大家幫2025年數據版的第11篇推送

海淀依然是北京新房主角。

沒有任何意外，上周（4.07-4.13）北京新房周冠軍又是出自海淀。

永豐南頤海澐頌、功德寺和樾玉鳴、和樾望雲，全都繼續保持周榜成交金額TOP5位置。

而且全北京網簽均價8W+項目總成交套數180套，海淀三兄弟就占136套，占比超過3/4。

尤其是頤海澐頌，在功德寺雙雄強勢表現背景下，終于成功登頂。

這個冠軍，是76套網簽量、0.97萬平網簽面積、8.65億網簽金額的“三冠王”，含金量十足。

圖源京樓銷售排行榜

而且，頤海澐頌自3.17日那周有網簽數據以來，周榜成績一直保持在全北京前5的水平，已經連續了4周，拔尖且穩定。

截至目前，頤海澐頌開盤不到一個月時間，網簽套數已經成功突破300套，達到306套，整體去化率已突破40%。

頤海澐頌網簽數據（4.14）

另外，功德寺雙雄中和樾望雲639套房源已成功網簽512套，去化率達到80.13%。

和樾望雲網簽數據（4.14）

而和樾玉鳴，截至目前網簽套數也達到276套，整體去化率也突破62%。

和樾玉鳴網簽數據（4.14）

除了海淀三兄弟繼續亮眼表現外，TOP10中還有3個“新面孔”。

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一個是昌平朱辛莊板塊的越秀星耀未來，以62套網簽套數、3.36億成交金額，“空降”全北京8W以下周榜成交金額銷冠。

包哥為什么用了“空降”這個詞？是因為星耀未來開盤也才不到一周，在統計周期的4月7日周一晚上才開盤。

網簽速度非常快，一定程度上取決于它的得房率、裝標給得都是朱辛莊頂級，再就是5.55萬/平的網簽均價，朱辛莊僅有，滿足了買房人的“既要又要還要”。

今年真是越來越多的新房項目，實現了“網簽零滯后”。

越秀在朱辛莊還有一個現房項目越秀星樾，也以18套網簽依然穩定在全北京前8。

還有通州的北京城建·國譽頌，上周的網簽套數達到65套，成為全北京均價8W以下普宅套數銷冠，通州三冠王。

國譽頌難得的一點是，不錯的網簽成績背后是4.37萬/平的成交均價，實現了目前宋莊板塊的區域最高。

上周的榜單中，還有個新房項目中海朝陽ONE，堪稱目前網簽速度最快的項目。

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朝陽ONE的開盤時間是上周日的上午九點，15個小時的時間就成功網簽12套，網簽金額突破1億，速度著實是快。

朝陽ONE是最快成為“朝陽新房網簽套數周冠”的項目。

總結周榜TOP10的新房項目中，“空降”的星耀未來、國譽頌、朝陽ONE3個項目，雖然處于不同的區域，不同的版塊，但都能獲得好的網簽成績有一個最大的共同點：

“好房子”。

無論是在得房率、裝標的“做大做強”，還是風雨連廊、架空層的創新運用，都賦予這些項目區別于存量新房項目的優勢，還加快買房人的下定速度。

此外，能從全北京300+個新盤中，進入周榜TOP30的項目，都是有一定實力的，一定程度上也代表著區域的新房標桿。

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比如昌平區，除了新任扛把子星耀未來和現房扛把子星樾外，中海寰宇未來、龍湖觀萃、建發觀堂府仍能保持周度10套左右的成交。

比如通州區，招商云璟攬閱已經連續幾周都在周榜前10了，成績也相當穩定。

再比如，朝陽區的保利天匯，就還剩幾十套房源就清盤的背景下，還能每周保持10套左右的去化，也代表著市場對項目的認可。

你還想了解哪個項目？評論區告訴包哥。

最后，咱們再整體看看北京樓市整體的情況。

上周（4.07-4.13），北京樓市新房二手房整體表現繼續撤勁兒。

新房方面，北京住宅成交只有801套，相較于上上周的998套下降19.74%，成交均價6.15萬/平，環比也有17.13%的下降。

成交均價的下降，主要是源于像和樾望雲、和樾玉鳴、北京宸園這樣10W+項目網簽量占比的下降，星耀未來、國譽頌這些8W+以下的普宅項目成交占比的增大。

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二手房方面，3663套周成交相較于上上周的3348套有了9.41%的上漲，但相較于3月份最低的3847套周成交仍有差距，仍在“相對低位”徘徊。

截至4月13日，北京4月二手住宅累計成交5625套，全月成交能不能打到“1.2萬套榮枯線”，要看接下來兩周的表現。

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4月過半，北京新房二手房的表現相較于3月份已經有很大的下滑，這是不是代表著北京樓市小陽春提前結束？這個結論咱們等4月份整體數據出來時再下。

以上。

關于北京各大新房項目的詳細數據和資料，想了解的鐵子，加包哥微信，咱們私下好好聊聊去。

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