這幾年，市場(chǎng)分化的背景下，眾多房企都開(kāi)始向核心城市的核心區(qū)域聚焦，希望依靠地段優(yōu)勢(shì)降低投資風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)濤哥卻發(fā)現(xiàn)：

保利發(fā)展不僅深耕城市核心，更踐行央企責(zé)任持續(xù)投入新城建設(shè)，以“好房子”助力城市均衡發(fā)展

2023年10月，保利以14.88億上海松江落子，溢價(jià)率僅7%，當(dāng)時(shí)板塊市場(chǎng)熱度并不高。后來(lái)保利西郊和煦入市，524套僅9個(gè)月清盤，霸榜松江區(qū)三冠王，一舉帶火板塊熱度。

保利西郊和煦開(kāi)盤熱銷現(xiàn)場(chǎng)圖

2025年1月，松江推出保利項(xiàng)目隔壁的低密宅地，受到眾多頭部房企爭(zhēng)奪，溢價(jià)率達(dá)28%，最終還是被保利以20.5億收入囊中。

一年多時(shí)間，同地段土拍溢價(jià)率翻4倍，除了低密吸引力外，更重要的是保利用“好房子”和紅盤業(yè)績(jī)改寫了地段認(rèn)知

這也是保利作為行業(yè)領(lǐng)袖不同之處，不僅能在核心地段做出好業(yè)績(jī)，更能為新興板塊賦能，以實(shí)際行動(dòng)與城共生，讓更多人住上好房子。

5月29日，保利西郊和煦|領(lǐng)墅發(fā)布，罕見(jiàn)的1.01容積率低密墅區(qū)，疊加超級(jí)產(chǎn)品力，將引領(lǐng)松江新城邁上新高度！

保利西郊和煦|領(lǐng)墅效果圖過(guò)程稿

今天，濤哥就來(lái)跟大家聊聊，這個(gè)助力城市越來(lái)越好的「保利式深耕」案例。

1

產(chǎn)品主義，引領(lǐng)好房子「審美平權(quán)」

過(guò)去兩年，很多房企都沒(méi)有在上海新城拿地，保利持續(xù)堅(jiān)持在松江、嘉定、青浦投入，既是對(duì)城市的責(zé)任與情懷，更是對(duì)產(chǎn)品力的自信。

在所有房企中，保利是最早提出“品質(zhì)時(shí)代”的企業(yè)，也最早啟動(dòng)產(chǎn)品力升級(jí)，總能用領(lǐng)先于行業(yè)、領(lǐng)先于板塊的產(chǎn)品打動(dòng)客戶。

保利西郊和煦|領(lǐng)墅容積率僅有約1.01，是今年上海130+新盤中密度最低的、也是僅有的7座在售別墅之一、更是近10年容積率最低的13宗宅地之一，堪稱天賦稀貴。

為了做好這幅10年難遇的稀缺土地，保利將在市中心做20萬(wàn)/㎡風(fēng)貌別墅的經(jīng)驗(yàn)平移過(guò)來(lái)，實(shí)現(xiàn)一次折疊城市的「審美平權(quán)」。

一方面是建筑的美學(xué)平權(quán)，海派風(fēng)貌美學(xué)別墅首落上海外環(huán)

在上海，石庫(kù)門風(fēng)格風(fēng)貌別墅價(jià)格高昂，至少3000萬(wàn)起步，甚至不乏億元天價(jià)之作。

保利將經(jīng)典風(fēng)貌美學(xué)平移，「海派紅磚別墅」應(yīng)運(yùn)而生。在傳統(tǒng)海派風(fēng)貌形制框架下，巧妙提取山墻、幾何裝飾等里弄建筑元素，讓經(jīng)典與現(xiàn)代完美交融。

保利西郊和煦|領(lǐng)墅效果圖過(guò)程稿

經(jīng)典紅磚造藝堪稱點(diǎn)睛之筆，兼具高顏值和高質(zhì)感，據(jù)悉這是保利設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)走訪全國(guó)工廠、歷經(jīng)無(wú)數(shù)次上墻測(cè)試，最終在廣東找到了最契合的定制面磚，凝聚著對(duì)產(chǎn)品的匠心。

為了建筑效果的精準(zhǔn)把控，墻磚均由專業(yè)工匠逐塊砌于墻體之上，賦予每一個(gè)立面藝術(shù)品般的精美視角。

相比市區(qū)風(fēng)貌產(chǎn)品他們沒(méi)有了各種限制掣肘，更大的窗墻比和采光面，顏值與舒適性比市區(qū)風(fēng)貌別墅更好，讓改善客群用四分之一的總價(jià)就能住上風(fēng)貌美學(xué)別墅，怎能不心動(dòng)？

