大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第11篇推送

海淀依然是北京新房主角。

沒有任何意外，上周（4.07-4.13）北京新房周冠軍又是出自海淀。

永豐南頤海澐頌、功德寺和樾玉鳴、和樾望雲(yún)，全都繼續(xù)保持周榜成交金額TOP5位置。

而且全北京網(wǎng)簽均價(jià)8W+項(xiàng)目總成交套數(shù)180套，海淀三兄弟就占136套，占比超過(guò)3/4。

尤其是頤海澐頌，在功德寺雙雄強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)背景下，終于成功登頂。

這個(gè)冠軍，是76套網(wǎng)簽量、0.97萬(wàn)平網(wǎng)簽面積、8.65億網(wǎng)簽金額的“三冠王”，含金量十足。

圖源京樓銷售排行榜

而且，頤海澐頌自3.17日那周有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來(lái)，周榜成績(jī)一直保持在全北京前5的水平，已經(jīng)連續(xù)了4周，拔尖且穩(wěn)定。

截至目前，頤海澐頌開盤不到一個(gè)月時(shí)間，網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)成功突破300套，達(dá)到306套，整體去化率已突破40%。

頤海澐頌網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.14）

另外，功德寺雙雄中和樾望雲(yún)639套房源已成功網(wǎng)簽512套，去化率達(dá)到80.13%。

和樾望雲(yún)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.14）

而和樾玉鳴，截至目前網(wǎng)簽套數(shù)也達(dá)到276套，整體去化率也突破62%。

和樾玉鳴網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.14）

除了海淀三兄弟繼續(xù)亮眼表現(xiàn)外，TOP10中還有3個(gè)“新面孔”。

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一個(gè)是昌平朱辛莊板塊的越秀星耀未來(lái)，以62套網(wǎng)簽套數(shù)、3.36億成交金額，“空降”全北京8W以下周榜成交金額銷冠。

包哥為什么用了“空降”這個(gè)詞？是因?yàn)樾且磥?lái)開盤也才不到一周，在統(tǒng)計(jì)周期的4月7日周一晚上才開盤。

網(wǎng)簽速度非常快，一定程度上取決于它的得房率、裝標(biāo)給得都是朱辛莊頂級(jí)，再就是5.55萬(wàn)/平的網(wǎng)簽均價(jià)，朱辛莊僅有，滿足了買房人的“既要又要還要”。

今年真是越來(lái)越多的新房項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了“網(wǎng)簽零滯后”。

越秀在朱辛莊還有一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目越秀星樾，也以18套網(wǎng)簽依然穩(wěn)定在全北京前8。

還有通州的北京城建·國(guó)譽(yù)頌，上周的網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到65套，成為全北京均價(jià)8W以下普宅套數(shù)銷冠，通州三冠王。

國(guó)譽(yù)頌難得的一點(diǎn)是，不錯(cuò)的網(wǎng)簽成績(jī)背后是4.37萬(wàn)/平的成交均價(jià)，實(shí)現(xiàn)了目前宋莊板塊的區(qū)域最高。

上周的榜單中，還有個(gè)新房項(xiàng)目中海朝陽(yáng)ONE，堪稱目前網(wǎng)簽速度最快的項(xiàng)目。

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朝陽(yáng)ONE的開盤時(shí)間是上周日的上午九點(diǎn)，15個(gè)小時(shí)的時(shí)間就成功網(wǎng)簽12套，網(wǎng)簽金額突破1億，速度著實(shí)是快。

朝陽(yáng)ONE是最快成為“朝陽(yáng)新房網(wǎng)簽套數(shù)周冠”的項(xiàng)目。

總結(jié)周榜TOP10的新房項(xiàng)目中，“空降”的星耀未來(lái)、國(guó)譽(yù)頌、朝陽(yáng)ONE3個(gè)項(xiàng)目，雖然處于不同的區(qū)域，不同的版塊，但都能獲得好的網(wǎng)簽成績(jī)有一個(gè)最大的共同點(diǎn)：

“好房子”。

無(wú)論是在得房率、裝標(biāo)的“做大做強(qiáng)”，還是風(fēng)雨連廊、架空層的創(chuàng)新運(yùn)用，都賦予這些項(xiàng)目區(qū)別于存量新房項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，還加快買房人的下定速度。

此外，能從全北京300+個(gè)新盤中，進(jìn)入周榜TOP30的項(xiàng)目，都是有一定實(shí)力的，一定程度上也代表著區(qū)域的新房標(biāo)桿。

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比如昌平區(qū)，除了新任扛把子星耀未來(lái)和現(xiàn)房扛把子星樾外，中海寰宇未來(lái)、龍湖觀萃、建發(fā)觀堂府仍能保持周度10套左右的成交。

比如通州區(qū)，招商云璟攬閱已經(jīng)連續(xù)幾周都在周榜前10了，成績(jī)也相當(dāng)穩(wěn)定。

再比如，朝陽(yáng)區(qū)的保利天匯，就還剩幾十套房源就清盤的背景下，還能每周保持10套左右的去化，也代表著市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可。

你還想了解哪個(gè)項(xiàng)目？評(píng)論區(qū)告訴包哥。

最后，咱們?cè)僬w看看北京樓市整體的情況。

上周（4.07-4.13），北京樓市新房二手房整體表現(xiàn)繼續(xù)撤勁兒。

新房方面，北京住宅成交只有801套，相較于上上周的998套下降19.74%，成交均價(jià)6.15萬(wàn)/平，環(huán)比也有17.13%的下降。

成交均價(jià)的下降，主要是源于像和樾望雲(yún)、和樾玉鳴、北京宸園這樣10W+項(xiàng)目網(wǎng)簽量占比的下降，星耀未來(lái)、國(guó)譽(yù)頌這些8W+以下的普宅項(xiàng)目成交占比的增大。

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二手房方面，3663套周成交相較于上上周的3348套有了9.41%的上漲，但相較于3月份最低的3847套周成交仍有差距，仍在“相對(duì)低位”徘徊。

截至4月13日，北京4月二手住宅累計(jì)成交5625套，全月成交能不能打到“1.2萬(wàn)套榮枯線”，要看接下來(lái)兩周的表現(xiàn)。

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4月過(guò)半，北京新房二手房的表現(xiàn)相較于3月份已經(jīng)有很大的下滑，這是不是代表著北京樓市小陽(yáng)春提前結(jié)束？這個(gè)結(jié)論咱們等4月份整體數(shù)據(jù)出來(lái)時(shí)再下。

以上。

關(guān)于北京各大新房項(xiàng)目的詳細(xì)數(shù)據(jù)和資料，想了解的鐵子，加包哥微信，咱們私下好好聊聊去。

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