小編就在留意這一波地王的持續(xù)釋放，今天來看其實(shí)早就有預(yù)感，不得不佩服ZF的智囊團(tuán)，可以說已經(jīng)早有準(zhǔn)備了。

　　國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁，樓市企穩(wěn)回升已經(jīng)是事實(shí)，各位老鐵接下來該怎么干，應(yīng)該不用小編多說了吧。