保利西郊和煦|領(lǐng)墅效果圖過(guò)程稿

「法萃平層洋房」同樣實(shí)現(xiàn)審美的進(jìn)階，精致斜切腰線極具視覺(jué)沖擊力，深古銅色鋁板檐口注入高階品質(zhì)感。

顏值對(duì)標(biāo)市區(qū)3倍價(jià)格的洋房產(chǎn)品，同時(shí)還有更低密度和更好舒適性，將產(chǎn)品價(jià)值感拉滿。

整個(gè)社區(qū)脫胎于經(jīng)典風(fēng)貌產(chǎn)品、又融入當(dāng)代法式元素，保利西郊和煦|領(lǐng)墅可以說(shuō)是上海理想墅居的「超級(jí)物種」，為松江新城帶來(lái)了美學(xué)平權(quán)的洗禮，以高審美吸引眾多客戶關(guān)注。

保利西郊和煦|領(lǐng)墅效果圖過(guò)程稿

另一方面公區(qū)的場(chǎng)景平權(quán)，讓松江擁有嘉佩樂(lè)風(fēng)格會(huì)所

不僅在建筑美學(xué)對(duì)標(biāo)市區(qū)頂級(jí)風(fēng)貌產(chǎn)品，項(xiàng)目公區(qū)場(chǎng)景也全面越級(jí)，致敬上海最貴酒店之一的建業(yè)里嘉佩樂(lè)。

「海派濱水下沉式會(huì)所」沿襲嘉佩樂(lè)式的風(fēng)貌紅磚立面，充分結(jié)合濱水場(chǎng)景，營(yíng)造隱奢大氣的歸家禮序，盡顯高級(jí)酒店般的尊貴儀式感，未來(lái)將成為整個(gè)板塊的美學(xué)封面。

保利西郊和煦|領(lǐng)墅效果圖過(guò)程稿

同時(shí)打破市區(qū)高端產(chǎn)品會(huì)所形制的千篇一律，整個(gè)會(huì)所沿河展開(kāi)設(shè)計(jì)三大庭院。

立面延續(xù)紅磚風(fēng)格，通過(guò)拱門、月亮門、禮儀門等交織，搭配大面積落地玻璃，營(yíng)造出殿堂般的質(zhì)感，讓室內(nèi)外景觀自由交融，賦予社區(qū)濃郁的高定藝術(shù)氣質(zhì)。

保利西郊和煦|領(lǐng)墅效果圖過(guò)程稿

會(huì)所內(nèi)精心規(guī)劃會(huì)客、私宴、健身、書吧等豐富功能場(chǎng)景，甚至配備罕見(jiàn)的籃球場(chǎng)，讓孩子們可以在社區(qū)內(nèi)來(lái)一場(chǎng)籃球賽……

全方位滿足全齡段客群高品質(zhì)生活需求，讓業(yè)主在松江也能盡情享受市中心頂奢酒店般的高級(jí)度假感。

保利西郊和煦|領(lǐng)墅效果圖過(guò)程稿

在濤哥看來(lái)，如今上海樓市產(chǎn)品快速升級(jí)，保利在西郊和煦一期就已經(jīng)將產(chǎn)品配置做到區(qū)域標(biāo)桿，而到了西郊和煦|領(lǐng)墅——

他們秉持對(duì)城市稀缺資源的敬畏之心，引領(lǐng)好房子「審美平權(quán)」，讓產(chǎn)品既是生活的容器，更是藝術(shù)的延伸，為客戶設(shè)計(jì)理想居住范本

這也是保利對(duì)「好房子」的獨(dú)特理解與詮釋，當(dāng)五大新城諸多項(xiàng)目還在為去化難題發(fā)愁時(shí)，保利卻總能憑借產(chǎn)品創(chuàng)新引領(lǐng)市場(chǎng)潮流。

讓業(yè)主以更具性價(jià)比的投入，享受到媲美市中心奢宅的居住體驗(yàn)，自然能贏得市場(chǎng)與客戶的熱烈追捧。

2

尊重客戶，不斷迭代的「空間革命」

保利對(duì)產(chǎn)品的追求，不僅體現(xiàn)在外在顏值的極致審美上，更在產(chǎn)品內(nèi)核優(yōu)化上不遺余力。

今年以來(lái)，保利上海最大變化就是「以客戶需求迭新產(chǎn)品價(jià)值」，通過(guò)與客戶持續(xù)深入溝通訪談，廣泛聽(tīng)取客戶意見(jiàn)定制迭代產(chǎn)品，使其更貼合市場(chǎng)需求。

前期熱銷的西郊和煦一期，與周邊競(jìng)品相比，在空間尺度和功能設(shè)計(jì)上優(yōu)勢(shì)顯著，因此一期實(shí)現(xiàn) “開(kāi)盤比別人晚，清盤比別人快” 的傲人成績(jī)。

