壹

或許是“小陽春”的勁太大、勁太猛，進入Q2后，北京樓市略顯波瀾不驚，為此有人在感嘆“入夏何時到”。

其實，平靜的表面之下，蘊藏著蓬勃火焰，如今蓄勢之后，終于噴發。

最典型的表現，便是五月京城樓市，是一個熱銷接著一個熱銷。

5月1日，中海·麗金府首開熱銷39億。

5月16日，金隅·望京云尚現房開盤，熱銷11.6億。

5月18日，中海·萬吉玖序首開熱銷63.7億。

5月23日，金隅·花溪云錦首開熱銷11.3億。

5月25日，招商序首開熱銷176套，14.1億。

這一張張大紅的喜報，不正就說明了，京城樓市“夏日已至”。

或許，有人會說，熱不熱銷，不能光看海報，得看網簽。

作為5月京城樓市新項目登場的首發選手，中海麗金府開盤兩周后便有網簽業績顯現，截至5月25日，項目已網簽52套，網簽金額為8.46億元，成績相當亮眼。

由此可見，“紅五月”是真的來了。

但這只是冰山一角，皆因還有眾多項目憋著大招，就是要讓2025年京城樓市之夏，分外好看。

貳

大家都知道，如今的北京樓市是真的卷，但也是因為“卷”，才讓產品力不斷蓬發新火花，才讓購房人成為了最終受益人。

而在夏日正濃的時刻，京城樓市又上演了諸多精彩新大戲。

大戲一：好房子升維戰開打

說到2025年北京樓市的首本大戲，自然是離不開“好房子”三個字。

隨著2025年2月12日北京市規劃和自然資源委員會于印發了《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》之后，“好房子元年”主旋律便定下了調。

一時間，好房子如雨后春筍般，層出不窮，不過熱鬧是屬于其他區域的，海淀只能默默看著，別問為什么，問就是“懂得都懂”。

在這股浪潮下，各大項目紛紛在得房率上下足了功夫，南向陽臺包進室內、北側設備平臺贈送、轉角飄窗安排上，已成為尋常操作。隨后金茂璞逸豐宜亮出了新殺招，通過“南向內嵌式封閉陽臺＋花池（開敞式陽臺）”，進一步把陽臺的格局打開了，緊接著北京隅·西頌、中海麗金府、中海麗澤叁號院也把“南向雙陽臺”安排上，由此提升實際得房率。

然而這一切只是序曲，新的爆點立刻登場。

于本周亮相，由興創開發的位于黃村的沐春墅，又給好房子這個新賽道，帶來新看點。為何這么說，在于其是北京“首個全條件的好房子”。

其實，根據好房子細則，便可知其是一個系統體系，包含：陽臺、室內挑空、風雨連廊、架空層、共享空間等五重維度，而沐春墅則把好房子要素全部用足，通過“室內＋室外”的好房子一體化設計，即室內通過地源熱泵+毛細管網系統，實現365天的舒適溫度，24小時置換式新風，保證健康呼吸；六感健康科技系統，守護生活品質；室外則通過400米千步環廊，串聯起架空層、共享空間等全齡社交場景，成就適應北京氣候條件下的好房子。

可以說，沐春墅的出現，讓北京好房子爭霸賽再度升維。作為新范本，預計沐春墅會被各大項目學習借鑒。

大戲二：“兄弟連”超熱鬧

在北京樓市，“兄弟連”不是啥新鮮事，因為土地出讓的原因，誕生了很多“TWINS地塊”，由此產生不少“孖寶仔”項目。譬如，此前的四季青雙雄1.0時代的頤和金茂府、融創香山壹號院，四季青雙雄2.0時代的香山樾和印香山，還有大紅門雙杰的和瑞叁號院和永定金茂府，這樣的案例不勝枚舉。

只不過，到了2025年，京城樓市的兄弟連陣容更強大。

首當其沖的便是功德寺兩兄弟，和樾望云、和樾玉鳴手牽手同天開盤，分別以85億＋，67億＋的開盤業績，成為小陽春最靚的仔。而這兩個項目能夠大賣的原因，除了地段位置沒得挑，性價比在明面上擺著，產品力可圈可點外，還在于兩個項目“攜手同行，做大做強”的營銷策略，即同頻亮相、同頻發聲、同頻面市、同頻開盤，一時間把海淀人乃至全北京改善置業者目光吸引到這兩項目上，由此實現開盤皆爆的熱辣劇情。

而到了5月，兄弟連的精彩大戲，更是上演“三響炮”。

第一響，中海北京豐臺兩子攜手作戰，即中海麗金府和中海麗澤叁號院，把售樓處安排在一棟大廈里，由此方便改善客群把兩個項目同時看透透，主打一個“都到碗里來”，不管選誰，中海都贏了。

第二響，朝陽三間房兩兄弟的保利朝觀天珺和金茂滿曜，在朋友圈互相喊起了話，成為一大風景，不知道的還以為兩個項目是怎么了，知道的就明白這是聯合宣傳，激起市場的關注度，由此把熱力值拉爆。此舉，通過合縱連橫，一起把吸睛度把粉絲團做大。

第三響，海淀朱房兩兄弟的臻澐和建發海晏終于揭開面紗，雙雙開啟高調性，無論是售樓處氛圍的營造，還是樣板間的呈現效果，都將美學氛圍蘊藏其中，讓海淀客群乃是全北京改善置業者再度興奮起來。

大戲三：實景示范區“第二季”的花樣年華

這兩年，因為市場卷，各大項目紛紛推出實景示范區，通過大門、會所、園林、建筑立面的展示，解決購房人擔心的“貨不對板”問題，這對于項目銷售起到了極大加持作用。

只不過，如今實景示范區的卷，又上升至新維度，即已開過實景示范區的項目，再進一步擴大實景示范區呈現維度，就是為了進一步將項目的真顏，展露在老業主和新購房人面前，升維“所見即所得”的范疇。

其中的典型代表，就是望京國譽府和招商璽，紛紛亮出了二展實景示范區。

望京國譽府在一展呈現恢弘府門、大氣中軸御道、以望闕閣為主的園林景觀之后，二展把更多園林景觀風貌，以及入戶大堂和實樓樣板間進行了展示，以便改善型客群在豁達的空間內感受園林美景。

以5000㎡會所而出圈的招商璽，二展的發力重點放到了園林上，種植了銀杏林、海棠林，通過茂盛濃蔭增添園林情趣，并在園林中打造登高面、深林書社、超級陽光草坪等景觀節點，成就靚麗的夏日風景線。

是不是，不盤不知道，一盤真精彩。

而其背后，源自于當樓市進入買方市場，各大項目必須亮出真功夫，打造高獲得感，才能贏得如今越來越挑剔購房人的心，所以這樣的精彩大戲仍將繼續。

一切都是最好的安排。

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