近日，據(jù)報道披露，新城控股2019-2024年累計裁員超1.1萬人，2024年上半年員工數(shù)降至16627人，較2020年峰值縮水43%。

據(jù)內(nèi)部人士消息，現(xiàn)在地產(chǎn)版塊人員已不足4000余人，部分原來地產(chǎn)開發(fā)板塊員工轉(zhuǎn)入代建平臺，通過“彈性組織”模式參與拓展輕資產(chǎn)項目。

高層頻繁動蕩

今年年初，王振華回歸，新城控股兩名高管被“開刀”。

其中一位是新城控股副總裁倪連忠被免去其副總裁職務，并移送司法機關處理。

另一位則是商業(yè)管理事業(yè)部原華中區(qū)域總經(jīng)理袁欣，嚴重違規(guī)違紀，涉嫌職務犯罪，移送司法機關處理。

據(jù)悉，通知下發(fā)的單位，是新城審計監(jiān)察中心和組織與人力發(fā)展中心，王振華在通知上簽的字。

倪連忠是新城控股元老級人物，1995年加入公司，一直追隨王振華。他曾擔任工程部工程師、經(jīng)理，常州富域發(fā)展有限公司總經(jīng)理，公司項目總經(jīng)理、項目管理中心總經(jīng)理，以及新城控股項目總經(jīng)理、項目管理中心總經(jīng)理、商業(yè)開發(fā)事業(yè)部副總裁等職務。

與倪連忠一起被移送司法機關處理的還有王振華的老部下袁欣。袁欣也是新城控股的老人，他是新城商業(yè)在華中地區(qū)的掌舵人。

此外，2025年2月，新城控股宣布撤銷副總裁毛峰的職務。這是繼去年以來核心高管的又一重大人事變動。

頻繁的人事震蕩與權力更替，往往伴隨著資源重分配與公司戰(zhàn)略搖擺，亦會加劇內(nèi)部不穩(wěn)定因素，削弱外部融資機構的信任。

作為曾經(jīng)的“千億房企”，新城控股一度憑借“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動模式跑贏行業(yè)。但在市場環(huán)境驟變之下，舊有模式失靈、現(xiàn)金流告急、審計問題頻現(xiàn)，讓這家企業(yè)一步步陷入泥淖。

地產(chǎn)主業(yè)面臨失血困境

此外，從年報數(shù)據(jù)來看，2024年新城控股實現(xiàn)營收約890億元，同比下降25.32%；歸母凈利潤7.52億元，同比增長2.07%。表面上看仍保有盈利，但隱藏在報表深處的數(shù)字卻暴露了公司的“失血”困境：

地產(chǎn)主業(yè)斷崖式下滑：房地產(chǎn)銷售收入同比下降近三成至760.41億元，毛利率僅為11.72%，創(chuàng)歷史新低。

合同銷售額暴跌：全年合同銷售額僅401.71億元，同比暴跌47.13%，銷售面積同比下降44.38%。

經(jīng)營性現(xiàn)金流快速枯竭：2024年凈額僅15億元，三、四季度均為負值。過去三年從219.8億元持續(xù)滑落至不足15億元，呈現(xiàn)“斷崖式”下行。

貨幣資金告急：賬面僅余103億元現(xiàn)金，其中37億元受限。同期一年內(nèi)到期短債高達120億元，應付賬款更高達453億元。

據(jù)致同審計明確指出，截至2024年底，新城控股流動負債超出流動資產(chǎn)150.67億元，有息短期債務合計119.88億元。該公司已連續(xù)兩年出現(xiàn)這一嚴重資金錯配，若2025年無法改善，極有可能觸發(fā)退市新規(guī)。