而在二期西郊和煦|領(lǐng)墅，他們又結(jié)合客戶反饋進(jìn)一步優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品力的與時(shí)俱進(jìn)，比如濤哥就聽(tīng)說(shuō)他們這次有兩個(gè)有趣的升級(jí)。

一是聯(lián)排別墅「空間進(jìn)化」，帶來(lái)更奢闊的尺度感

前期他們聯(lián)排產(chǎn)品每次加推幾乎都是“秒罄”，深受上海改善客戶的喜愛(ài)，本次保利西郊和煦|領(lǐng)墅首開(kāi)推出建面約132-195㎡的聯(lián)排別墅。

195㎡奢華「濱水別墅」不僅擁有前庭后院+超大挑空地下空間+南北雙星空露臺(tái)，還能盡攬稀缺河道景觀，將生活的詩(shī)意與愜意演繹得淋漓盡致。

一層「無(wú)界會(huì)客區(qū)」LDK一體化無(wú)界大寬廳，全景落地窗配合挑高布局，加上前庭后院空間將家庭生活場(chǎng)景無(wú)限延展。

保利西郊和煦|領(lǐng)墅樣板間效果圖過(guò)程稿

二層、三層「私享起居區(qū)」保障所有臥室的奢適度，南北多個(gè)星空露臺(tái)設(shè)計(jì)，讓業(yè)主充分享受低密景觀視野，在繁華都市中擁有一片屬于自己的靜謐天地。

地下空間的「高定娛樂(lè)區(qū)」約5.4米層高讓業(yè)主隨心所欲定制，輕松隔出兩層可做私人會(huì)所、健身房、影音室等功能，滿足全家人的多元娛樂(lè)需求。

保利西郊和煦|領(lǐng)墅板間效果圖過(guò)程稿

值得一提的是，一期熱銷后保利團(tuán)隊(duì)并未就此滿足，而是主動(dòng)深入走訪老業(yè)主與潛在客戶，開(kāi)展大量調(diào)研，悉心聽(tīng)取大家對(duì) “空間感” 的需求。

根據(jù)客戶反饋，他們重新拆解戶型對(duì)空間結(jié)構(gòu)再度創(chuàng)新，整體進(jìn)深拉長(zhǎng)約 60cm，實(shí)現(xiàn)客餐廳與臥室尺度的大幅躍升。

這一細(xì)節(jié)變化充分彰顯保利強(qiáng)大的研發(fā)實(shí)力，難怪每次推出的產(chǎn)品都能在市場(chǎng)中脫穎而出，跑贏同行。

二是洋房產(chǎn)品「功能進(jìn)化」，帶來(lái)更全能的實(shí)用性

保利西郊和煦|領(lǐng)墅的洋房從10層降低到8層，實(shí)現(xiàn)更寬樓棟距、更佳采光面，每一戶都能擁有更好的景觀視野，居住舒適度大幅提升。

約122㎡寬景洋房采用經(jīng)典飛機(jī)戶型，毫無(wú)空間浪費(fèi)，加上全飄窗設(shè)計(jì)，以及270°轉(zhuǎn)角窗，最大化空間體驗(yàn)，每一個(gè)房間都非常舒適。

一期熱銷后，保利結(jié)合客戶反饋及市場(chǎng)趨勢(shì)，對(duì)洋房進(jìn)行了進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)。南向升級(jí)為板塊首個(gè)「雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)」，不僅實(shí)現(xiàn)更高空間實(shí)得率，更進(jìn)一步放大了采光和空間感受，讓生活充滿陽(yáng)光與活力。

保利西郊和煦|領(lǐng)墅戶型圖

同時(shí)在空間細(xì)節(jié)上不斷精雕細(xì)琢，滿足更多功能需求。

例如廚房、臥室、陽(yáng)臺(tái)、客廳、餐廳多處尺寸優(yōu)化，陽(yáng)臺(tái)移門、衛(wèi)生間布局、開(kāi)門位置均做了針對(duì)性調(diào)整，每一處細(xì)節(jié)迭代都是為給客戶帶來(lái)更美好的生活體驗(yàn)。

項(xiàng)目還融合樓宇對(duì)講+智能面板+保利智家APP，構(gòu)建全方位、全時(shí)效、全齡段覆蓋的智能社區(qū)體系，完美契合當(dāng)下「好房子」的智慧要求。

保利智家APP及戶內(nèi)智慧中控一體化系統(tǒng)示意圖

可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)全行業(yè)都在探索「好房子」的真諦時(shí)，保利早已形成一套獨(dú)特的打法：

通過(guò)深入的客戶調(diào)研精準(zhǔn)洞察需求，快速迭代產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品力持續(xù)領(lǐng)先

作為保利上海今年拿下的第一塊土地，他們圍繞 “好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活” 的三好內(nèi)核，以及十五力標(biāo)準(zhǔn)全面優(yōu)化產(chǎn)品，遙遙領(lǐng)先的產(chǎn)品力注定了項(xiàng)目在板塊內(nèi)的領(lǐng)跑地位。

當(dāng)眾多同行在市場(chǎng)中苦苦尋覓 “創(chuàng)新點(diǎn)” 時(shí)，保利卻回歸客戶本源，從客戶需求中挖掘產(chǎn)品 “獨(dú)有價(jià)值”，總能快人一步，搶占市場(chǎng)先機(jī)。

3

與城共生，躬身入局為「城市賦能」

保利在松江的深耕，不僅是單盤的熱銷，更憑借一己之力改寫了板塊價(jià)值。

尤其這兩年，很多號(hào)稱深耕五大新城的房企都沒(méi)有繼續(xù)在外環(huán)拿地了，唯有保利始終堅(jiān)定地與城市并肩前行，擔(dān)當(dāng)起板塊賦能的城市合伙人角色。

一是堅(jiān)定做「持續(xù)投入」，助力城市界面更新

保利西郊和煦|領(lǐng)墅雙面環(huán)水，西、北兩側(cè)擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約270°廣角河景，他們參與生態(tài)河道景觀優(yōu)化，并為政府代建兩座口袋公園。

通過(guò)對(duì)城市界面和周邊環(huán)境精心雕琢，讓業(yè)主出入皆享公園美景，大幅提升了板塊的吸引力與宜居度，為居民打造更加美好的生活環(huán)境。

效果圖過(guò)程稿

二是為板塊「注入活力」，導(dǎo)入跨區(qū)高質(zhì)人口

與周邊競(jìng)品依賴本地客戶不同，保利憑借強(qiáng)大的品牌影響力和卓越的產(chǎn)品力，成功吸引眾多上游徐匯、閔行等地的客戶慕名而來(lái)，為松江導(dǎo)入了大量高質(zhì)量人口。

據(jù)悉其一期業(yè)主超六成非地緣性客戶，很多都是被保利產(chǎn)品吸引而來(lái)；二期在莘莊巡展時(shí)效果驚人，短期內(nèi)到訪超2000組，說(shuō)明其產(chǎn)品與品牌深入人心實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域引流。

高質(zhì)量人口的涌入為板塊發(fā)展注入澎湃動(dòng)力，有效激發(fā)了板塊的發(fā)展活力，為板塊的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

保利西郊和煦|領(lǐng)墅巡展現(xiàn)場(chǎng)人氣

三是激活了「板塊熱度」，布局始終敢為人先

在其他同行選擇觀望時(shí)，保利在松江、青浦、嘉定等地多個(gè)項(xiàng)目熱銷破局，形成“和”字系紅盤效應(yīng)炒熱板塊，并持續(xù)拿地在五大新城一路領(lǐng)跑。

以青浦重固為例，保利虹橋和頌一期首開(kāi)到售罄僅用8個(gè)月，保利虹橋和頌二期·IN255拿地100天開(kāi)盤，5月又斥資8.4億拿下三期地塊。

同樣的精彩 “劇本” 也在松江、嘉定等地不斷上演。近年來(lái)，保利在上海五大新城逆勢(shì)布局完成「保利式深耕」的邏輯閉環(huán)——

敢為人先拿地破局、深度賦能注入活力、持續(xù)產(chǎn)出紅盤迭代

正是這份非凡的魄力，讓保利成為各區(qū)政府信賴的 “好伙伴”，大家都希望引入保利激活板塊熱度，也因此使其在拿地方面擁有更多優(yōu)勢(shì)。

市中心與五大新城的全面開(kāi)花，也為保利上海貢獻(xiàn)了持續(xù)的業(yè)績(jī)，今年1-4月保利蟬聯(lián)上海全口徑銷售金額和權(quán)益銷售金額“雙冠王”。

保利虹橋和著示范區(qū)實(shí)景圖

保利虹橋和頌示范區(qū)實(shí)景圖

當(dāng)同行們都紛紛避險(xiǎn)聚焦核心區(qū)，保利發(fā)展在上海卻堅(jiān)定區(qū)域深耕、踐行央企責(zé)任——

以不一樣的眼光、不一樣的魄力、不一樣的產(chǎn)品投入，用「好房子」撬動(dòng)區(qū)域發(fā)展的杠桿，推動(dòng)五大新城持續(xù)迭新

在濤哥看來(lái)，保利發(fā)展以央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，不斷引領(lǐng)行業(yè)與城市向上發(fā)展，用實(shí)際行動(dòng)證明：

真正的行業(yè)引領(lǐng)者，不應(yīng)只是地段的追隨者，更應(yīng)成為城市價(jià)值的創(chuàng)造者。

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